从1998年开始,我国房地产市场开始货币化购房,初步实行房地产市场化。在这期间,各级政府为了实现不同层次、不同维度的目标,频繁地对房地产市场进行调控,但是由于调控方向不一、目的不明确等原因,导致我国房地产市场功能紊乱,不符合长效机制的发展要求。目前,我国房地产业是国民经济的支柱产业,和社会稳定、人民生活紧密相关,因此为保证我国房地产市场的健康发展,需要评价我国房地产市场是否符合长效机制发展要求,以促进我国房地产市场长效机制的建立。北京市房地产市场是北京市经济发展的重要组成部分,而北京市商品住宅市场又是北京市房地产业的主体部分,所以研究如何评价北京市商品住宅市场的发展是否符合长效机制,对保证北京市房地产市场的健康、可持续发展十分重要。本文研究北京市商品住宅市场的长效机制评价,主要包括两部分:北京市商品住宅市场的长效机制评价体系构建、基于评价体系的北京市商品住宅市场分析及评价。首先,根据文献研究对长效机制、房地产市场的长效机制、房地产市场的健康标准以及北京市商品住宅市场的长效机制做了概念界定;其次,根据长效机制的最终目标及相关主体间的相互关系构建北京市商品住宅市场的长效机制评价体系,具体通过评价指标选取、判断矩阵构造、权重计算和一致性检验四个步骤来完成;然后,在分析北京市商品住宅市场的基础上,利用北京市商品住宅市场的长效机制评价体系,从市场支撑、市场平稳、民生改善、可持续发展四个维度分别以及从整体情况系统地来评价北京商品住宅市场2011年至2016年的市场运行状况,得出北京市商品住宅市场尚不符合长效机制发展要求的结论;最后,分别从功能定位、主要矛盾、整体规划、土地、信贷和市场七个维度,对如何建立北京市商品住宅市场的长效机制给出了建议。