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导语：给自己选一个根本不想去的养老地，这是你们期待和想象中的移民生活吗？
特约记者：
2012年11月11日，西班牙巴塞罗那的LA CAIXA银行收回了一套贷款房，无力还贷的房主跳楼自杀。此事震惊西班牙全国上下，西班牙首相不得不出台新政策，安抚民众，避免越来越多因经济危机而自杀的事件发生。
11月19日早晨，西班牙商业秘书Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，即购买价值16万欧元（1欧元约合8元人民币）以上房产的外国人，可以获得西班牙长期居留权，此提议将在未来两周进入议会审议，这一措施的主要对象为中国人和俄罗斯人。一时间，非议和流言四起。
11月19日下午，西班牙首相Rajoy发表讲话，确认此提案的可行性，希望通过此类方法消耗国内70万套库存房产，改善17个月以来西班牙房地产交易低迷的现象。此类方法在欧洲其他国家例如葡萄牙、爱尔兰已有先例，此提案将在未来几周内获得议会批准。
海外购房仍然是富人游戏
2006年起，西班牙全国有将近90万套新房开发，房地产业如火箭冲天，房价一路攀升；同时，银行配合低利率贷款，不管是否有钱，你都可以从银行贷款买房；加之大多数买房者都看好房价会继续涨，西班牙掀起了购房热。然而，2009年经济危机过后，房地产泡沫破碎，房价一路下滑，2012年的房价已经比巅峰时候的价格跌去50%。
西班牙目前处在严重的经济衰退期，失业率高达25%，GDP负增长；从政府报告来看，只有旅游行业尚在增长。2008年以来，由于失业、破产等原因，已经有大约40万户住宅的主人由于无法偿还抵押贷款而被银行赶了出去。在发生了两起自杀事件后，西班牙政府上周通过紧急法令，决定暂停收回抵押房政策两年。
目前，西班牙国内的住房需求已陷入停滞，且毫无改善迹象。西班牙央行最近公布的数据显示，该国银行业9月份的坏账率已升至创纪录的10.7%，连续15个月增长。
2011年，在西班牙购买住房的外国人增长了6%。其中俄罗斯人同期增长了28%，购买了1757套住房；中国买家购买了868套住房，同期增长7%，但是中国买家购买量只占房屋销售总量的4%。
西班牙民众告诉《世界博览》特约记者，这简直就是把西班牙卖给中国和俄罗斯，如果中国人想，可以买下整个西班牙。虽然是笑话，但是可见西班牙民众的心态。还有一位西班牙老人说，这样做就是给偷税漏税寻找新的机会——在西班牙做生意的外国人不需要把钱汇回本国，直接在这里买房，然后让其家乡的人直接将款项打给其在本国的账户；这样下来，对西班牙经济不会有好的影响。再加上大量移民所带来的医疗、安全、教育问题，西班牙政府指望通过16万欧元一套房改变赤字，到头来只能是南柯一梦。
对于中国先富起来的一批人，“花一两百万买套房，高兴了来度个假，挺好的。”如果荷包鼓，这个时候入手一套其实挺靠谱的：“和高峰期相比，西班牙的房价近两年大幅下跌，有些地段跌幅达到40%～50%。西班牙房屋使用面积率较高，相比国内电梯过道都平摊到每家，这里的建筑面积和使用面积差别基本只有10%。相对于北上广深的房价，以及限购令，买房送户口的西班牙的确非常吸引人。
如果买房是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果作为投资的话，则要好好地盘算和衡量了。尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它能立马回升。如果手头不阔绰，最好不要动投资升值的念头。
在西班牙养房压力很大，华人投资买房以后，想在短时间内转手根本不可能。所以房子到手后，都需要一段时间的等待期，以便“坐地起价”。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内，许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”，但现实却是出乎意料的残酷。
西班牙法律规定，如果租房者付不起房租，有权在所租售房屋内居住最多六个月，很多华人由于语言障碍，就曾经吃过这样的亏。再者，西班牙失业率高，很多人付不起房租，导致房屋出租率低，以租养房就很难实现了。
大多数中国买家倾向于购买市中心或者工业区附近的房产，他们多为在西班牙工作的中国居民。而西班牙库存房屋主要位于沿海和城市郊外，对于俄罗斯人来说有很大的吸引力，更多富裕的俄罗斯人通过购买房产来度假。
令人眼馋的西班牙
从西班牙移民局得到的数据，到2012年1月底，西班牙全境共有约570万左右移民，其中来自中国的移民有将近18万，这在西班牙全部移民中位列第七。中国人最大的聚集地为马德里，1/4的华人定居在这里。根据另一组数据显示，在西班牙的中国人失业率极低，只有5%。在95%有固定工作的中国人中，40%是企业主、个体户，中国人是自主创业比例最高的移民群体。
西班牙统计局（INE）数据显示，西班牙历来是移民大国；但是2012年出现了移民人口负增长，这是自1981年以来的第一次。从数据上看来，有10万人回到了原籍国家，这也是经济危机最直接的体现。长此以往，到2020年，随着移民人口的减少，加之老龄化严重，新移民将会占据25%的比例。
从经济上讲，西班牙属于中等发展国家，是世界七大经济体之一，人均生产总值略低于欧洲均值，但是低廉的物价和丰富的农业产品，弥补了经济收入上的差距。此外，西班牙是世界第四大旅游国家，欧洲第二大旅游国家，这里三面环海，自然环境迷人，气候宜人。此外西班牙还是足球强国，从2008年起，西班牙国家队垄断了世界足坛的所有荣誉，现任中国国家队主帅就是西班牙人。
从教育上讲，西班牙教育体系和其他发达国家没有区别：公立教育到高中前均免费，只需缴纳大概30欧元每月的注册费即可；大学需要缴纳学费，本科费用每年约2000欧元，这在欧洲国家中非常低廉。西班牙虽然没有享誉世界的一流大学，但是其三所商学院（IE，IESE，ESADE）享誉全球。
最后说说人人关注的医疗体系，西班牙医疗水平相当发达。笔者曾经做过调查，西班牙的医疗条件比美国还优越——如果你是西班牙籍居民或者西班牙合法居留持有者，就可以享受一切的免费医疗。虽然近年来西班牙经济危机衰退，取消了非法移民就医的福利优惠，并且要求失业人员缴纳一定的费用才能享受医保，但是比起中国国内的就医难来说，这点困难不值一提。 西班牙移民政策复杂多变。近年来，随着经济危机的加剧，移民法几乎每年一变。最近一次在2011年初修改的移民法，在很大程度上已经很接近投资移民，但是没有明确规定是否需要买房，只是从收入方面做出了规定说明。在分类上，这还属于短期居留，主要针对于非欧盟人士，收入在最低收入的400%以上（按照2012年标准，即每月2130欧元），再加上一个合法的医疗保险，就可以申请此类移民了。在这里居留满5年后，即可申请所谓的长期绿卡。
如果你手握西班牙居留权，就可以畅行欧洲27国，无论学习和旅游。如果需要工作的话，需要转换一种欧盟工作居留。去英国还是一样需要签证，但是相对简单，只要正常填写纸质申请，等待一个星期即可获签。没有欧盟护照，出入别国还是要办相关手续，但毕竟简化了很多。你可以随时买张机票，白天去香榭丽舍大街购物，晚上到布达佩斯泡温泉！
当然，身处欧盟的西班牙，与其他欧洲国家相比，例如毗邻的法国和英国，在移民法律方面还是有很大的差距。连同处伊比利亚半岛的葡萄牙，都有投资移民和高技术移民。所以这次政策的发布，对于西班牙本国经济状况来讲，确实具有积极意义。
天使的另一面是魔鬼
最近两年，移民成为不少中国人见面必聊的话题。从主流欧美国家，到现在欧洲移民，越来越低的门槛，让越来越多渴望成为“外国人”的中国民众蜂拥而至，仿佛换本护照，能让身份提高几倍，让众人高看一眼。
西班牙是全欧盟失业率最高的国家，也是老龄化最严重的国家之一，西班牙政府一方面需要大量的新移民补充劳动力，一方面又千方百计限制移民的身份，怕越来越多的移民抢走了本地居民的工作机会。社会上对移民的歧视、穿小鞋，随处可见。面对陌生、不友好的生活环境，各位养尊处优的少爷小姐们，能习惯吗？体验一下海外生活，上传几张风景照片，吃点无污染的食品，让自己饱受化学元素摧残的胃修整片刻，然后回到祖国的怀抱，跟自己的朋友炫耀一番：国外吃的如何，住的如何，生活如何优越，然后继续在国内生活，只是给自己找一个根本不想去的养老地，这是你们期待和想象中的移民生活吗？
税收和死亡，是一辈子无法逃避的东西，生活在西班牙，你能深切感受到，这个国家为了防止偷税行为实施的严厉措施。西班牙政府对银行账户进行严格监管，最近更是出台了法律，禁止本地居民现金交易超过2500欧元，超过部分必须通过银行账户进行；如果你的银行账户年收入超过2万欧元，银行会自动将你的账户报给税务部门。这对习惯中国的宽松税务体制的国人，是个迈不过去的坎。
虽说买房的公共容积率很低，不到10%，但是每年需要交给政府两次房产税，你租房所得收入也要上报税务部门。如果意欲改变房屋用途，需要去政府申请；如果想装修，需要征求全体邻居的意见。如果晚上10点后还制造噪音，对不起，禁止！如果骑自行车的时候听音乐打电话，对不起，罚款！你能习惯吗？
移民这事情，每个人都有自己的理由，但是否合适，就是如人饮水，冷暖自知了。只有等自己来了，才能体会到其中的酸甜苦辣。
特约记者：
2012年11月11日，西班牙巴塞罗那的LA CAIXA银行收回了一套贷款房，无力还贷的房主跳楼自杀。此事震惊西班牙全国上下，西班牙首相不得不出台新政策，安抚民众，避免越来越多因经济危机而自杀的事件发生。
11月19日早晨，西班牙商业秘书Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，即购买价值16万欧元（1欧元约合8元人民币）以上房产的外国人，可以获得西班牙长期居留权，此提议将在未来两周进入议会审议，这一措施的主要对象为中国人和俄罗斯人。一时间，非议和流言四起。
11月19日下午，西班牙首相Rajoy发表讲话，确认此提案的可行性，希望通过此类方法消耗国内70万套库存房产，改善17个月以来西班牙房地产交易低迷的现象。此类方法在欧洲其他国家例如葡萄牙、爱尔兰已有先例，此提案将在未来几周内获得议会批准。
海外购房仍然是富人游戏
2006年起，西班牙全国有将近90万套新房开发，房地产业如火箭冲天，房价一路攀升；同时，银行配合低利率贷款，不管是否有钱，你都可以从银行贷款买房；加之大多数买房者都看好房价会继续涨，西班牙掀起了购房热。然而，2009年经济危机过后，房地产泡沫破碎，房价一路下滑，2012年的房价已经比巅峰时候的价格跌去50%。
西班牙目前处在严重的经济衰退期，失业率高达25%，GDP负增长；从政府报告来看，只有旅游行业尚在增长。2008年以来，由于失业、破产等原因，已经有大约40万户住宅的主人由于无法偿还抵押贷款而被银行赶了出去。在发生了两起自杀事件后，西班牙政府上周通过紧急法令，决定暂停收回抵押房政策两年。
目前，西班牙国内的住房需求已陷入停滞，且毫无改善迹象。西班牙央行最近公布的数据显示，该国银行业9月份的坏账率已升至创纪录的10.7%，连续15个月增长。
2011年，在西班牙购买住房的外国人增长了6%。其中俄罗斯人同期增长了28%，购买了1757套住房；中国买家购买了868套住房，同期增长7%，但是中国买家购买量只占房屋销售总量的4%。
西班牙民众告诉《世界博览》特约记者，这简直就是把西班牙卖给中国和俄罗斯，如果中国人想，可以买下整个西班牙。虽然是笑话，但是可见西班牙民众的心态。还有一位西班牙老人说，这样做就是给偷税漏税寻找新的机会——在西班牙做生意的外国人不需要把钱汇回本国，直接在这里买房，然后让其家乡的人直接将款项打给其在本国的账户；这样下来，对西班牙经济不会有好的影响。再加上大量移民所带来的医疗、安全、教育问题，西班牙政府指望通过16万欧元一套房改变赤字，到头来只能是南柯一梦。
对于中国先富起来的一批人，“花一两百万买套房，高兴了来度个假，挺好的。”如果荷包鼓，这个时候入手一套其实挺靠谱的：“和高峰期相比，西班牙的房价近两年大幅下跌，有些地段跌幅达到40%～50%。西班牙房屋使用面积率较高，相比国内电梯过道都平摊到每家，这里的建筑面积和使用面积差别基本只有10%。相对于北上广深的房价，以及限购令，买房送户口的西班牙的确非常吸引人。
如果买房是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果作为投资的话，则要好好地盘算和衡量了。尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它能立马回升。如果手头不阔绰，最好不要动投资升值的念头。
在西班牙养房压力很大，华人投资买房以后，想在短时间内转手根本不可能。所以房子到手后，都需要一段时间的等待期，以便“坐地起价”。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内，许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”，但现实却是出乎意料的残酷。
西班牙法律规定，如果租房者付不起房租，有权在所租售房屋内居住最多六个月，很多华人由于语言障碍，就曾经吃过这样的亏。再者，西班牙失业率高，很多人付不起房租，导致房屋出租率低，以租养房就很难实现了。
大多数中国买家倾向于购买市中心或者工业区附近的房产，他们多为在西班牙工作的中国居民。而西班牙库存房屋主要位于沿海和城市郊外，对于俄罗斯人来说有很大的吸引力，更多富裕的俄罗斯人通过购买房产来度假。
令人眼馋的西班牙
从西班牙移民局得到的数据，到2012年1月底，西班牙全境共有约570万左右移民，其中来自中国的移民有将近18万，这在西班牙全部移民中位列第七。中国人最大的聚集地为马德里，1/4的华人定居在这里。根据另一组数据显示，在西班牙的中国人失业率极低，只有5%。在95%有固定工作的中国人中，40%是企业主、个体户，中国人是自主创业比例最高的移民群体。
西班牙统计局（INE）数据显示，西班牙历来是移民大国；但是2012年出现了移民人口负增长，这是自1981年以来的第一次。从数据上看来，有10万人回到了原籍国家，这也是经济危机最直接的体现。长此以往，到2020年，随着移民人口的减少，加之老龄化严重，新移民将会占据25%的比例。
从经济上讲，西班牙属于中等发展国家，是世界七大经济体之一，人均生产总值略低于欧洲均值，但是低廉的物价和丰富的农业产品，弥补了经济收入上的差距。此外，西班牙是世界第四大旅游国家，欧洲第二大旅游国家，这里三面环海，自然环境迷人，气候宜人。此外西班牙还是足球强国，从2008年起，西班牙国家队垄断了世界足坛的所有荣誉，现任中国国家队主帅就是西班牙人。
从教育上讲，西班牙教育体系和其他发达国家没有区别：公立教育到高中前均免费，只需缴纳大概30欧元每月的注册费即可；大学需要缴纳学费，本科费用每年约2000欧元，这在欧洲国家中非常低廉。西班牙虽然没有享誉世界的一流大学，但是其三所商学院（IE，IESE，ESADE）享誉全球。
最后说说人人关注的医疗体系，西班牙医疗水平相当发达。笔者曾经做过调查，西班牙的医疗条件比美国还优越——如果你是西班牙籍居民或者西班牙合法居留持有者，就可以享受一切的免费医疗。虽然近年来西班牙经济危机衰退，取消了非法移民就医的福利优惠，并且要求失业人员缴纳一定的费用才能享受医保，但是比起中国国内的就医难来说，这点困难不值一提。 西班牙移民政策复杂多变。近年来，随着经济危机的加剧，移民法几乎每年一变。最近一次在2011年初修改的移民法，在很大程度上已经很接近投资移民，但是没有明确规定是否需要买房，只是从收入方面做出了规定说明。在分类上，这还属于短期居留，主要针对于非欧盟人士，收入在最低收入的400%以上（按照2012年标准，即每月2130欧元），再加上一个合法的医疗保险，就可以申请此类移民了。在这里居留满5年后，即可申请所谓的长期绿卡。
如果你手握西班牙居留权，就可以畅行欧洲27国，无论学习和旅游。如果需要工作的话，需要转换一种欧盟工作居留。去英国还是一样需要签证，但是相对简单，只要正常填写纸质申请，等待一个星期即可获签。没有欧盟护照，出入别国还是要办相关手续，但毕竟简化了很多。你可以随时买张机票，白天去香榭丽舍大街购物，晚上到布达佩斯泡温泉！
当然，身处欧盟的西班牙，与其他欧洲国家相比，例如毗邻的法国和英国，在移民法律方面还是有很大的差距。连同处伊比利亚半岛的葡萄牙，都有投资移民和高技术移民。所以这次政策的发布，对于西班牙本国经济状况来讲，确实具有积极意义。
天使的另一面是魔鬼
最近两年，移民成为不少中国人见面必聊的话题。从主流欧美国家，到现在欧洲移民，越来越低的门槛，让越来越多渴望成为“外国人”的中国民众蜂拥而至，仿佛换本护照，能让身份提高几倍，让众人高看一眼。
西班牙是全欧盟失业率最高的国家，也是老龄化最严重的国家之一，西班牙政府一方面需要大量的新移民补充劳动力，一方面又千方百计限制移民的身份，怕越来越多的移民抢走了本地居民的工作机会。社会上对移民的歧视、穿小鞋，随处可见。面对陌生、不友好的生活环境，各位养尊处优的少爷小姐们，能习惯吗？体验一下海外生活，上传几张风景照片，吃点无污染的食品，让自己饱受化学元素摧残的胃修整片刻，然后回到祖国的怀抱，跟自己的朋友炫耀一番：国外吃的如何，住的如何，生活如何优越，然后继续在国内生活，只是给自己找一个根本不想去的养老地，这是你们期待和想象中的移民生活吗？
税收和死亡，是一辈子无法逃避的东西，生活在西班牙，你能深切感受到，这个国家为了防止偷税行为实施的严厉措施。西班牙政府对银行账户进行严格监管，最近更是出台了法律，禁止本地居民现金交易超过2500欧元，超过部分必须通过银行账户进行；如果你的银行账户年收入超过2万欧元，银行会自动将你的账户报给税务部门。这对习惯中国的宽松税务体制的国人，是个迈不过去的坎。
虽说买房的公共容积率很低，不到10%，但是每年需要交给政府两次房产税，你租房所得收入也要上报税务部门。如果意欲改变房屋用途，需要去政府申请；如果想装修，需要征求全体邻居的意见。如果晚上10点后还制造噪音，对不起，禁止！如果骑自行车的时候听音乐打电话，对不起，罚款！你能习惯吗？
移民这事情，每个人都有自己的理由，但是否合适，就是如人饮水，冷暖自知了。只有等自己来了，才能体会到其中的酸甜苦辣。