本文通过搜集整理相关资料、进行实地调研，分析研究我国老龄化和老年人居家养老问题。在价值观念、养老传统及家庭结构等因素的影响下，我国居家养老功能不断弱化，单靠政府出资开设的社会养老机构无论从数量和质量上都无法满足现阶段老年人的需求。本文以蓝田县为例重点探讨经济落后地区老年人现有旧住房的居住条件问题，蓝田县人口老龄化，经济发展缓慢，空巢老人居多，老年人居住问题日益严重,敦促着我们探寻解决途径。　　“旧住宅适老性改造”的对象是老年人，目的是创造适宜的居家养老环境，本文从老年人的生理、心理和行为等方面着手，研究老年人无障碍设计的各种要求，并参考研究国内外老年人住宅方面的设计方法与案例经验，同时注重老年人住宅的适应性设计应用的相关理论研究。　　蓝田县所建住宅在硬件设施和空间功能上都无法满足老年人的居住需求，而老年人大部分又集中居住于此类建设标准较低的住区中，相对于经济发达城市所建设的住区，经济落后地区旧住宅中老年人居住问题更加突出。　　首先，文章明确研究的范围、内容和方法，将研究的重点限定为旧住宅适老性改造，同时文章分析了老年人的居住特征及需求，为具体的改造实施提供了理论和现实依据。　　其次，从老年人特点和基本需求出发，将“实地调研”现有住宅与老年人需求矛盾作为切入点，系统地从使用空间需求、细部尺寸、设备完善等方面对旧住宅内部套型、居住空间、厨卫空间、公共空间提出适合老年人居住的改造方法。并且针对适老性改造中的住区环境改造、电梯加建以及改造的实施策略等问题展开讨论,对在经济落后地区改造的可行性、可实施性做出初步的分析。　　最后，针对蓝田县部分旧住宅社区，通过“资料研究”和“实地调研”的方式，对这些社区的老年人居住现状及居住问题的归纳分析，同时探讨了蓝田县社区旧住宅的“适老性改造”的前景、“适老性改造”的建筑设计及技术方面的可行性方案。