2000年以来,中国的城镇化率快速上升。2015年“十三五”规划明确提出积极推进新的城镇化战略,到2020年常住人口城镇化率要达到60%。在近20年时间里,中国的人口在不同城市之间的流动频繁,人口流动规模不断扩大。经济增长带动了人口流动,人口流动又促进了经济增长。中国城镇化进程远未结束,因此人口流动问题值得关注。住房是人们生活的必需品,无论人口流入哪个城市,都面临居住问题。居住成本无疑是影响人口流动的重要因素。对于流动人口而言,居住成本主要表现为房价和房租,因此房价和房租对人口流动有重要影响。同时,当一个城市中出现人口流入或者流出时,会通过需求影响房租和房价。所以研究房价、房租与人口流动之间的相互关系,有助于更好地促进人口流动,并促进住房市场的稳定健康发展。收入和就业机会、生活成本、交通和通讯等是影响人口流动的重要因素。房价、房租从理论角度来看存在着相互作用。房租和房价都属于居住成本,居住成本对人口流动的影响比较大,其中房租对短期人口流动的影响更大,而房价对流动人口定居意愿的影响更大。人口流动也会影响房价、房租,当人口流入城市时,短期内引起房租上升,由于房租和房价的相互作用,也会推动房价上升;长期内流入人口的定居意愿会增加购房需求,进一步推动房价上涨,房价的上涨也进一步推动了房租的上涨;当人口流出城市时,租房和购房需求减少,可能会导致房租、房价下降。人口流动还通过影响经济增长影响房价和房租。改革开放以来,中国经济的快速发展促进了人口流动。人口主要是从经济较落后地区流向经济较发达地区。同时,省内流动和省际流动并存。城市房价近年来不断大幅快速上涨,不同城市的房价水平和上涨幅度差距明显。自2010年以来,中国城市住房租赁价格急剧上涨,北京、上海、广州、深圳等城市的住房租金出现了大幅上涨。基于全国65个大中城市2008~2017年的数据,本文采用了面板VAR（PVAR）模型进行实证检验。检验结果表明:人口流动和住房价格高度负相关,住房价格上涨将导致人们生活成本增加,从而会导致人口流入下降,而人口流动对房价的影响不显著;房租对人口流动也存在显著的负向影响,房租较高的城市会导致人口流入减少,而人口流入对房租有正向影响,当流入人口增加时,租房需求增加,进而推动房租上涨。本文主要运用了理论分析与实证检验相结合的研究方法。本文考虑了房租对人口流动的影响,将其引入分析框架,研究了房价、房租和人口流动三者之间的关系,而且充分考虑了城市之间的差异,采用城市层面的数据进行了实证检验。但由于我国的住房租赁市场起步晚,发展还不充分,住房租赁相关数据可得性和连续性有缺陷,本文最终只采用了65个大中城市10年的数据进行了研究,数据不够充分。