随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产业在国民经济中的地位越来越重要。天津区域经济的发展,特别是海河综合开发的实施及市政基础设施投资力度的加大,促使天津市房地产呈现出了迅猛发展的态势。然而,房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在。为了提高投资决策的科学性,获得较好的投资效益,投资风险分析与管理就显得非常必要。本文在总结国内外风险分析及房地产投资与经营管理理论的基础上,结合天津当前房地产业发展状况,对房地产投资风险进行分析,首先对影响房地产投资收益的风险进行了归类,解释了各类风险的定义和特征。根据评估与决策的实际需要,利用模糊数学中的综合评价方法对天津市房地产投资风险进行评价,从而为风险控制和防范提供有益的参考;使房地产开发企业能够有针对性地建立相应的控制机制,以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐述了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。本文主要从以下几个方面对天津市房地产投资风险展开分析与评价:1.根据房地产投资风险的基本概念及方法,分析了房地产投资存在风险的客观性,进而阐述了房地产投资风险管理的必要性。2.系统分析了天津房地产业发展的自然环境、社会经济环境等外部条件,通过对土地资源利用状况、城市基础设施状况与区域金融资金供求态势的综合分析,对天津市房地产投资所存在的风险进行识别。3.从房地产投资风险因素分析的原理入手,详尽地分析了天津房地产投资的风险因素,并对这些风险因素对天津市房地产的影响进行了识别判断。4.依据以上房地产投资风险因素的辨识和再分类,引入Fuzzy-AHP (Analytic Hierarchy Process)方法,结合实例对房地产投资风险进行分析评价,充分运用已有的研究成果,对房地产投资进行科学决策。