美国最早提出企业社会责任这一概念。20世纪50-70年代，全球迎来了经济高速发展时期，随之而来的是发展所带来的日益突出的负面影响，为了规范企业行为，80年代，各国开始提出企业社会责任，迫于外界压力和企业自身发展需要，一些企业开始重视履行应有的社会责任。从20世纪90年代开始，要求企业在全球范围内履行社会责任的呼声越来越高，企业通过发布企业社会责任报告的方式来披露社会责任信息成为新潮流，一些国际组织也开始制定相关规定，比较具有影响力的主要有：1997年，国际社会责任组织（SAI）制定的SA8000社会责任标准；2000年，联合国总部正式启动“全球契约”计划，提出了企业社会责任的9项基本原则；2010年国际标准化组织（ISO）公布ISO26000社会责任指南，明确提出社会责任包括组织管理、人权等7项原则。我国的企业社会责任起步较晚，但随着近些年企业社会责任缺失问题日益严重，我国也开始重视对企业社会责任履行的监管。2006年，中国商务部发布《中国公司责任报告编制大纲（征求意见稿）》，提出我国企业应编制反映经济、社会、环境责任3个方面的企业社会责任报告；同年，深圳证券交易所发布《上市公司社会责任指引》，促使我国企业编制社会责任报告由自愿性向强制性逐步过渡。在中国企业社会责任整体从旁观阶段进入起步阶段，但整体水平仍然较低的大背景下，作为国民经济的支柱产业、与民生问题及社会稳定息息相关的房地产业却仍处于中下游水平，因此，房地产行业亟需符合其行业特点并行之有效的一系列制度来约束其履行社会责任。但由于我国企业社会责任的研究起步较晚，与房地产行业的结合也是近十年的事情，导致理论研究大大滞后于实践发展，这就使对房地产行业上市公司社会责任信息的披露水平进行定性与定量研究、并找到影响房地产行业上市公司社会责任信息披露水平的关键因素具有非常大的必要性，同时也是促使房地产行业能够健康发展的一条必经之路。本文共分为以下几个部分，围绕房地产行业上市公司社会责任信息披露影响因素展开研究。第一部分为绪论部分，主要介绍文章的研究背景及意义、文献综述、研究的内容与方法以及本文的创新点。第二部分为正文部分。第1章为企业社会责任信息披露的相关理论介绍，包括企业社会责任报告、企业社会责任的定义、企业社会责任信息披露的内容、企业社会责任信息披露的评价方法。第2章为房地产企业社会责任信息披露的现状分析，首先介绍评价方法，之后对房地产行业上市公司企业社会责任信息的总体披露状况及具体披露状况分别进行详细分析。第3章为房地产企业社会责任信息披露影响因素的分析，涉及以往文献研究中所包括的经营业绩、企业规模、财务风险、独立董事比例、企业成长能力、股权集中度、股权性质、二职合一、披露制度及区域经济发展水平10项影响因素。第4章为房地产企业社会责任信息披露影响因素的实证分析，首先介绍样本选择与数据来源、变量选取，并提出研究假设；之后，进行独立样本T检验，以剔除部分影响因素，并进行模型设计；最后进行实证检验和结果分析。第5章为结论与建议，在对房地产行业上市公司企业社会责任信息披露状况进行详细分析并对其影响因素进行实证研究的基础上，得出结论。并提出了关于如何提高房地产行业上市公司企业社会责任信息披露质量、完善其社会责任报告披露制度的建议。