经济适用房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、面向中低收入者和控制销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分，其制度的建立与实施是我国深化城镇住房制度改革的重要措施，对解决现阶段城市中低收入阶层的住房问题、平抑迅速上涨的房价、保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。然而，通过论文对西安市经济适用房发展现状的研究表明，西安市经济适用房在发挥积极作用的同时，也出现了供求矛盾突出、“经济性、适用性”不到位、销售对象难以控制等一系列的问题。论文在深入分析这些问题产生原因的基础上，力求对西安市经济适用房政策的完善提出了合理化建议，对政府加强经济适用房管理有一定的参考价值。论文对西安市经济适用房价格进行了比较全面的研究，发现一部分项目价格偏高，超出了中低收入家庭的承受水平，政府虽然通过审价的方法来制定政府指导价，但价格并没有被有效的控制。论文通过对目前审价程序的研究，指出了其存在的缺陷，同时应用房地产估价理论方法，对审价方法进行了改进，建立优化控制方法的模型，并引入实例进行了验证。针对经济适用房限价的要求，论文对西安市经济适用房的合理选址提出了建议，同时运用价值工程原理和层次分析法，建立了数学模型，对经济适用房设计方案进行评价和选优，以提高项目的性价比，对经济适用房的开发建设具有一定的参考价值和现实意义。