【摘 要】
：
近年来,昆明借助其地理位置优势,不断扩张对外开放格局,并跻身全球三线城市。同时,房地产行业快速发展,昆明房价一度呈持续稳定增长状态,成为备受关注的热点问题。昆明主城区内已形成多个商圈发展趋势,地铁开通、大型购物广场建成、重点学校开办分校,使得昆明一环内老城区不再具有绝对的地理位置优势,昆明房价无论是整体水平还是空间分布格局都发生了变化,需要加以分析,为制定城市新规划提供必要信息支撑。本文选择昆明市
论文部分内容阅读
近年来,昆明借助其地理位置优势,不断扩张对外开放格局,并跻身全球三线城市。同时,房地产行业快速发展,昆明房价一度呈持续稳定增长状态,成为备受关注的热点问题。昆明主城区内已形成多个商圈发展趋势,地铁开通、大型购物广场建成、重点学校开办分校,使得昆明一环内老城区不再具有绝对的地理位置优势,昆明房价无论是整体水平还是空间分布格局都发生了变化,需要加以分析,为制定城市新规划提供必要信息支撑。本文选择昆明市二手房价格作为研究对象,借助ArcGIS 10.5、SPSS 20.0、GWR4.0软件,综合运用探索性空间数据分析、地统计方法,创建Kriging插值图像,并建立HPM模型和和半参数GWR模型,研究发现:昆明市主城区内二手房价格均值为13836元/8)~2,小区均价主要集中在10000-17000元/8)~2之间;研究区内小区价格整体上表现出较强的正相关性,在局部地区也表现出明显的聚集分布;房价在东-西方向上表现为“西高东低,内高外低”趋势,南-北方向上变化较为缓慢;Kriging插值结果显示昆明市二手房价格在空间上呈现出不规则环式结构,两个环状中心分别位于翠湖片区和滇池沿岸,但西北和东南方向房价较低;房龄、容积率、物管费、车位配比、环线位置、滇池距离、CBD距离、公园、购物中心、小学、中学等因素对昆明房价产生显著影响,绿化率、自贸区距离、地铁、公交、医院对二手房价格不产生显著影响;最后,首次拟合房价半参数GWR模型,通过对比模型拟合结果,GWR模型显著优于HPM模型,二手价格及其影响因素存在空间非平稳性。
其他文献
随着人寿保险行业的发展,多样化的保险产品逐渐覆盖了社会生活的各个领域,但保险欺诈行为也随之出现,尤其是人寿保险中重大疾病保险的欺诈问题,逐渐演变为一个普遍的社会性问题,直接扰乱了保险行业的正常经营秩序,破坏了经济社会的诚信经营环境,更侵害了保险机构和保险消费者的合法权益。目前,我国对于重大疾病保险欺诈的防范工作仍较为粗浅,缺乏完善的欺诈防范体系作为支撑,所以在借鉴发达国家优秀的反欺诈经验的同时,还
在继承法领域中,遗产债务清偿主要内容是确认存在遗产债务或负担,并对其进行清偿。因民事主体之间存在复杂多样的法律关系,在债务人死亡之后财产负担不会因为人身性灭失,遗产债务清偿的纠纷大量存在。遗产承担的多个清偿责任意味着遗产债务清偿中将会面临多方利益主体,主要涉及继承人、被继承人的债权人以及国家的相关利益。如何平衡这几种主体的利益成为遗产债务清偿的核心问题,特别是因为继承人在遗产关系占据的自身优势地位
随着城镇化进程的不断加快和农村集体产权制度改革的不断深入,集体经济的发展带来的分配利益逐渐增多。目前,全面建成小康社会的决胜时期接近尾声,新农村的建设和发展是打赢三大攻坚战的有效策略,集体产权制度改革是新时期助推农村经济继续向前发展的重要手段,而集体成员资格认定不清已经成为制约产权制度改革深入开展的一个不可忽视的突出问题。对现有的农村集体成员资格制度进行研究,进而对其进行完善,不仅具有重要的理论价
受中国传统父母子女伦理观念的影响,在涉及未成年子女的离婚案件中,一些夫妻会在离婚协议中约定将房产赠与子女。但由于房产没有及时过户至未成年子女名下,离婚后,父母一方反悔,主张撤销该房产赠与或者擅自将房产抵押、买卖,由此引发了许多法律纠纷。在司法实务中,有关离婚协议中赠与未成年子女房产条款纠纷的类型主要涉及三个方面:离婚后父母一方或双方是否有权行使任意撤销权或合同撤销权撤销该条款;子女对父母是否享有履
遗嘱自由我国继承法确立的一项重要原则,是民事法律“帝王条款”意思自治原则在继承法中的体现。遗嘱自由有利于保障立遗嘱人生前与死后对财产权的处分意愿,有利于维护社会稳定和谐。然则,正如任何自由都有一定的限制,世界上没有绝对的自由,国家在维护遗嘱自由的同时也对遗嘱自由规定了一些限制。但随着经济迅速发展和时代变迁,有关遗嘱自由的限制方面的法律制度在司法实践中逐渐出现了不足、滞后和问题。因此本文从司法案例入
党的十八大以来深入推进法治国家建设,加强中国特色社会主义法治体系,形成完备的法律规范体系也是其中应有之义。其主要有两个方面的要求,一方面是保障各个领域、各个环节都有法可依;另一方面是保障法律体系内部逻辑严密、结构严谨有序。目前,在“二级立法”的情况下,全国人大常委会“越权”行为频发,因此,为保障全国人大基本法律制定权的有效行使、维护全国人大地位的“最高性”,理清全国人大与全国人大常委会之间的立法权
民国时期,县知事兼理司法制度是在全国县级行政地区施行时间最长、范围最广的基层司法制度。以往学界众多学者均指出县知事兼理司法制度存在诸多弊病,包括县知事不懂法律、故意拖延案件审判、收受贿赂等,本文跳脱出以往学者对县知事群体过于负面评价的窠臼,以最新整理出版的民国四川江津司法档案为主要材料,展现出县知事在兼理司法事务过程中的一些可取之处,使得民初县知事群体的形象更加立体和全面。民初的江津县,军阀混战、
随着经济的快速发展,我国保险业的发展也是日新月异,不仅在市场经济中占据重要地位,也越来越受到国家的重视,尤其是现在保险业与各行业联系密切,更容易导致其进行风险的传递,使整个保险系统甚至是整个经济市场都有可能被这种风险而蔓延,引起国家的经济危机,而系统性风险也是导致各个市场和国家的多米诺骨牌崩溃的主要风险,可见系统性风险的控制对于市场经济的危机防范是十分重要的,而现在系统性风险对经济体系的影响以及如
随着电子科技和信息技术的发展,人们的生活已经离不开手机和网络,然而手机和网络的使用离不开运营商的服务,营业厅作为客户与运营商交流沟通的桥梁显得尤为重要。中国移动作为中国三大运营商之一,是全球用户规模、网络规模超前的移动通信运营商,尤其是5G网络刚刚出现,服务的用户和产生的问题越来越多。对营业厅来讲,它不仅要为客户提供服务,更重要的是要注重客户体验,提高办事效率。解决顾客的排队问题显得尤为重要,要解
科技进步必然带来社会发展的新局面,伴随着科技互联网的迅猛发展,社会经济呈现出多样化的趋势,互联网背景下的市场竞争变得日趋激烈,为企业的发展既带来机遇也带来挑战,市场营销变得更多样、更专业、更有爆发力,企业作为市场的重要参与者,面对资源优化配置的新形势以及市场竞争机制的新变化,发展变得愈发艰难,未来的社会市场竞争促使企业做好从内而外的变革准备。互联网技术的运用催生出许多新的商业模式,市场营销的传统模