1998年房地产改革,我国福利分房的时代彻底成为历史,住宅分配货币化正式启动。不仅开启了住宅商品化的时代,也从这一年起,中国城镇化进入了快速发展的轨道。伴随着大规模人口涌入城市,城市住宅价格飞速上涨。于此同时,城市总体规划也出现了一系列与治理需求的不适应,对全域的空间资源缺乏有效配置和管控能力,空间重构与资源配置的非均衡性不断凸显,城市内部住宅价格空间分异现象愈发显著。因此,从多个视角出发,探究城市住宅价格空间分异特征及影响因素对于有效引导城市健康有序发展具有重要意义。本文以广州市“都会区”为例,基于安居客住宅价格数据和高德地图POI数据,首先运用探索性空间数据分析法（ESDA）探究住宅价格在广州市“都会区”不同方向上的分布趋势以及空间异质性差异。其次利用全局和局部空间自相关分析法分析广州市“都会区”住宅价格的集聚效应。接着运用克里金插值法分析广州市“都会区”住宅价格空间分布结构。最终利用地理加权回归模型（GWR）和特征价格模型（HPM）分析各影响因素对广州市“都会区”不同区域住宅价格的影响程度和影响性质,揭示住宅价格空间分异现象的成因。研究结果表明:（1）广州市“都会区”住宅价格在东-西、南-北方向上均呈现“倒U型”趋势分布。（2）广州市“都会区”住宅价格的空间异质性不仅与住宅小区之间的距离有关,还与方向有关,表现为各向异性。（3）广州市“都会区”住宅价格表现出较强的空间正相关性,具有明显的聚类特征。（4）在广州市“都会区”范围内,沿珠江水系发展的双核心、组团式的住宅价格空间结构已基本成型。（5）从广州市“都会区”全局来看,各影响因素对住宅价格的平均边际效应排名为:中央商务区>房龄>地铁>绿地率>休闲配套>高速/快速路口>省一级小学>三甲医院。其中住宅小区绿地率、1km范围内地铁站个数与住宅价格呈正相关关系;住宅小区房龄、距中央商务区距离、距休闲配套距离与住宅价格呈负相关关系;住宅小区距高速/快速路口距离、距三甲医院距离、距省一级小学距离与住宅价格既存在正相关关系,也存在负相关关系。（6）中心城区住宅价格受到房龄、中央商务区、省一级小学、三甲医院、绿地率、休闲配套的影响较大;而近郊区域住宅价格主要受地铁、高速/快速路口的影响。