随着经济与生活的变迁,人们对住房的需求越来越多。北京市从自住房的尝试到共有产权住房的出台,都是为了解决社会上中低收入者的居住问题。共有产权住房制度作为新兴的保障性住房的制度,使得更多人能够买得起房。但目前北京市实施共有产权住房制度时间较短,在实践过程中难免存在着这样那样的问题。尽管北京共有产权住房制度及实践存在不足之处,但共有产权住房制度的出台对改善人民生活、实现人民安居具有重要的意义。因此,本论文通过分析北京共有产权住房制度存在的问题,提出完善北京市共有产权住房制度的建议,为今后共有产权住房未来的实践发展提供参考。本论文通过对北京市共有产权住房实践中的供应数据进行定量分析,以及对北京市共有产权住房制度与国内外其他地区的相关住房制度进行比较分析,进而发现北京市共有产权住房制度的不足之处:（1）准入条件不够精准、流程操作不透明,共有产权住房制度体系中对共有产权住房的规划、设计与建设方面也存在不合理的地方。（2）共有产权住房的定价机制也不完善,共有产权住房价格按完全产权计算,价格将高于人民的心理预期,与二手房相比没有也价格优势。（3）共有产权住房的退出机制的不完善、退出时间的确定欠合理。（4）共有产权住房制度与其实践中存在一些法律漏洞。最后,提出完善共有产权住房制度、推动共有产权住房实践发展的对策与建议:（1）对申购者合理分类,提高申购与审核流程的透明度,进一步完善准入条件。并且政府要提供更高质量、职住平衡的共有产权住房。（2）定价与产权比例梯度化,完善购房过程的金融保障体系。（3）完善退出机制,使共有产权住房的退出方式更符合百姓需要。（4）加强住房保障相关的立法工作,升级共有产权住房的管理办法,加强对共有产权住房相关利益方的法律普及与宣传工作。