房地产业是我国的支柱产业和先导产业,房地产业的关联性强,能带动其它产业的发展。由于2008年全球金融危机的影响,我国房地产的发展低迷,房地产价格暴跌。为了促进房地产市场发展,国家采取了一系列刺激房地产市场发展的宏观调控政策,房地产市场开始复苏。到2009年第二季度,我国房地产市场发展“过热”,房地产价格上涨过快。为了防止房地产泡沫,国家采取了一系列控制房地产价格的宏观调控政策,房地产价格增速趋缓,到2010年7月我国房地产价格与6月持平。因此,本文对经济复苏背景下我国房地产市场发展走势的影响因素进行研究,分析经济复苏背景下影响我国房地产市场发展走势的主要因素,对投资者做决策以及政府做宏观调控都有重要意义。本文以经济复苏为研究背景,首先从房地产周期与经济周期的关系、房地产周期波动概念与房地产周期波动的运行这三个方面对房地产周期波动进行理论概述,从房地产价格形成机制和房地产价格影响因素这两方面对房地产价格理论进行概述;其次,从我国房地产市场发展的历程与运行、金融危机背景与经济复苏背景下我国房地产市场运行态势、经济复苏背景下我国房地产市场存在的问题与发展趋势四个方面对经济复苏背景下我国房地产市场的运行态势进行分析;再次,从宏观经济环境、供需环境和政策环境对房地产市场的影响以及房地产市场与股票市场的关联机制分析影响我国房地产走势的因素,并对经济复苏前后房地产市场的影响因素进行实证研究,分析经济复苏背景下影响我国房地产走势的主要宏观因素;最后,提出发展我国房地产市场的政策建议。