房地产业是我国的支柱产业，它与钢铁、建筑、通信、金融保险等行业高度关联，对国民经济的增长有显著地拉动作用。伴随着高速发展的市场经济环境与政府的政策扶持，我国房地产行业成为21世纪以来增长最为迅速的行业。近年来政府对房地产市场的调控愈加严厉，有关统计资料显示，我国商品房销售额增速持续走低，部分城市房价大幅下跌，种种迹象表明，我国实施的房地产调控政策正逐步发挥作用。可以预见的是，在未来的一段时间内房价必将理性回归，行业秩序也会不断规范。同时，行业竞争越来越激烈，实力平平、营运资本管理效率低下的房地产企业将会面临资金链断裂的风险。因此在这个大环境下研究此行业影响绩效的因素是十分必要的。它对房地产企业管理者一定的借鉴意义。使其注意到营运资本管理的重要性。合理运用并使其发挥正面作用。本文以房地产行业为例研究营运资本管理对企业绩效的影响，研究思路和研究方法均有一定创新，本文的研究内容与工作成果如下：首先，本文分析了我国房地产上市公司营运资本管理的特点，通过对样本数据的描述性统计以及指标数据的走势分析，得到以下结论：我国房地产上市公司采取了比较保守的营运资本投资政策和比较激进的营运资本融资政策，并且，营运资本管理效率有逐年下降的趋势。同时总结出我国房地产行业存在流动资金占用过高，负债过度、融资渠道单一以及营运资本周转期过长的问题。其次，文章选取了50家房地产上市公司作为研究样本，借助于多元统计分析软件EVIEWS中的线性回归法，对2006年至2010年营运资本管理与企业绩效的关系进行了实证研究。其实证研究结论有：流动资产比例与企业绩效显著正相关；流动比率、现金周期与企业绩效显著负相关；流动负债比率、流动资产周转率、预收账款占流动负债的比例与企业绩效之间不存在显著的相关关系。说明营运资本管理对我国房地产企业绩效有一定影响，但这种影响并不显著。因为这种影响是以发展成熟的行业和运营稳定的企业为前提的，我国房地产市场风波诡谲，房地产市场繁荣主要是依靠高涨的房价和高速发展的市场环境。并且我国房地产业具有政策敏感性，目前看来政策性因素对绩效的影响要远远大于营运资本管理对绩效的影响。最后，根据实证研究结果，本文提出了改善我国房地产行业营运资本管理，提高企业绩效的对策和建议：加强资金链管理，时刻关注现金流情况；保持流动资产高比例的同时应注意资金的安全；大力发展资本市场，促进融资渠道的多元化；充分利用长期负债的杠杆效应，同时降低财务风险。