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【摘要】商业地产又包括了购物中心、街市、写字楼、酒店等。商业地产不仅能为商业项目增值，也能够为城市的建设带来新的地标性景观。现阶段的中国商业地产作为新兴的开发领域，因为缺少完整的规划设计体系，造成目前许多商业项目设计不当，不符合商家需求甚至空置，最终成为项目开发的牺牲品。基于此，本文主要对商业地产设计的现状和改进策略进行分析探讨。
【关键词】商业地产设计；现状；改进策略
1、前言
随着经济的发展和社会的进步，商业地产也在随之而不断的发展，给人们的生活和工作带来了很多的方便。但是我国的商业地产设计还存在一些问题，这不但不利于商业地产的发展，甚至还会阻碍城市的建设。一个商业地产项目成功与否，从专业的角度来判断就是看其零售业的模式是否为上升趋势。同时能否提升客户、消费者未来的生活品质，引领新的生活方式，是否迎合了消费者不断改变的消费理念。
2、天津商业地产设计的现状
2.1规划和设计很潦草
大部分的开发商都是以销售为导向，为了满足资金链的需要，而对商业地产进行了设计。同时设计的时间也很短，回款也很快，这使得商业地产的设计和规划具有一定的潦草性和隨意性。哪怕设计出来的方案不能够适应经营，开发商也很快的进行了建设，并且没有对设计方案进行更改。这会导致商业规划设计和市场经营严重的脱节，同时也会影响商业地产企业的利润。
2.2过于重视城市景观的需要
大部分城市在建设购物中心、商业街的时候，都要求其必须满足城市景观的需要。有的商业地产开发商前期未进行市场调研，也未研究项目定位，更未进行商业业态规划，甚至没有考虑到当地经济的发展。仅仅为了成为城市地标性建筑而建设，使得招商项目陷入了两难的尴尬境地。
2.3设计院本身存在一定的问题
设计院在对商业地产项目进行规划和设计的过程中必须要考虑到市场定位，但因为这个行业的局限性，设计院自身对商业地产的设计和规划细节了解得并不多。还有一些设计院，因为经验过少，仅仅只能够通过别人的设计样本来进行设计和规划，因此必然会为设计和规划留下一些隐患。
2.4没有重视建筑策划
建筑策划在商业地产设计中是非常重要的，同时它也影响着商业地产设计的最终效果。必须要先进行建筑策划，然后才能进行建筑设计。但很多的设计者没有进行详细而周密的策划，甚至也没有深入了解项目周边的社区以及周围环境。所以缺乏对建筑设计的总体把握，在设计的过程中缺少依据。不仅如此，在策划和设计的过程中还必须要运用商业知识。由于设计者本身的水平不够，所以不能够将商业调查流程以及商业运作规律运用到商业地产的策划和设计当中去。
3、商业地产设计的改进策略
3.1进行详细的定位
在进行设计以前，首先要了解商业地产的功能和经营规模，这就是定位。定位的过程中一定要结合商圈目标消费群、商圈人口以及商圈的竞争情况来确定本商场的功能以及规模。需要注意的是，商场的规模越大，其所能够覆盖的商圈的范围也就越大。但是商场的规模越大同时也会受到一些因素的限制，而且顾客的疲劳度也和这个有很大的关系。一般来说，如果商业地产的建筑特色十分鲜明，那么就可以考虑作为流行商业业态来进行设计。在设计的时候引入购物之外的其他东西，比如餐饮、休闲、健身等场所。这样就能够满足城市景观文化的需要，还能够刺激消费者的消费欲。
3.2必须要富有文化主题和鲜明的特点
一个富有文化主题以及鲜明特点的商业地产可以使消费者增强归属感以及认同感，同时还能够提高商业地产空间的精神品质。不仅如此，好的商业地产还有利于城市的整体格局。因此，在设计的过程中，必须根据当地的实际情况，按照城市的景观特点以及经济发展状况来进行设计，这样就能为商业集团获取一定的利益。同时还能够提升人们的生活品质，最大程度的实现经济效益和社会效益。 3.3重视交通体系
交通体系中最重要的一点是规划设计。第一是平面交通系统，要对人车进行分流，比如车的入口不能紧挨着人流量多的入口。第二是垂直交通体系，如果垂直交通体系方面不合理，那么人流的上下就不方便。第三是卸货区，卸货区必须要合理的安排，很多设计者将其设计在地下室。这样一来，顾客或者行人就看不到货车，同时也给卖场、超市、商户等提供了一定的方便。
3.4挖掘内街的价值
在对商业地产进行设计的时候，还必须要挖掘内街的商业价值。一些设计者通过相对集中、组团式街铺的形式，将集中商业和小商铺很好的结合起来，并且发挥出了它们的优势。首先是通过规划的创新，经营模式的创新，从而对业态布局产生良好的影响，这样就提升了商业档次。其次，可以把这些比较集中的商业化整为零，通过设计使其增加内街的可达性，使内街的价值有所提升。最后，还要为商铺的租赁、销售提供便捷的条件，使资金的回笼速度变快。这样做还有另外一个好处，可以降低商业地产开发商自持商铺所需要面对的一些风险，因为其商业价值被提高了。
3.5在设计中加入休闲功能
如今，体验消费逐渐的增多，出现了很多将观光、表演、休闲、促销融为一体的商业设施，比如表演空间、休闲广场。在我国，大部分的商业设施都已经设置了一些促销活动、表演活动以及抽奖活动。在商业地产的设计当中，商场的主要入口常常会被流动的人群所包围。为了适应这一趋势，很多的商业地产在设计的时候，都将表演区域和购物人流设置在不同水平面的舞台上。从另外一个角度上来说，很多人希望能进行观赏，但又希望被别人观赏，从而产生了共享空间。在商业地产的空间设计当中适当的加入休闲功能，建立不同形式的休闲空间，不但能够满足人们的消费需求，还能够创建出更有个性的城市商业地产景观。
结语：
综上所述，设计不合理的商场，不但不能表现出商场前期的自身定位，甚至还会损害到商场的品质，同时也削弱了消费者、居民的购买力。只有进行了专业化的设计，才能够实现商业地产的商业价值。并且促进城市的建设，为人们带来方便。
参考文献：
[1]胡云飞.商业地产项目规划设计[J].中国房地产业（理论版），2014（12）.
[2]秦砚瑶.浅析大型商业地产建筑空间设计影响因素及发展趋势[J].建材与装饰，2014（11）.
作者简介：
陈晔（身份证号：12022219831209042
4），出生年份：1983年12月，性别：女，籍贯：天津市武清，学历：本科，职称：中级职称，研究方向：未来住宅设计的发展趋势。
【关键词】商业地产设计；现状；改进策略
1、前言
随着经济的发展和社会的进步，商业地产也在随之而不断的发展，给人们的生活和工作带来了很多的方便。但是我国的商业地产设计还存在一些问题，这不但不利于商业地产的发展，甚至还会阻碍城市的建设。一个商业地产项目成功与否，从专业的角度来判断就是看其零售业的模式是否为上升趋势。同时能否提升客户、消费者未来的生活品质，引领新的生活方式，是否迎合了消费者不断改变的消费理念。
2、天津商业地产设计的现状
2.1规划和设计很潦草
大部分的开发商都是以销售为导向，为了满足资金链的需要，而对商业地产进行了设计。同时设计的时间也很短，回款也很快，这使得商业地产的设计和规划具有一定的潦草性和隨意性。哪怕设计出来的方案不能够适应经营，开发商也很快的进行了建设，并且没有对设计方案进行更改。这会导致商业规划设计和市场经营严重的脱节，同时也会影响商业地产企业的利润。
2.2过于重视城市景观的需要
大部分城市在建设购物中心、商业街的时候，都要求其必须满足城市景观的需要。有的商业地产开发商前期未进行市场调研，也未研究项目定位，更未进行商业业态规划，甚至没有考虑到当地经济的发展。仅仅为了成为城市地标性建筑而建设，使得招商项目陷入了两难的尴尬境地。
2.3设计院本身存在一定的问题
设计院在对商业地产项目进行规划和设计的过程中必须要考虑到市场定位，但因为这个行业的局限性，设计院自身对商业地产的设计和规划细节了解得并不多。还有一些设计院，因为经验过少，仅仅只能够通过别人的设计样本来进行设计和规划，因此必然会为设计和规划留下一些隐患。
2.4没有重视建筑策划
建筑策划在商业地产设计中是非常重要的，同时它也影响着商业地产设计的最终效果。必须要先进行建筑策划，然后才能进行建筑设计。但很多的设计者没有进行详细而周密的策划，甚至也没有深入了解项目周边的社区以及周围环境。所以缺乏对建筑设计的总体把握，在设计的过程中缺少依据。不仅如此，在策划和设计的过程中还必须要运用商业知识。由于设计者本身的水平不够，所以不能够将商业调查流程以及商业运作规律运用到商业地产的策划和设计当中去。
3、商业地产设计的改进策略
3.1进行详细的定位
在进行设计以前，首先要了解商业地产的功能和经营规模，这就是定位。定位的过程中一定要结合商圈目标消费群、商圈人口以及商圈的竞争情况来确定本商场的功能以及规模。需要注意的是，商场的规模越大，其所能够覆盖的商圈的范围也就越大。但是商场的规模越大同时也会受到一些因素的限制，而且顾客的疲劳度也和这个有很大的关系。一般来说，如果商业地产的建筑特色十分鲜明，那么就可以考虑作为流行商业业态来进行设计。在设计的时候引入购物之外的其他东西，比如餐饮、休闲、健身等场所。这样就能够满足城市景观文化的需要，还能够刺激消费者的消费欲。
3.2必须要富有文化主题和鲜明的特点
一个富有文化主题以及鲜明特点的商业地产可以使消费者增强归属感以及认同感，同时还能够提高商业地产空间的精神品质。不仅如此，好的商业地产还有利于城市的整体格局。因此，在设计的过程中，必须根据当地的实际情况，按照城市的景观特点以及经济发展状况来进行设计，这样就能为商业集团获取一定的利益。同时还能够提升人们的生活品质，最大程度的实现经济效益和社会效益。 3.3重视交通体系
交通体系中最重要的一点是规划设计。第一是平面交通系统，要对人车进行分流，比如车的入口不能紧挨着人流量多的入口。第二是垂直交通体系，如果垂直交通体系方面不合理，那么人流的上下就不方便。第三是卸货区，卸货区必须要合理的安排，很多设计者将其设计在地下室。这样一来，顾客或者行人就看不到货车，同时也给卖场、超市、商户等提供了一定的方便。
3.4挖掘内街的价值
在对商业地产进行设计的时候，还必须要挖掘内街的商业价值。一些设计者通过相对集中、组团式街铺的形式，将集中商业和小商铺很好的结合起来，并且发挥出了它们的优势。首先是通过规划的创新，经营模式的创新，从而对业态布局产生良好的影响，这样就提升了商业档次。其次，可以把这些比较集中的商业化整为零，通过设计使其增加内街的可达性，使内街的价值有所提升。最后，还要为商铺的租赁、销售提供便捷的条件，使资金的回笼速度变快。这样做还有另外一个好处，可以降低商业地产开发商自持商铺所需要面对的一些风险，因为其商业价值被提高了。
3.5在设计中加入休闲功能
如今，体验消费逐渐的增多，出现了很多将观光、表演、休闲、促销融为一体的商业设施，比如表演空间、休闲广场。在我国，大部分的商业设施都已经设置了一些促销活动、表演活动以及抽奖活动。在商业地产的设计当中，商场的主要入口常常会被流动的人群所包围。为了适应这一趋势，很多的商业地产在设计的时候，都将表演区域和购物人流设置在不同水平面的舞台上。从另外一个角度上来说，很多人希望能进行观赏，但又希望被别人观赏，从而产生了共享空间。在商业地产的空间设计当中适当的加入休闲功能，建立不同形式的休闲空间，不但能够满足人们的消费需求，还能够创建出更有个性的城市商业地产景观。
结语：
综上所述，设计不合理的商场，不但不能表现出商场前期的自身定位，甚至还会损害到商场的品质，同时也削弱了消费者、居民的购买力。只有进行了专业化的设计，才能够实现商业地产的商业价值。并且促进城市的建设，为人们带来方便。
参考文献：
[1]胡云飞.商业地产项目规划设计[J].中国房地产业（理论版），2014（12）.
[2]秦砚瑶.浅析大型商业地产建筑空间设计影响因素及发展趋势[J].建材与装饰，2014（11）.
作者简介：
陈晔（身份证号：12022219831209042
4），出生年份：1983年12月，性别：女，籍贯：天津市武清，学历：本科，职称：中级职称，研究方向：未来住宅设计的发展趋势。