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由于房地产业在国民经济中的基础性、先导性地位．房地产价格的监测越来越受到重视。房价指数是对房地产价格走向、升降趋势做定量分析的指标，是以价格指数形式来反映一定区域内房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。房价指数是房地产市场研究的重要工具。是经济周期研究的重要依据。因此，科学合理地编制房价指数，不仅能够提高价格信息的准确性。指数的变动轨迹还能够清晰地反映出市场发展的轨迹．是进行经济景气状况分析与预警研究的基础，对于行业研究和政策制定具有重要的理论意义和实务价值。Baily、Muth和No