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中国住房体制改革的市场化历程是伴随着地价和房价不断攀升而逐步推进的。本文立足于政企博弈模型,构建和解释了地价、房价棘轮效应的内部机理,指出房产开发商和地方政府二者博弈的长期均衡在于双方主动抬高价格,这是造成房价地价互动攀升的驱动力量。本文在博弈分析基础上进一步分析后得出和一些同类研究非常不同的结论,即如果从政企博弈的视角来看待中国的房价和地价上涨,其背后的驱动力量主要是追求高地价推高了房价而不是房价拉高了地价。