20世纪20年代西方发达国家先后步入了郊区化时代,而我国郊区化现象发生的时间较晚,大约20世纪80年代我国部分发达地区方才出现郊区化现象。当前,作为郊区化一个重要方面的居住郊区化,在众多影响因素的作用下,呈现出快速发展的态势。随着居住郊区化的不断进行,与之相呼应的郊区住区的开发也在从最初的小规模建设发展现在的较大规模的开发。 西方发达国家的郊区化均是从居住郊区化开始发展的。美国,作为西方发达国家的代表,其居住郊区化过程具有很强的代表性,本文首先对美国居住郊区化的发展历程及动力机制给予了分析,并对美国居住郊区化发展历程所带给我们的启示给予了归纳总结。 居住郊区化的发展规律直接影响和制约着郊区住区开发的方向、规模以及发展模式等诸多方面,同时郊区住区开发也反作用于居住郊区化的发展。鉴于此,作者随后从理论上阐述了居住郊区化与郊区住区开发间的互动机制。 然后,作者以南京市为例,分别对南京市居住郊区化的动因、南京市郊区住区开发的影响因素给予了较为详细的分析,同时对南京市居住郊区化与郊区(以江宁作为典型地区)住区开发中存在的诸多问题给予了阐述。 最后,作者在对南京市商品住宅供需分析以及南京购房群体相关信息分析的基础上,明确阐述了南京市郊区住区将来的开发态势,即住区建设的重心应逐步转向城郊地区,扩大郊区住区开发的规模,加强城郊中低价商品房的建设。在对比江宁、仙西、浦江三区域各自发展优劣势的基础上,确定了以江宁作为南京市居住郊区化的主要方向,而其它两区域辅助进行的观点。此后,以江宁作为典型案例地区,对其住区开发的区位选择、布局模式、住宅开发结构以及住区的规划设计给予了切实的分析,并对居住郊区化与郊区住区开发实现和谐健康的发展提出诸多对策措施。