房地产业作为国民经济的支柱性产业不仅对国民经济的增长有着不可替代的推动作用，而且和普通老百姓的生活息息相关，是有关国计民生的重要产业。一旦房地产市场出现问题而导致崩盘，会动摇目前国民经济的根基，也会严重影响社会普通居民的日常生活，因此，对房地产市场调控问题的研究就非常有意义。本文首先从房地产市场的一些基础知识出发，叙述房地产市场的重要性以及当前存在的一些问题，说明对其调控的必要性。然后回顾了历年的一些调控政策，运用理性预期理论分析政策失效的原因。最后结合国外的调控经验提出对当前调控的看法。本文认为当前房地产调控政策失效的一个主要原因是政府的立场不够坚定，在保民生和促增长之间来回摇摆，出现政策的动态不一致性，理性的民众从而形成房价不会下跌的预期，从而导致房地产调控政策的失效。本文认为要彻底解决房地产市场中出现的问题，政府一定要明确调控的目的，坚决贯彻执行调控政策，同时解决流动性过剩和地方政府过分依赖土地财政两个重要问题，根据市场情况增加土地供给，加大保障房建设力度。