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我国即将步入城市化中后期这一新的城市化发展阶段，城市老中心区呈现出功能转型及空间重构的特征。如何通过对其深入分析总结优劣，从而引导城市老中心区在城市化中后期实现有效运转是本文希望解决的问题。 本文首先按历史时期对城市老中心区各个时期的基础资料进行梳理，归纳了城市老中心区功能及空间结构的演变规律；接着从调控机制、组织机制、动力机制及阻力机制等几个方面，辩证地剖析了城市老中心功能及空间结构演变的驱动机制；然后通过对国内外城市老中心区典型案例的分析，总结了城市化中后期城市老中心区功能转型及空间重构的特征趋势；最后以常州市老中心区为例，深入探讨城市化中后期城市老中心区功能转型及空间重构的特征，针对其发展现状，提出优化策略，以促进常州老中心区的稳步发展，并对我国目前城市老中心的实践提供参考借鉴。