本文采用定性分析和定量分析相结合、实证研究和规范研究相结合的方法,综合运用国内外专家、学者的研究成果,以大量的事实和数据为依据,深入分析中国房地产业及其市场的特性、发展现状和存在的主要问题。本文的主要内容如下:第一章在查阅大量国内外有关可持续发展理论、房地产业有关研究文献的基础上,评介了有关理论概念,并对房地产业可持续发展的内涵进行归纳、总结;第二章从房地产投资、开发和销售三个环节入手,结合大量图表,分析2005年中国房地产业的发展状况和特点,揭示我国房地产市场存在的主要问题;第三章利用博弈思想,根据市场参与主体及其行为的变化,将中国房地产市场的发展过程分为三个阶段;第四、五章构建了一个由72个指标构成的房地业可持续发展指标体系,利用突变评判法、向量夹角余弦法、熵值法和CRITIC法对2004年全国31个省市的房地产业可持续发展状况进行评价,并运用肯德尔和谐系数和斯皮尔曼等级相关系数对评价结果进行一致性检验。本文的主要创新之处在于将可持续发展思想引入到对房地产业发展问题的研究,并在此基础上建立了房地产业可持续发展指标体系对我国各省市房地产业的发展状况进行实证分析。