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随着可开发土地日益减少。中关村核心区商品房可谓奇货可居。可选择楼盘不多的事实让中关村白领李洁和刘梅为置业选盘颇感苦恼。5月12日，她们致电《楼市》800热线，希望能尽快为其寻觅到中关村区域交通便利的楼盘。本期置业800栏目在为其提供置业服务的同时也希望能给意欲在中关村区域置业的其他购房人以指导。
置业计划
李洁和刘梅均就职于中关村某IT公司，两位白领最近为买房结成了“盟友”。
李洁职务为财务总监，已在职场打拼近十年，1998年购买了中关村南大街某小区51平方米一居室。随着孩子的出生以及财富的逐渐积累，李洁决定二次置业。
刘梅的情况与李洁截然不同。她刚刚工作两年，目前还是单身。尽管积蓄不多，但由于家境较好，远在西安老家的父母对女儿买房大力支持。刘梅首次置业的目标是一居或小两居，既能暂时有一个自我的空间，又可以在婚后购置其他房产后用作投资。李洁与刘梅的具体置业要求如下
1.交通：便利，最好距离轨道交通较近
2.户型：李洁要求两居或三居，刘梅要求一居或小两居
3.配套李洁最关注学校配套；刘梅最关心购物休闲
4.房价：单价1万元／平方米～2万元／平方米
本次要为两位中关村白领分析置业计划，寻找合适的楼盘。置业800栏目迅速联系专业置业顾问对李洁和刘梅的需求进行分析。
定区位
由于中关村区域新盘数量较少，本刊专业置业顾问建议李洁和刘梅在关注该区域的同时，考虑周边区域。
事实上，除中关村区域外，万柳，清河、上地也为中关村区域工作人员买房的常选之地。不过，万柳未来已无新盘放量，唯一在售的新盘万城华府尚园售价远远超过了李洁和刘梅的支付能力。而清河，上地随着城铁13号线的开通，到达中关村更便捷，并且近两年两区域也正进入了开发的高潮期，新盘放量较多，可选择余地较大。最终，我们将李洁和刘梅的置业区位定为了中关村核心区、清河、上地。
定房价
确定区位后，房价便成为选楼盘前需要明确的第二大关键因素。李洁目前家庭月收入近20000元，并且她要将目前居住的中关村南大街的一居室转让，所得房款用作二次置业的首付款。本刊置业顾问根据中关村区域二手房价格并结合房龄等要素，为其估价60万左右。由于目前李洁既要预留部分钱财照顾年迈的父母，又要为孩子上学作教育储备资金，最终结合其具体情况，我们为李洁锁定的房屋总款为130万左右，月供在5000元左右。
与李洁相比，刘梅目前自己储蓄不多，但是其父母为了女儿在京不再租房住，居住环境能比较高档舒适，为其准备了100万房款。刘梅决定用70万作首付款。结合刘梅目前的月收入和所能承受的月供，我们建议刘梅购买房屋总款为100万左右。月还款额在2000元左右。
定物业
在已确定的中关村核心区，清河，上地三大区位中，本刊置业顾问针对在售新盘进行了调查。目前，中关村区域内纯新盘项目中湾国际将于6月份开盘，去年入市的艾瑟顿酒店公寓也还有20％左右的房源可选择。在清河区域新盘的调查中，橡树湾二期红橡庭院5月6日开盘的花园洋房最小户型总款高达200多万，结合李洁和刘梅所能承受的总房款和对户型的要求，最终在清河区域确定了强佑·清河新城，上地区域选择了颐清家园。
楼盘考察
5月13日，李洁和刘梅致电《楼市》的第二天，记者便和专业置业顾问针对已确定的四个楼盘进行了实地考察。考察楼盘一：中湾国际
沿中关村大街往北，新中关、中关村购物广场，中关村e世界，海龙，鼎好等中关村的知名商业配套——呈现。绕行北四环到苏州街，大约再走5分钟左右便到了本次置业800栏目记者考察的第一站——中湾国际。
中湾国际为小户型公寓，目前工程进度刚出正负零。据介绍，中湾国际以19层公寓为主体业态，地下一层、地上一、二层为商业。项目以36～60平方米的户型为主，精装修带家电，比较符合刘梅的需求。根据记者所提供的总房款，销售人员为记者推荐了建筑面积为58.90平方米的g户型。
“该户型南北通透，5.5米的超大客厅面宽，格局方正明亮。”销售人员首先对该户型的优点侃侃而谈。从户型图来看，该户型的确如销售人员所讲。不过记者了解，该户型的套内建筑面积仅为42.15平方米。则楼盘的使用率仅为72％。
项目初步定为6月10日开盘，由于考察当天项目尚未开盘，销售人员所推荐户型的价格未能最终确定。销售人员按照均价18000元／平方米以及3成20年贷款方式对所推荐户型价格进行了计算该户型总价为106万，首付七成74万，月均还款2286元。整体来看，略高于刘梅对房价的承受预期。
不过，该项目的配套和交通比较符合刘梅的要求。从记者对项目周边配套的考察情况来看，除项目本身有三层配套商业外，周边500米以内有中关村购物广场，新中关，家乐福超市等都可为业主提供购物场地。并且从交通情况看，项目距离即将于明、后年开通的地铁10号线与4号线步行均在10分钟以内。
考察楼盘二：艾瑟顿国际公寓
从中湾国际出来，沿苏州街南行至海淀南路，再向西200米，大概10分钟，看到披着“绿衣”正在施工的建筑就是艾瑟顿国际公寓了。
售楼处位于项目现场旁边的中信国安数码港首层西厅，据销售人员介绍，该项目仅一栋楼，其中地下3层为物业用房、地上1～3层为配套商业、3～23层为公寓。目前仅剩二三十套在售，户型有70多平方米居、150平方米两室两厅两卫跃层等。
不过，销售人员明确告知，记者所提供的130万，100万两种价位的总房款只能购买六七十平方米的一居室。
根据刘梅所能承受的100万总房款，销售人员推荐了60.33平方米的户型。总价为97万左右。根据三成二十年贷款方式，首付67万，月供2068元。
“5月28日项目将调价600元／平方米，届时均价将达到16500元／平方米，所以一定要赶在此前购买才比较合算。”销售人员说道。
从户型图来看，艾瑟顿国际公寓虽属于酒店式公寓，但是设置有开放式厨房，小户型功能还是相对齐全。
最后，记者对其周边交通进行了考察。艾瑟顿国际公寓距离地铁10号线苏州站仅80米，步行不到5分钟即可到达，项目由香江国际集团与澳大利亚达尔文物业合资的达文物业管理，提供24小时热水，电梯、停车管理、门禁统一使用一卡通系统等，酒店式物业服务对单身的刘梅可能会有吸引力。
考察楼盘三：强佑·清河新城
很遗憾，中湾国际，艾瑟顿国际公 寓两楼盘均只适合刘梅，而不适合李洁。为了尽快帮李洁寻觅到合适的楼盘，记者迅速赶往本次考察的第三个楼盘——强佑·清河新城。
沿公路到八达岭高速与北五环清河交汇处的上清桥，桥西南角便为强佑·清河新城售楼处。
从沙盘看，强佑·清河新城共分三期开发，社区由18栋住宅楼和1栋公建构成。目前在售的为一期1、2、3号楼。
根据销售人员介绍，项目一期于去年12月开盘，目前在售三居最小户型为139平方米，其总价达到140万以上。因此，李洁，刘梅只能购买其两居室。由此，销售人员推荐了两室两厅一卫98.24平方米户型，总价100万。根据李洁的情况，首付30万，贷款70万，月还款5000元，而根据刘梅的情况，贷款29万，月供为2118元。
“该户型有三个阳台，其中一个阳台为开敞式，采光非常好”，销售人员针对记者所说的两位客户情况进行了详细的分析。“对于单身的那位业主来说，购买此户型，可以长期居住，避免了购买小户型结婚生孩子后换新房的麻烦，而对于已有孩子的另一位业主来说，近100平方米的面积也基本符合居住要求，并且社区本身设置有幼儿园，小学，非常方便。”
而就记者实际考察情况来看，该项目距离城铁13号线有3站地，尽管轨道交通稍为逊色，但是公交线路还是比较方便，在项目门口便是清河公交站，分布着近20条公交线路，四通八达，有数条直达中关村。另外，相比较而言，该项目使用率较高，达到了80％。
考察楼盘四：颐清家园
考察完强佑·清河新城，从城铁13号线上地站到颐清家园售楼处仅5分钟，并且在楼盘马路对面，是上地桥东公交站。整体来看，交通还算便利。
“户型面积范围为138～232平方米，6月初开盘，单价在10000元／平方米左右。”销售人员说道。记者粗略计算了一下，该楼盘有李洁所希望的户型面积。
根据销售人员介绍，项目整体规划共12栋楼。一期已被团购，即将于6月初开盘的二期1～4号楼，共300户，不过仅有200户对外出售。
记者向销售人员讲明总价要求后，销售人员推荐了138平方米的三室两厅两卫户型，总价135万，首付41万，贷款94万，贷款20年月还款6700元。
从户型来看，除主卫，客卫均为暗卫外，格局还比较合理，南北通透，且三个居室和客厅分别带有阳台或飘窗。另外，与其他三个楼盘相比，该楼盘容积率最低，仅为1.40，且是纯板楼，6层板楼中也有138平方米的户型，1梯2户。
最后，记者就李洁最为关心的学校配套进行了考察。距小区1000米左右，有上地实验中学，中关村二校，清河小学等。整体来看，孩子就学还算比较方便。
就本次置业800栏目为李洁和刘梅考察的四个楼盘情况来看，中湾国际、艾瑟顿国际公寓更符合刘梅的要求，而强佑·清河新城，颐清家园更符合李洁的要求。不过，刘梅也可以考虑强佑‘清河新城的两居室。
从适合刘梅的中湾国际，艾瑟顿国际公寓，强佑·清河新城三个楼盘来看，中湾国际，艾瑟顿国际公寓居住面积均为60平方米左右，中湾国际总价比艾瑟顿国际公寓略高，相比之下，相差不多的价格，在强佑·清河新城能购买的住房面积多了近40平方米。不过，中湾国际，艾瑟顿国际公寓均位居中关村核心区，且为精装修，省却了上班时间成本和装修的费用，对刘梅来说，可能更适合。
再比较适合李洁的强佑·清河新城和颐清家园，从销售人员所推荐的户型面积来看，颐清家园为三居，强佑’清河新城为两居，颐清家园户型面积比强佑·清河新城多出40平方米。且颐清家园距离城铁13号线步行10分钟之内，而强佑·清河新城距离城铁13号线较远，需乘坐3站公交车到达，不过强佑。清河新城社区本身就设置有幼儿园和小学，对于比较关心孩子上学环境的李洁来说，相对适宜。
置业计划
李洁和刘梅均就职于中关村某IT公司，两位白领最近为买房结成了“盟友”。
李洁职务为财务总监，已在职场打拼近十年，1998年购买了中关村南大街某小区51平方米一居室。随着孩子的出生以及财富的逐渐积累，李洁决定二次置业。
刘梅的情况与李洁截然不同。她刚刚工作两年，目前还是单身。尽管积蓄不多，但由于家境较好，远在西安老家的父母对女儿买房大力支持。刘梅首次置业的目标是一居或小两居，既能暂时有一个自我的空间，又可以在婚后购置其他房产后用作投资。李洁与刘梅的具体置业要求如下
1.交通：便利，最好距离轨道交通较近
2.户型：李洁要求两居或三居，刘梅要求一居或小两居
3.配套李洁最关注学校配套；刘梅最关心购物休闲
4.房价：单价1万元／平方米～2万元／平方米
本次要为两位中关村白领分析置业计划，寻找合适的楼盘。置业800栏目迅速联系专业置业顾问对李洁和刘梅的需求进行分析。
定区位
由于中关村区域新盘数量较少，本刊专业置业顾问建议李洁和刘梅在关注该区域的同时，考虑周边区域。
事实上，除中关村区域外，万柳，清河、上地也为中关村区域工作人员买房的常选之地。不过，万柳未来已无新盘放量，唯一在售的新盘万城华府尚园售价远远超过了李洁和刘梅的支付能力。而清河，上地随着城铁13号线的开通，到达中关村更便捷，并且近两年两区域也正进入了开发的高潮期，新盘放量较多，可选择余地较大。最终，我们将李洁和刘梅的置业区位定为了中关村核心区、清河、上地。
定房价
确定区位后，房价便成为选楼盘前需要明确的第二大关键因素。李洁目前家庭月收入近20000元，并且她要将目前居住的中关村南大街的一居室转让，所得房款用作二次置业的首付款。本刊置业顾问根据中关村区域二手房价格并结合房龄等要素，为其估价60万左右。由于目前李洁既要预留部分钱财照顾年迈的父母，又要为孩子上学作教育储备资金，最终结合其具体情况，我们为李洁锁定的房屋总款为130万左右，月供在5000元左右。
与李洁相比，刘梅目前自己储蓄不多，但是其父母为了女儿在京不再租房住，居住环境能比较高档舒适，为其准备了100万房款。刘梅决定用70万作首付款。结合刘梅目前的月收入和所能承受的月供，我们建议刘梅购买房屋总款为100万左右。月还款额在2000元左右。
定物业
在已确定的中关村核心区，清河，上地三大区位中，本刊置业顾问针对在售新盘进行了调查。目前，中关村区域内纯新盘项目中湾国际将于6月份开盘，去年入市的艾瑟顿酒店公寓也还有20％左右的房源可选择。在清河区域新盘的调查中，橡树湾二期红橡庭院5月6日开盘的花园洋房最小户型总款高达200多万，结合李洁和刘梅所能承受的总房款和对户型的要求，最终在清河区域确定了强佑·清河新城，上地区域选择了颐清家园。
楼盘考察
5月13日，李洁和刘梅致电《楼市》的第二天，记者便和专业置业顾问针对已确定的四个楼盘进行了实地考察。考察楼盘一：中湾国际
沿中关村大街往北，新中关、中关村购物广场，中关村e世界，海龙，鼎好等中关村的知名商业配套——呈现。绕行北四环到苏州街，大约再走5分钟左右便到了本次置业800栏目记者考察的第一站——中湾国际。
中湾国际为小户型公寓，目前工程进度刚出正负零。据介绍，中湾国际以19层公寓为主体业态，地下一层、地上一、二层为商业。项目以36～60平方米的户型为主，精装修带家电，比较符合刘梅的需求。根据记者所提供的总房款，销售人员为记者推荐了建筑面积为58.90平方米的g户型。
“该户型南北通透，5.5米的超大客厅面宽，格局方正明亮。”销售人员首先对该户型的优点侃侃而谈。从户型图来看，该户型的确如销售人员所讲。不过记者了解，该户型的套内建筑面积仅为42.15平方米。则楼盘的使用率仅为72％。
项目初步定为6月10日开盘，由于考察当天项目尚未开盘，销售人员所推荐户型的价格未能最终确定。销售人员按照均价18000元／平方米以及3成20年贷款方式对所推荐户型价格进行了计算该户型总价为106万，首付七成74万，月均还款2286元。整体来看，略高于刘梅对房价的承受预期。
不过，该项目的配套和交通比较符合刘梅的要求。从记者对项目周边配套的考察情况来看，除项目本身有三层配套商业外，周边500米以内有中关村购物广场，新中关，家乐福超市等都可为业主提供购物场地。并且从交通情况看，项目距离即将于明、后年开通的地铁10号线与4号线步行均在10分钟以内。
考察楼盘二：艾瑟顿国际公寓
从中湾国际出来，沿苏州街南行至海淀南路，再向西200米，大概10分钟，看到披着“绿衣”正在施工的建筑就是艾瑟顿国际公寓了。
售楼处位于项目现场旁边的中信国安数码港首层西厅，据销售人员介绍，该项目仅一栋楼，其中地下3层为物业用房、地上1～3层为配套商业、3～23层为公寓。目前仅剩二三十套在售，户型有70多平方米居、150平方米两室两厅两卫跃层等。
不过，销售人员明确告知，记者所提供的130万，100万两种价位的总房款只能购买六七十平方米的一居室。
根据刘梅所能承受的100万总房款，销售人员推荐了60.33平方米的户型。总价为97万左右。根据三成二十年贷款方式，首付67万，月供2068元。
“5月28日项目将调价600元／平方米，届时均价将达到16500元／平方米，所以一定要赶在此前购买才比较合算。”销售人员说道。
从户型图来看，艾瑟顿国际公寓虽属于酒店式公寓，但是设置有开放式厨房，小户型功能还是相对齐全。
最后，记者对其周边交通进行了考察。艾瑟顿国际公寓距离地铁10号线苏州站仅80米，步行不到5分钟即可到达，项目由香江国际集团与澳大利亚达尔文物业合资的达文物业管理，提供24小时热水，电梯、停车管理、门禁统一使用一卡通系统等，酒店式物业服务对单身的刘梅可能会有吸引力。
考察楼盘三：强佑·清河新城
很遗憾，中湾国际，艾瑟顿国际公 寓两楼盘均只适合刘梅，而不适合李洁。为了尽快帮李洁寻觅到合适的楼盘，记者迅速赶往本次考察的第三个楼盘——强佑·清河新城。
沿公路到八达岭高速与北五环清河交汇处的上清桥，桥西南角便为强佑·清河新城售楼处。
从沙盘看，强佑·清河新城共分三期开发，社区由18栋住宅楼和1栋公建构成。目前在售的为一期1、2、3号楼。
根据销售人员介绍，项目一期于去年12月开盘，目前在售三居最小户型为139平方米，其总价达到140万以上。因此，李洁，刘梅只能购买其两居室。由此，销售人员推荐了两室两厅一卫98.24平方米户型，总价100万。根据李洁的情况，首付30万，贷款70万，月还款5000元，而根据刘梅的情况，贷款29万，月供为2118元。
“该户型有三个阳台，其中一个阳台为开敞式，采光非常好”，销售人员针对记者所说的两位客户情况进行了详细的分析。“对于单身的那位业主来说，购买此户型，可以长期居住，避免了购买小户型结婚生孩子后换新房的麻烦，而对于已有孩子的另一位业主来说，近100平方米的面积也基本符合居住要求，并且社区本身设置有幼儿园，小学，非常方便。”
而就记者实际考察情况来看，该项目距离城铁13号线有3站地，尽管轨道交通稍为逊色，但是公交线路还是比较方便，在项目门口便是清河公交站，分布着近20条公交线路，四通八达，有数条直达中关村。另外，相比较而言，该项目使用率较高，达到了80％。
考察楼盘四：颐清家园
考察完强佑·清河新城，从城铁13号线上地站到颐清家园售楼处仅5分钟，并且在楼盘马路对面，是上地桥东公交站。整体来看，交通还算便利。
“户型面积范围为138～232平方米，6月初开盘，单价在10000元／平方米左右。”销售人员说道。记者粗略计算了一下，该楼盘有李洁所希望的户型面积。
根据销售人员介绍，项目整体规划共12栋楼。一期已被团购，即将于6月初开盘的二期1～4号楼，共300户，不过仅有200户对外出售。
记者向销售人员讲明总价要求后，销售人员推荐了138平方米的三室两厅两卫户型，总价135万，首付41万，贷款94万，贷款20年月还款6700元。
从户型来看，除主卫，客卫均为暗卫外，格局还比较合理，南北通透，且三个居室和客厅分别带有阳台或飘窗。另外，与其他三个楼盘相比，该楼盘容积率最低，仅为1.40，且是纯板楼，6层板楼中也有138平方米的户型，1梯2户。
最后，记者就李洁最为关心的学校配套进行了考察。距小区1000米左右，有上地实验中学，中关村二校，清河小学等。整体来看，孩子就学还算比较方便。
就本次置业800栏目为李洁和刘梅考察的四个楼盘情况来看，中湾国际、艾瑟顿国际公寓更符合刘梅的要求，而强佑·清河新城，颐清家园更符合李洁的要求。不过，刘梅也可以考虑强佑‘清河新城的两居室。
从适合刘梅的中湾国际，艾瑟顿国际公寓，强佑·清河新城三个楼盘来看，中湾国际，艾瑟顿国际公寓居住面积均为60平方米左右，中湾国际总价比艾瑟顿国际公寓略高，相比之下，相差不多的价格，在强佑·清河新城能购买的住房面积多了近40平方米。不过，中湾国际，艾瑟顿国际公寓均位居中关村核心区，且为精装修，省却了上班时间成本和装修的费用，对刘梅来说，可能更适合。
再比较适合李洁的强佑·清河新城和颐清家园，从销售人员所推荐的户型面积来看，颐清家园为三居，强佑’清河新城为两居，颐清家园户型面积比强佑·清河新城多出40平方米。且颐清家园距离城铁13号线步行10分钟之内，而强佑·清河新城距离城铁13号线较远，需乘坐3站公交车到达，不过强佑。清河新城社区本身就设置有幼儿园和小学，对于比较关心孩子上学环境的李洁来说，相对适宜。