本文首先对美国居住郊区化的发展历程及动力机制给予了分析，并对美国居住郊区化发展历程所带给的启示给予了归纳总结。随后,从理论上阐述了居住郊区化与郊区住区开发间的互动机制。然后，以南京市为例，分别对南京市居住郊区化的动因、南京市郊区住区开发的影响因素给予了较为详细的分析，同时对南京市居住郊区化与郊区(以江宁作为典型地区)住区开发中存在的诸多问题给予了阐述。最后，在对南京市商品住宅供需分析以及南京购房群体相关信息分析的基础上，明确阐述了南京市郊区住区将来的开发态势，即住区建设的重心应逐步转向城郊地区，扩大郊区住区开发的规模，加强城郊中低价商品房的建设。在对比江宁、仙西、浦江三区域各自发展优劣势的基础上，确定了以江宁作为南京市居住郊区化的主要方向，而其它两区域辅助进行的观点。此后，以江宁作为典型案例地区，对其住区开发的区位选择、布局模式、住宅开发结构以及住区的规划设计给予了切实的分析，并对居住郊区化与郊区住区开发实现和谐健康的发展提出诸多对策措施。