随着社会经济的发展，上世纪80年代，中国经济体制由计划经济向市场经济，以北京为代表的中国城市，跨入了城市住宅建设的改造更新阶段。 改革开放后北京市旧住区改造更新的发展更是如火如荼。如何寻找更适宜的旧住区改造更新模式，在满足旧住区更新需求的同时，缓和已经出现的各类社会矛盾，保护古城传统风貌的同时实现中心城区城市功能的更新，已经成为城市建设管理者所关心的重要问题。 本论文采取基础理论研究与典型实证研究相结合的研究方法，在对研究对象--北京中心城旧住区改造更新模式的特点、难点和问题进行深入剖析的基础上，总结其改造更新的发展历程，预测其未来发展趋势。 再运用比较分析法，分析不同类型旧住区所采取的不同改造更新模式，结合具体案例比较其效果和适用情况，归纳总结适合目前北京中心城旧住区条件的各类改造更新模式，进而寻求一用以指导当前旧住区改造更新的方法体系。 在获得上述理论成果和实践证明后，文章试归纳出以下结论：以大规模拆除重建为代表的改造模式，已经不再适应当前形势下的北京中心城旧住区，未来一段时期内，完善功能的小规模改善型更新模式将取代其成为主流。 最后，再从北京中心城旧住区改造更新模式的发展定位、体系构架和发展策略三方面进行总结分析，尝试以一种分析框架来指导更为有序的旧住区改造更新体系，以适应当前形式以及未来一段时期内旧住区的改造更新需要，也为中国其他城市提供有效的借鉴。