社会的不断发展、扶贫攻坚政策的不断实践促使我国经济得到提高,人们生活水平亦逐步改善,医疗卫生条件的改善和医疗技术的创新发展使得人均寿命延长,从而使社会养老问题凸显。而市场养老模式仍以传统养老院模式为主,目前难以满足现代社会家庭生活变化需求,老年人养老需求亦发生变化,不再满足于传统独居模式或养老院模式,多元化养老模式需求的日渐凸显为养老地产的发展奠定了良好的发展基础,市场具备较好发展前景与拓展空间。科学营销是房地产公司建立竞争优势的基石,制定科学合理的养老地产营销策略至关重要。本文采用文献分析、实地调研法、案例分析等方法,选取合创房地产公司为个案,对该公司的养老地产项目市场营销策略进行改进研究。首先梳理房地产市场营销、养老地产项目市场营销研究现状以及市场营销相关理论概述,提出研究方法与思路,并对研究内容进行设计与思考。然后采用SWOT分析、PEST分析等方法分析合创房地产公司养老地产项目营销环境及营销策略现状,总结公司该项目营销存在的问题及原因;然后最后基于环境和问题分析结果,采用7P营销理论与4C营销理论对公司养老地产项目营销策略进行改进设计,并制定保障实施措施和对营销效果进行预测。养老地产项目市场营销研究成果有利于合创房地产公司未来在拓展养老地产项目过程中不断优化市场营销工作,提升营销效率,促进公司发展战略的稳步实施,同时对房地产行业其他企业主体的养老地产项目市场营销和有效制定适宜的营销策略具有借鉴作用。