制造业一直是我国的支柱产业,带动着国民经济的发展。改革开放之后,我国制造业因为巨大的人口红利和廉价丰富的劳动力得以快速发展,而制造业升级是保持制造业持续发展和提高制造业竞争力的重要途径,也是国民经济增长的重要基础。随着经济不断发展,制造业发展的低成本优势逐渐消失,特别是持续上涨的房价,导致生产要素价格大幅上升,同时对实体经济部门产生投资挤出效应,给制造业升级带来一定的影响。房价上涨对制造业升级究竟具有何种影响,其作用机制如何?因此,本文就房价上涨对制造业升级的影响及其作用机制进行研究。本研究首先对房价与产业结构升级以及二者关系的相关文献进行梳理,总结相关观点,为理论分析部分找到支撑。接着通过进一步的理论推演,更具创新性地从生产要素的视角得到房价上涨对制造业升级的两种作用机制,即生产成本机制和投资挤出机制:房价上涨导致制造业生产成本提高,虽然会一定程度地减少企业利润,但会促使企业迁移和集聚,同时也会迫使企业不断创新以求生存,反而有利于制造业升级;另一方面,房价上涨给涉足房地产的企业带来丰厚的投资回报,大量制造业内部资金和社会资本在利润的诱惑下流入房地产市场,对制造业企业投资和创新投入产生挤出效应,因而抑制制造业升级。深入清晰地阐述了房价上涨对制造业升级的内在作用机制。最后,本文以中国28个省级地区的面板数据进行实证分析,通过建立中介效应模型对房价上涨影响制造业升级的作用机制进行验证,结果显示:房价上涨对制造业升级的总效应显著为负,即房价上涨会抑制制造业升级,但不同传导机制的作用效果有所不同:房价上涨导致制造业企业劳动力成本和土地成本上升,而企业生产成本上升促进了制造业升级,即房价上涨通过提升企业生产成本对制造业升级具有一定的促进作用;房价上涨导致大量资本流入房地产市场,对制造业产生投资挤出作用,从而抑制制造业升级。此外,通过对我国东、中、西部地区的对比分析发现,房价上涨对制造业升级的影响及其作用机制在不同地区存在异质性:房价上涨对制造业升级的负向总效应仅在中部和东部地区明显,在东部地区生产成本和投资挤出的作用机制均有效,在中部地区仅投资挤出机制有效,生产成本机制不明显,而在西部地区房价上涨与制造业升级无明显关系。