2001年，北京市丰台区郭女土到房山区某村买房，以4.6万元的价格买下村民芦某的一处宅基地和地上的几间房屋。郭女士随后花钱对房屋进行了扩建和装修。近几年，村子周边的房价迅速上涨，去年芦某听说村里很快就要拆迁，自己卖的那几间房子能获得一大笔拆迁补偿款。于是芦某向法院起诉，称该房所在地属于集体所有，请求法院确认原房屋买卖合同无效，要求郭女土腾退房屋。
　　被告郭女土则提出反诉，要求芦某返还购房款，并申请对房屋的增值部分进行鉴定，索赔房屋装修款、区位补偿价等共45万元。
　　房山法院判决该买卖合同无效，但芦某需要赔偿郭女土房屋增值的损失36万元。