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摘要：推动低碳经济下中国房地产业的转型和发展，将带动上游的绿色生产和下游的绿色消费，对于节能减排具有重要的意义。通过分析房地产业发展的重要性，从多个方面提出了房地产业低碳发展的有效措施。
关键词：低碳经济 房地产业 发展 有效措施
哥本哈根峰会引发了全世界对气候以及节能减排问题的空前关注，我国政府宣布了控制温室气体排放的行动目标：到2020年实现单位国内生产总值（GDP）二氧化碳排放比2005年下降40%到45%。低碳经济是以低能耗、低排放、低污染为基础的经济模式。
发展低碳经济是一场涉及生产模式、生活方式、价值观念和国家权益的全球性革命。房地产行业是重要的支柱性产业，同样也是行业耗能大户（有关资料显示，全球50%的资源都用于建筑业，建筑物所排放的二复化碳气体占全球排放量的40%），必定成为低碳发展的排头兵。房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业實现创新升级、健康发展的内在需求。
一、房地产业低碳发展的重要性
发展低碳建筑，是建设生态城市、实现人与自然和谐相处、共同应对全球气候变暖的重要方式。生态环境的恶化、资源和土地的过度消耗，迫使人类最终通过建立资源节约、环境友好、社会和谐的生态城市来实现社会经济的可持续发展。向生态环保低碳之路迈进是房地产业一次价值观的重塑和标准的提高。低碳是一种高尚又时尚的理念，高尚是因为低碳走的是低能耗、低污染和低排放的道路，体现了一种社会责任和历史使命：时尚是因为它结合了一种国际潮流，开辟了一种崭新的生活方式。
二、房地产业低碳发展的措施
房地产低碳发展的过程中，我国应该借鉴国外地产业绿色低碳发展的经验，结合中国国情，有计划、有步骤地实施房地产业的低碳战略。
1、制定相关的法律法规来控制房地产业各个环节碳排放的浓度和数量
从国际趋势来看，对高能耗、高排放的个人与企业征收额外的高税收是一个趋势，这在中国还是一个比较前瞻的问题，但随着国家对于节能减排的重视，未来高排放、高代价的趋势是磐然的。国家应该将绿色低碳房产的发展模式和实施方案尽快列入十二五和十三五计划，在未来的工作中建立和完善碳权利管理费用的收取。
2、对节能减排企业采取鼓励政策必须加大国家对房地产业节能减排的投入，推动各级政府建立相关的激励基金，推动各有关部门对绿色低碳房地产企业实行税收减免，以及地方政府灵活的开发政策，全面启动绿色低碳房地产业。
3、强制规定绿色低碳建筑在房地产开发中的比例和行业执行标准
在未来的经济建设中，不仅要对房地产行业推动低碳，指导企业从原先的意识推动具体到如何实施低碳中去，而且要力争强制性的规定，例如在今后土地出让当中，应把节能减排、低碳的要求写进去，并制定绿色低碳建筑的具体执行行业标准，使我们每年房地产有相当比例是绿色建筑，进一步保证其数量和质量的落实。
4、确立将既有建筑节能改造的发展计划
仅仅通过对新开发房地产的控制显然是不够的，如何能将现有的建筑物改造成为绿色低碳房屋是国家达到节能减排目标的有力措施之一。全国城镇中心区目前建筑设计存在问题、房屋抗震性能没有达到合理标准、建筑质量整体或局部不合格、严重耗能、房龄三四十年以上，甚至才一二十年就已存在严重问题的危旧房屋面积超过了40亿平方米。此等物业，将构成未来十年进行大规模改造和集中修缮的主体，这也是对现存中国建筑发展模式的体系性修补，同时还应该成为绿色建筑的主力领域和先头试点。
5、室内环境优化控制
室内环境优化控制主要是通过中央除尘系统和建筑装修一体化来实现。中央除尘系统有助于消除二次污染，保证室内清洁，吸力强大，比普通吸尘器约强5倍，帮助清除卫生死角，提升室内空气质量。建筑装修材料控制其中甲醛、挥发性有机物、重金属含量，保证室内空气品质。
6、建筑节水技术
在碳排放压力下，水处理也要改变，尽量不能以产生二氧化碳来处理水，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和使用循环用水。目前主要有中水处理系统，设中水机房，采用生物处理和物化处理相结合的工艺流程，将盥洗水、沐浴水等经中水处理消毒，供卫生间、车库地面冲洗、室外绿化及道路浇洒使用。同时促进上游领域节水型卫浴产品等节水产品的开发和供应：直饮水系统，采用先进的纳滤膜技术，去除水中绝大多数的污染物、致病菌、重金属及其他有害化学物质。结合水软化系统，保证供水能达到直接饮用的标准，极大地提高生活品质：雨水回收系统，雨水是一种优质的使用水，经过过滤处理可以二次利用，通过布置于建筑屋顶及里面的雨水回收系统，对雨水进行收集处理，满足居住区景观灌溉用水。
7、建筑智能化
建筑智能化主要是智能家居控制系统和楼宇自控系统的运用，智能家居控制系统功能是将照明控制、窗帘控制、地板采暖温度控制、空调控制集中，监控范围包括：防盗报警系统、电子巡更系统、门禁管理系统、卡楼层识别系统、智能车库管理系统和消费管理系统。楼宇自控系统是对整个项目的机电设备进行监控，范围包括：中央空调系统、给水机房及生活水箱、机械排水系统、中水机房、直饮水机房、公共照明及泛光照
8、节能与能源利用
节能与能源利用主要围绕以下几个方面：可再生能源系统太阳能光伏发电，地板采暖系统，浅层地能系统地滚热泵，中空玻璃幕墙体系等。太阳能是一种清洁能源，合理的使用可以减少石油、天然气、煤炭、核能对环境的污染。太阳能光伏发电技术是把太阳光通过光电转换设备直接转化为电能加以利用，与照明设施组合，自身可完成完整的供电、用电系统外，亦可通过并网设备，向公共电网供电。地板采暖采用低温热水，设温控中心，可根据室外温度调节室温，同时可以进行分室调节。地球表面浅层地热不受地域、气候条件的限制，是一种无限的可再生能源。浅层地热的温度一年四季相对稳定，这种温度特性比传统的空调系统运行效率要高约40%，地源热泵的运用可以大大减少城市内的排热量，大大缓解城市的热岛效应。中空玻璃在冬季，在冬季能够保持室内温度的稳定和舒适，在夏季，能有效阻止热能辐射，降低室内温度，降低空调能耗。
作者简介：
陈娟（1983-），讲师，研究方向：工商企业管理。
关键词：低碳经济 房地产业 发展 有效措施
哥本哈根峰会引发了全世界对气候以及节能减排问题的空前关注，我国政府宣布了控制温室气体排放的行动目标：到2020年实现单位国内生产总值（GDP）二氧化碳排放比2005年下降40%到45%。低碳经济是以低能耗、低排放、低污染为基础的经济模式。
发展低碳经济是一场涉及生产模式、生活方式、价值观念和国家权益的全球性革命。房地产行业是重要的支柱性产业，同样也是行业耗能大户（有关资料显示，全球50%的资源都用于建筑业，建筑物所排放的二复化碳气体占全球排放量的40%），必定成为低碳发展的排头兵。房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业實现创新升级、健康发展的内在需求。
一、房地产业低碳发展的重要性
发展低碳建筑，是建设生态城市、实现人与自然和谐相处、共同应对全球气候变暖的重要方式。生态环境的恶化、资源和土地的过度消耗，迫使人类最终通过建立资源节约、环境友好、社会和谐的生态城市来实现社会经济的可持续发展。向生态环保低碳之路迈进是房地产业一次价值观的重塑和标准的提高。低碳是一种高尚又时尚的理念，高尚是因为低碳走的是低能耗、低污染和低排放的道路，体现了一种社会责任和历史使命：时尚是因为它结合了一种国际潮流，开辟了一种崭新的生活方式。
二、房地产业低碳发展的措施
房地产低碳发展的过程中，我国应该借鉴国外地产业绿色低碳发展的经验，结合中国国情，有计划、有步骤地实施房地产业的低碳战略。
1、制定相关的法律法规来控制房地产业各个环节碳排放的浓度和数量
从国际趋势来看，对高能耗、高排放的个人与企业征收额外的高税收是一个趋势，这在中国还是一个比较前瞻的问题，但随着国家对于节能减排的重视，未来高排放、高代价的趋势是磐然的。国家应该将绿色低碳房产的发展模式和实施方案尽快列入十二五和十三五计划，在未来的工作中建立和完善碳权利管理费用的收取。
2、对节能减排企业采取鼓励政策必须加大国家对房地产业节能减排的投入，推动各级政府建立相关的激励基金，推动各有关部门对绿色低碳房地产企业实行税收减免，以及地方政府灵活的开发政策，全面启动绿色低碳房地产业。
3、强制规定绿色低碳建筑在房地产开发中的比例和行业执行标准
在未来的经济建设中，不仅要对房地产行业推动低碳，指导企业从原先的意识推动具体到如何实施低碳中去，而且要力争强制性的规定，例如在今后土地出让当中，应把节能减排、低碳的要求写进去，并制定绿色低碳建筑的具体执行行业标准，使我们每年房地产有相当比例是绿色建筑，进一步保证其数量和质量的落实。
4、确立将既有建筑节能改造的发展计划
仅仅通过对新开发房地产的控制显然是不够的，如何能将现有的建筑物改造成为绿色低碳房屋是国家达到节能减排目标的有力措施之一。全国城镇中心区目前建筑设计存在问题、房屋抗震性能没有达到合理标准、建筑质量整体或局部不合格、严重耗能、房龄三四十年以上，甚至才一二十年就已存在严重问题的危旧房屋面积超过了40亿平方米。此等物业，将构成未来十年进行大规模改造和集中修缮的主体，这也是对现存中国建筑发展模式的体系性修补，同时还应该成为绿色建筑的主力领域和先头试点。
5、室内环境优化控制
室内环境优化控制主要是通过中央除尘系统和建筑装修一体化来实现。中央除尘系统有助于消除二次污染，保证室内清洁，吸力强大，比普通吸尘器约强5倍，帮助清除卫生死角，提升室内空气质量。建筑装修材料控制其中甲醛、挥发性有机物、重金属含量，保证室内空气品质。
6、建筑节水技术
在碳排放压力下，水处理也要改变，尽量不能以产生二氧化碳来处理水，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和使用循环用水。目前主要有中水处理系统，设中水机房，采用生物处理和物化处理相结合的工艺流程，将盥洗水、沐浴水等经中水处理消毒，供卫生间、车库地面冲洗、室外绿化及道路浇洒使用。同时促进上游领域节水型卫浴产品等节水产品的开发和供应：直饮水系统，采用先进的纳滤膜技术，去除水中绝大多数的污染物、致病菌、重金属及其他有害化学物质。结合水软化系统，保证供水能达到直接饮用的标准，极大地提高生活品质：雨水回收系统，雨水是一种优质的使用水，经过过滤处理可以二次利用，通过布置于建筑屋顶及里面的雨水回收系统，对雨水进行收集处理，满足居住区景观灌溉用水。
7、建筑智能化
建筑智能化主要是智能家居控制系统和楼宇自控系统的运用，智能家居控制系统功能是将照明控制、窗帘控制、地板采暖温度控制、空调控制集中，监控范围包括：防盗报警系统、电子巡更系统、门禁管理系统、卡楼层识别系统、智能车库管理系统和消费管理系统。楼宇自控系统是对整个项目的机电设备进行监控，范围包括：中央空调系统、给水机房及生活水箱、机械排水系统、中水机房、直饮水机房、公共照明及泛光照
8、节能与能源利用
节能与能源利用主要围绕以下几个方面：可再生能源系统太阳能光伏发电，地板采暖系统，浅层地能系统地滚热泵，中空玻璃幕墙体系等。太阳能是一种清洁能源，合理的使用可以减少石油、天然气、煤炭、核能对环境的污染。太阳能光伏发电技术是把太阳光通过光电转换设备直接转化为电能加以利用，与照明设施组合，自身可完成完整的供电、用电系统外，亦可通过并网设备，向公共电网供电。地板采暖采用低温热水，设温控中心，可根据室外温度调节室温，同时可以进行分室调节。地球表面浅层地热不受地域、气候条件的限制，是一种无限的可再生能源。浅层地热的温度一年四季相对稳定，这种温度特性比传统的空调系统运行效率要高约40%，地源热泵的运用可以大大减少城市内的排热量，大大缓解城市的热岛效应。中空玻璃在冬季，在冬季能够保持室内温度的稳定和舒适，在夏季，能有效阻止热能辐射，降低室内温度，降低空调能耗。
作者简介：
陈娟（1983-），讲师，研究方向：工商企业管理。