住房抵押贷款证券化的产生时期，应追溯到是上个世纪70年代。它是最具活力的金融创新工具之一，搭建了房地产业和金融市场的桥梁。走过了四十多年的发展轨迹，经历过繁荣也遭遇了危机。作为一项金融衍生工具，它就像一把双刃剑，在规避风险的同时也因市场过度操作而滋生更大的风险与隐患，最终成为美国2008年次贷危机爆发的引擎。　　我国早在1983年，国内部分学者就兴起了对西方资产证券化的关注与讨论，经过了近20年的理论研讨和实地考察，终于在2005年由中国建设银行首次发行了我国第一支个人以住房抵押贷款为支持资产的债券产品—“建元2005-1”。经过多年的推广试点和引导发展，但目前为止离完全市场化、成熟化的住房抵押贷款证券化还有相当大的一段差距。因此，笔者欲以对比分析的研究方法，希望通过对国内外已有的住房抵押证券化模式进行实证分析，希望借他山有所借鉴，谨以此文对住房抵押贷款证券化的风险及防范对策进行探析。　　本文共分七章。第一章为导论，主要对本文论题的研究对象、研究背景、研究意义以及篇章结构进行简要介绍，为下文的展开具体论述做好铺垫。第二章首先对住房抵押贷款证券化等基本概念及涉及的三大重要原理进行了详细阐述，再对这住房抵押贷款证券化的参与主体及操作流程给予了详细的文字叙述和图表示意。第三章对住房抵押贷款证券化的三大风险的概念和产生缘由进行了介绍分析。第四章以我国首支个人住房抵押贷款证券“建元2005-1”为案例，分析产品设计中考虑到的风险因素及制度设计，笔者再对其表达自己的观点和建议。第五章主要在前四章的基础上，针对美国和香港在住房抵押证券化制度设计中采取的措施和拟订的标准，分析总结出值得我国发展住房抵押贷款证券化的可鉴之处。第六章是全文命题的出发点和落脚点，针对在第四章提出的几大风险以及第五章美国和香港地区规避该几类风险采取的制度设计，最后结合我国发展该制度的现状，提出笔者认为具有必要性和可行性的防范对策。第七章为论文结语,简要地提炼观点和建议,总结整片文章。