我国在快速城市化进程中，城市住宅建设如火如荼。中心城区由于人口密度大而土地资源稀缺所引起的住宅开发成本过高、住宅价格过高与住宅需求之间的矛盾日益加剧。当前中心城区住宅套型过大，居住用地使用效率偏低，建设高效紧凑型城市住宅已经迫在眉睫。　　 本文以国内外现有的研究成果和设计经验为研究的理论平台，把住宅平面尺度作为研究的切入点，尝试完成一个基础性的研究课题。首先通过上海、杭州两地的市场调查，探讨中心城区紧凑型住宅的主流使用者。然后调研分析住宅平面尺度的两个主要影响因素的变化，即不同主流使用者不同的居住行为所确定的人体活动的平面尺度的差异和现代的居住标准所确定的家居产品的平面尺度的变化。最后试图探求面向主流使用者的中心城区紧凑型住宅平面不同层次的尺度要求，为中心城区紧凑型住宅平面设计提供可供参考的基本尺度资料。