房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。宁波作为沿海开放城市之一，在整体经济环境趋好的背景下房地产业得到了迅速发展。然而近几年宁波房地产价格一路飙升的现象也引起了普遍的关注。房地产价格过快增长不仅会极大地影响居民的生活质量，也是国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。 本文针对宁波市房地产价格上涨速度较快、绝对价位较高的现象，通过理论和实际、定量和定性相结合的方法，以近几年宁波房地产市场的实际运行情况为基础，从经济、人口、行政、市场等角度进行分析发现，宏观经济发展、居民收入增加、人口增长、市场总体供求不平衡、开发成本增加等都是影响宁波房地产价格上涨的原因。并进一步提出相应的对策建议，通过增加供应量、改善供应结构、抑制虚假需求等措施以使宁波房地产市场保持平稳健康发展。