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许仰东
房地产独立评论员,上海中凯房地产开发管理公司董事长。
A股暴跌,金价下行,但中国土地市場的“金币声”成为了今年“国五条”新政后,房地产业的唯一声音。
用“地价99℃”来形容当今中国房地产市场,一点不为过。房地产已不姓“房”,开始改姓“地”。
先让我们来看一组真实的数据——
2012年上半年,上海出让经营性土地共117幅,同比增64幅,吸金703.78亿元,比去年同期增373%;
北京今年上半年,出让86幅,吸金664.2亿元,超过2012年全年647.92亿总和;
广州今年上半年,共收到土地出让金430亿,超过2012年全年412亿总和;
有关统计数字表明,全国306个城市上半年已交易土地15493幅,出让金额达11305亿元,比去年同期增60%。
降房价的声音雷声大雨点小,卖土地的槌声此起彼伏。中国房地产开发用地频发“高烧”。
广州,5月份诞生了三个“地王”。仅几天,6月3日,越秀地产又以24亿元,楼板价34590元/平方米成为“新地王”,楼板价已超过周边在售一手新房;
上海,绿地集团联合福建泰坤以47.21亿元,刷新上海总价地王,比2012年13.68亿元超拍价,整整高了31亿元;
武汉,光谷地块经246轮竞拍,1分钟8次加价800万,几乎到了疯狂的地步;
一方面说“钱荒”,另一方面叮叮当当的钱币声砸向土地市场;一方面在控制房价,另一方面却在高价卖地。中国土地市场的“高烧”,既反映了政府对房地产市场调控的信誉缺失,也折射了地产业对未来的赌注。
这种金钱堆砌的“快感”是会付出代价的。如果不是政府,就是企业。最近,雅戈尔杭州退地,就是“地王”虚热引起虚弱的一个例证。
“地王”的背后,是一场金钱的盛宴。
谁将为这昂贵的盛宴买单?
我想,这已不仅仅是面包和面粉的多年争议。一个缺乏真正规则的运行机制,终究会酿成后果。“土地财政”对地方政府经济上永远是赢家,但同时也带来了忧患。
忧患之一:卖地,是否成为地方政府最便捷的“收款机”?审计署公布的数字显示,至2012年底抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%。地方债务问题如果依赖出让土地来完成,是种忧患。土地资源是有限的,能否源源不断地变成提款机中涌出的金币,来偿付天文数字般的债务,实在令人存疑。
忧患之二:房地产企业为抢占土地市场而血拼楼板价、地王不断,这无助于中国房价的平抑。地王频出是对未来房价上扬的前奏,背后正在违背经济原有的规律,与中央对房地产发展有序、健康发展严重背离,为未来埋下了“地雷”。
忧患之三:购房者面临高房价的压力会渐渐演变成“慢性病”,两级分化、贫富差距将因为房产未来价格的持续上扬,日益激化。
无论从哪个角度分析,地价99℃。不是件好事,未来如果持续升温,更是需要当心。
中国房地产不需要疯狂,需要理智。
房地产独立评论员,上海中凯房地产开发管理公司董事长。
A股暴跌,金价下行,但中国土地市場的“金币声”成为了今年“国五条”新政后,房地产业的唯一声音。
用“地价99℃”来形容当今中国房地产市场,一点不为过。房地产已不姓“房”,开始改姓“地”。
先让我们来看一组真实的数据——
2012年上半年,上海出让经营性土地共117幅,同比增64幅,吸金703.78亿元,比去年同期增373%;
北京今年上半年,出让86幅,吸金664.2亿元,超过2012年全年647.92亿总和;
广州今年上半年,共收到土地出让金430亿,超过2012年全年412亿总和;
有关统计数字表明,全国306个城市上半年已交易土地15493幅,出让金额达11305亿元,比去年同期增60%。
降房价的声音雷声大雨点小,卖土地的槌声此起彼伏。中国房地产开发用地频发“高烧”。
广州,5月份诞生了三个“地王”。仅几天,6月3日,越秀地产又以24亿元,楼板价34590元/平方米成为“新地王”,楼板价已超过周边在售一手新房;
上海,绿地集团联合福建泰坤以47.21亿元,刷新上海总价地王,比2012年13.68亿元超拍价,整整高了31亿元;
武汉,光谷地块经246轮竞拍,1分钟8次加价800万,几乎到了疯狂的地步;
一方面说“钱荒”,另一方面叮叮当当的钱币声砸向土地市场;一方面在控制房价,另一方面却在高价卖地。中国土地市场的“高烧”,既反映了政府对房地产市场调控的信誉缺失,也折射了地产业对未来的赌注。
这种金钱堆砌的“快感”是会付出代价的。如果不是政府,就是企业。最近,雅戈尔杭州退地,就是“地王”虚热引起虚弱的一个例证。
“地王”的背后,是一场金钱的盛宴。
谁将为这昂贵的盛宴买单?
我想,这已不仅仅是面包和面粉的多年争议。一个缺乏真正规则的运行机制,终究会酿成后果。“土地财政”对地方政府经济上永远是赢家,但同时也带来了忧患。
忧患之一:卖地,是否成为地方政府最便捷的“收款机”?审计署公布的数字显示,至2012年底抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%。地方债务问题如果依赖出让土地来完成,是种忧患。土地资源是有限的,能否源源不断地变成提款机中涌出的金币,来偿付天文数字般的债务,实在令人存疑。
忧患之二:房地产企业为抢占土地市场而血拼楼板价、地王不断,这无助于中国房价的平抑。地王频出是对未来房价上扬的前奏,背后正在违背经济原有的规律,与中央对房地产发展有序、健康发展严重背离,为未来埋下了“地雷”。
忧患之三:购房者面临高房价的压力会渐渐演变成“慢性病”,两级分化、贫富差距将因为房产未来价格的持续上扬,日益激化。
无论从哪个角度分析,地价99℃。不是件好事,未来如果持续升温,更是需要当心。
中国房地产不需要疯狂,需要理智。