城市房屋拆迁估价作为确定拆迁补偿金额的重要依据,已经开始受到人们的广泛关注。传统估价方法如市场比较法、收益法、成本法和假设开发法等是建立在确定的、完全信息的基础之上,并忽略竞争的影响,从而造成被拆迁房屋价值被低估。基于此,本文在运用传统估价方法过程中引入实物期权博弈理论研究城市房屋拆迁估价,在充分考虑被拆迁房屋确定性价值的同时,将管理柔性、信息不确定性以及竞争性等因素纳入拆迁估价体系中,进而更科学合理地对被拆迁房屋进行估价。本文旨在传统估价方法和实物期权博弈方法相结合的基础上,建立一种更为实用的拆迁估价模型,使之能够更加准确地反映被拆迁房屋的价值,也为被拆迁人分享土地溢价提供一种新的思路。本文的核心内容为:首先剖析被拆迁房屋的实物期权博弈特性,将被拆迁房屋价值划分为两部分:确定性价值和不确定性价值(实物期权价值),并提出被拆迁房屋价格补偿函数。再运用传统估价方法计算确定性价值,建立二叉树实物期权模型和B-S实物期权模型估算不确定性价值。其中,不确定性价值主要包括房屋拆迁前的实物期权价值以及拆迁后土地开发的实物期权价值。然后建立被拆迁人与开发商的讨价还价博弈模型,区分被拆迁人作为个体或作为整体时议价能力的不同建立相应的博弈模型,定量分析不同竞争情况对拆迁补偿价格的影响。最后介绍赣州市滨江四期一个房屋拆迁估价实例,合理运用本文的研究成果进行拆迁估价分析,得出拆迁补偿价格,验证本文研究成果在实际应用中的可行性。