随着中国经济的飞速发展,中国城市居民的生活条件和居住环境得到了很大改善。伴随而来的是国内的一些城市房价涨速过快,低收入群体的住房需求无法的得到满足。虽然各级政府增加了保障性住房的建设、棚户区改造和廉价房出租等一系列措施,使得一些城市中低收入家庭的住房问题暂时缓解,但在一些主要城市,商品房价格仍然居高不下,并保持着迅猛的上升态势,同时可供出租的小套型房源少,远不能满足人民需求,另外,保障性住房政策覆盖的人群范围小,这一系列因素导致弱势家庭的住房问题难以得到解决。所以,为了解决部分中低收入家庭的实际住房困难,决定在北京市海淀区温泉镇建设温泉C03公租房项目。由于公租房建筑工程自身的复杂性和环境的多变性,施工单位在施工过程中面临着越来越多的风险,这将带来不可预见的损失。因此,为了保证工程的顺利进行,结合温泉C03公租房项目的特点和北京居民的住房需求所进行的工程施工阶段风险管理就具有重要的实际意义。本文从项目风险管理和公租房建设等方面综述了国内外的研究现状。根据温泉C03公租房项目在北京建设和施工单位的特点,采用文献研究法、问卷调查法和深度访谈法对风险来源和成因进行归类,再进行项目风险识别。然后构建风险指标评价体系,采用层次分析法对温泉C03公租房建设项目施工阶段的风险进行评价。最后,根据风险评价的结果和温泉C03公租房项目建设阶段风险管理的独特性,编制施工风险防范预案,并提出应对的策略和措施,为今后公租房项目在北京市海淀区的建设提供借鉴和参考。