燕郊买房的购房者，不能不关注燕郊的政策环境，你首先要知道这里是河北，北京的限购政策在燕郊是没有的，它的政策很多与北京并不能同步。
　　具历史贵族的背景，携近京腹地名片的燕郊
　　结合2015年上半年国家的新近相关政策背景，实则为房地产市场注入了十分大的能量，更让市场对于下半年多了一份希冀与展望，提升了整体市场信心，对于下半年的楼市复苏开了一个好头，为延续下半年利好做好了大好趋势的铺垫。在深谙新政及分析有利走势的前提下，《安家》记者将目光聚焦到燕郊一一这片地产艳阳普照下充满市场生机的土地，带着对新近政策下燕郊的市场运营对比的疑虑，开始了燕郊的项目市场的暗访之行……
　　燕郊——这个位于河北省三河市区的中心镇，由于其毗邻北京的地理优势，以及被覆盖的众多政策优越条件，一直以来被视为房地产项目的中心枢纽，项目的火热程度历年经久不衰，反而蒸蒸日上。
　　热传政府或将迁通州？燕郊受热升温
　　2015年6月份，当第一家媒体传出“政府搬迁通州”的小道消息后，北京周边的开发商们便开始了“绸缪”之旅，尤其通州区的项目都呈现封盘待涨的趋势。即使是如2012年世界末日般捕风捉影，开发商们也是抱着“宁可信其有”的心态拼了。在北京五环以内的房价日益飙升成了诸多北漂一族的硬伤的今日，京津冀一体化协同发展战略已悄然蔓延，天津、河北作为北京周边的腹地已担任起疏解首都功能缺憾的“备胎”。提倡京津冀一体化的现下，不少开发商注意到，京津冀是同步成长的，具“木桶理论”价值。没有一块是短板，发展方式都是协同作战的，这取决于经济发展与生态环境的大矛盾背景，以及人口、行政结构等附加问题。政府搬迁至今未有最终定论，但不少项目负责人向《安家》透露，市政府四大领导班子行将驾临通州，“驻营通州将成不久之事实。”此中虚实在没有正规政策下达前，无法定论，但如今通州的房价已市场预估在以40000-60000元/平米的均价持续上涨，燕郊的项目均价都在14000元/平米以上，燕郊上上城理想新城的项目负责人向《安家》记者表示这只是“目前的房价”。那么，目前只是作为流传的“政府搬迁通州”重磅消息是否是房价上涨的唯一理由呢？带着这样的问题，《安家》又走访了其他几个项目，在这里我们找到了另类答案。
　　“大政策小秘密”——燕郊项目火拼甜头多
　　有人说，燕郊地处进京要塞，是燕郊楼盘抢手的重要原因。其实结合近年国家颁布的一系列刺激楼市的“利好政策”，再结合燕郊的市场行情，我们不难考察个中内幕。在《安家》记者走访的几个项目中，大政策下不少暗藏着“小秘密”。开发商们依据国家政策实施了一系列等比优惠。如原购房首付30%由央行调为最低25%，而部分开发商自由调控为20%甚至15%的首付，以此打动促销概念。在很多售楼现场，“开发商可垫付部分首付费用，三个月内付清则全无利息，以年为单位只收取少部分利息。”开发商们对于购房人群的心理以及资金周转都做好了有备无患的疏通及储备机制，这样的面面俱到令人感叹地产市场的竞争力竟如此之大。开发商很“贴心”，但是能让你放心吗？
　　买房送户口？众口纷纭，事态坐实
　　《安家》记者在项目中，同时了解到，诸多都有“买房送户口”的“特殊优惠”。然而，在走访某项目时，售楼人员表示并未有送户口的说法，其实他只是换了一种说法，他自称“我们的项目不送户口，因为买房自带户口。”随后，我们又对另一家项目做了调查。销售人员向我们详细讲解了“买房送户口”的施行方式：一居室每户可以享受一名成年户口的赠送资格，而两居室每户可以享受两名成年户口的赠送资格，最多可以赠送两户，且均为燕郊户口。
　　《安家》小编总结：
　　都说房价是被人炒出来的。这种说法有点酸。其实结合项目地域的综合原因，那么便是一种地产的时代趋势了，虽有开发商人为的定价，但基于市场需求，毕竟地处河北，自然不能和帝都相较。然而隶属河北的自然条件倒也不受北京“限购”政策的影响，濒临北京边境的燕郊距北京市区仅仅30公里，驱车进京十分方便。这样的优越和本身不受限购的优势使得燕郊成了房地产市场的一块限量版宝石，人人欲群起而夺之。近年来，国家的地产政策都呈现出利好趋势。这对于燕郊这块肥地来说，更是开发商心中的理想福地。于是，开发商们用美轮美奂的项目绞尽脑汁装饰着燕郊，使得我们今日所见的燕郊成了“特产房地产之乡”了。