【摘 要】
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建设用地使用权期限届满后地上建筑物的归属问题和老百姓的利益息息相关,2011年我国上海土地交易市场首拍落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前
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建设用地使用权期限届满后地上建筑物的归属问题和老百姓的利益息息相关,2011年我国上海土地交易市场首拍落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定,在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。根据我国现行法律规定,建设用地使用权期限届满后,对于住宅建设用地自动续期,非住宅建设用地须依申请续期,但随着70年期限的到来,对于自动续期还是申请续期,都存在一系列问题需要解决,例如续期期限、续期次数、土地使用费等问题。我国应在借鉴大陆法系国家以及我国台湾地区的立法经验的基础上构建适合我国国情的地上权制度,完善相关法律规范,正确处理土地所有权和建设用地使用权的关系,赋予地上建筑物所有人补偿请求权,这样既可以提高居民生活质量,又可以为国家带来经济利润,而且还会促进第三产业的发展。
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