目前,我国小区建设基本实行的是设计、建筑、绿化、建筑装饰分项招标,且在选择建筑承包商时仅仅注重承包商的价格、资质等方面,尚未形成全面的评价指标体系。所以,在现实当中,大多数建设单位在整个项目建设过程中投入的人力、物力、时间都很多,且在选择承包商方面存在一定的盲目性。本文针对在小区建设整体项目中承包商选择中存在的不足和盲目性,从复杂系统的角度出发,首先以层次分析法的多层次分析结构为框架建立了建筑企业总承包商选择的综合评价指标体系,该体系包含了合理选择总承包商的目标层,由建设设计规划水平、建设施工质量、工期保障、建设施工成本等指标构成的准则层,以及由建设设计规划能力、建筑施工能力、工程管理能力、财务能力、建筑配套工程能力等构成的指标层。这些指标较全面的描述了建筑总承包商所应具备的建筑施工、管理等方面的综合能力。然后,采用专家会议法确定每项指标的权重,并在此基础上构建基于层次分析法的小区建设工程总承包商的评级模型。最后,以某高校新校区为例进行该建筑工程承包商评价模型的应用研究分析。采用建筑工程总承包商的方式进行小区建设和单项工程分包的方式相比,可以有效节省发包方的人力、时间的投入,而构建合理的建筑工程总承包商的评价模型并加以推广应用有助于提高小区建设的水平及降低建设成本。