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摘 要：近年来，房地产行业发展迅速，房地产之间的竞争也越来越激烈，为了在这个行业中站稳脚步，各个房地产企业便想出诸多办法来加强自身的竞争力，所以随之而来的问题也越来越多，对于房地产开发而言，如何明确工程项目管理中存在的问题，是首要的任务，明确问题后，如何解决问题才能为房地产开发带来最大的收益，在国家大政策调控下，房地产行业逐渐步入正轨，但单单依靠外部的力量是不可能完全达到质的飞跃，要想有所突破还需要从自身入手，完善管理制度，只有建立起明确系统的机制，帮助房地产业更好的管理建筑工程项目，才能取得理想的成就！
关键词：管理体制；材料供应；绿色环保
中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）15-0003-02
1 完善管理体制
“没有规矩不成方圆”，这是流行了几百年的一句古话，上到国家大事，下至平民百姓，都有自己的规矩，往大了说是法律，往小了说规律，涉及到企业的就是“体制”，不管是大型的企业还是小型的公司，都有自己的规章制度，如何制定出一套系统的管理体制，来帮助自身成长，在日新月异的中国站稳脚步，是尤为重要的，在今天，房地产开发出现的诸多问题中较为明显的一个问题，便是建筑工程项目的管理体制较差，管理体制又可以分为制度体制和用人体制，如何优化管理体制，就要从这两方面入手。
1.1 完善工程建筑的管理制度
首先就要做到分工明确，各部门之间严格把关，明确自己的责任，各个部门间应制定出合理的方案，开发过程中，如何解决遇到的问题，相应的承担什么样的责任，该有哪个部门负责处理，都要明确规定，工程建设项目庞杂，但是一定要划分明确，依照规章制度严格执行。一步步积累经验，然后在实践中改进探索，直至制度规范化合理化为止。
1.2 用人体制
对于知识性和技术性要求较高的作业，一定要挑选出专业性较高的人来完成，并规定一段时间内进行知识技术测评，提升个人的就业能力，与时俱进，力求用最先进的技术和思想来建设新一代的工程，然而就技术性和知识性较高的作业而言，大多都涉及到人身和财产安全，一旦技术上出现失误，对房地产开发所带来的损失将是不可估量的！所以要想给房地产开发带来巨大的收益，安全隐患必须要降低到最低的程度！在国家的宏观调控下，房地产开发中建筑工程项目管理，不仅要依法办事，更要依据实际情况进行管理！
2 材料供应
房地产开发项目发展的近年来，各地就被报到出有许多工程建设是“豆腐渣”工程，许多工程在检验的时候出现了不合格的现象，这就涉及到了材料选择的问题，即用料足量和用料规范的问题。
2.1 用料规范
在工程项目建设的过程中，选择什么样的基础材料来进行施工，是工程建设公司应该考虑的问题，房地产开发商作为甲方应该对工程建筑的材料有明确的规定，不能任由负责建设的乙方随便选材，另外开发商应该准确投资，不能为了减少投资成本，便节省用料开销，去选择相近材料作为替换，如果作为替换：①工程质量会大大降低；②提高了隐患发生的几率，一旦出现坍塌，火灾等灾害，后果会不堪设想。情况严重者还会接到政府部门调控整改的法律条文，一旦工期因此受阻，效益会受到影响，还会带来严重的损失，所以，房地产开发时，在工程建设这一方面，材料的质量一定要过关，如果材料质量过关，在用法用量上做文章也是不合理的行为。
2.2 材料的实际用量
举个例子来讲，如果一栋楼的建造，一定粗细的钢筋可以支撑起一平泥方的重量，如果一平方需要15根钢筋去支撑，如果减少5根，投资成本也会大幅度降低，当然这也会影响到工程建设的质量问题，所以在房地产开发的过程中，不仅是需要重视材料的质量，更应该重视材料用量的问题，开发商一定要做好监督，更要做好检查工作，注重每一个细节，避免工程建设出现各类的问题。
2.3 加强现场的保护工作
在施工过程中，现场的基础设施以及机械设备都要加强管理，避免由施工设备的严重损坏，造成的施工的困难，一定要排查出一些质量不过关的设施，避免给现场施工人的人身安全造成危害，此外现场的用料也一定要严格看管，要合理的限定用量，避免原料的铺张浪费给工程建设造成的损失，要加大力度看管，并秉着勤俭节约的原则！
3 绿色环保
近年来很多房地产开发出现了不爱护环境的现象，也有很多“圈地伐木”的建设工程出现，有的甚至是出现了不合法的现象，因为国家法律条文中明确规定，禁止任何开发商占用耕地、林地作为工程建设的土地面积，但是一些房地产行业却存在侥幸心理，将耕地圈起，林地伐平，由于管理部门监察不到位，即被认为是荒地，便准许开发，所以，对于建筑工程项目管理而言，房地产开发应定要遵循爱护环境的原则，那么如何保护环境就应该做到如下两点。
3.1 恰当选址
对于全球变暖现象的恶化，各国都在倡导绿色出行，减少碳排放量，并保护好原有的绿色带，甚至偏远地区都在植树造林，所以房地产开发过程中一定不能破坏环境，将原有的绿色环境消耗掉，所以对于建筑工程项目管理而言，选择恰当的位置，就要有两个“避免”：①避免河流：邻近河流的建筑，就要考虑到污水排放的问题，不管是在工程建设过程中，还是建设完成后，都不能将生活用水排放到河流里，一旦排放造成污染，对于整个邻近城市的居民的危害將是不可估量的，随意排放生活污水，不仅会对河流里的生物造成威胁，还会对居民的生命安全造成影响，一旦污水循环处理，利用在人们食品加工或是生活用水上，就会引起大范围的疾病，所以在选址的时候一定要避开河流。②避免工业区：工业区带给环境的压力不言而喻，给空气质量的带来的压力也是显而易见的，工业区带给人们的影响大多都是利少弊多，所以一定要避开工业区，也算是对公民的人身安全负责。
3.2 正确处理垃圾以保护环境
在建筑工程项目开始之前就应该考虑好，如何处理在建设过程中丢弃的建筑垃圾以及建筑在使用后人们过滤出的生活废弃物，这都是要考虑的问题，最好的解决方案就是将垃圾进行集中处理，能回收利用的回收利用，不能回收利用的，在不影响空气质量的情况下，进行定点销毁，在工程建设之前就规划出垃圾处理站点，遵守城市规划中的绿色条款，方便环境，也方便大家出行。
4 自然灾害
由于各地气候差异，地质的大同小异，所在建筑工程管理过程中要考虑到自然灾害的影响，比如说在南方，连年阴雨，在建筑建设的过程中就要考虑到采取防涝设施，在北方四季分明，冬夏气温差异大，在建设的过程中就要考虑到抗寒保温耐热的材料设施，如果在台风和地震发生几率较大的地区就要考虑到如何加强建筑的牢固性和安全性，这些都是在建筑建设管理的个过程中应该考虑的因素，对待不同地区，不同的自然环境，建筑物的建筑特点及实用能力也不尽相同，所以自然条件的差异也是不可忽视的。
5 结束语
建筑工程项目管理是系统化体制化的管理，不能盲目去制定不合理的规章制度，要根据房地产自身的情况和能力，想出符合实际的解决办法。另外也要提高对成本的监控，在节约成本的同时也要注意材料质量的选择，招标时也要严格，选择工程建设信誉度高的作业公司，此外在用人的同时更要严格考察就业者的专业性和技术性，不能盲目选择。但是不管如何规划如何管理，始终离不开对“建筑物质量”的考察，一个建筑物只有质量合格，严格的通过各项质量检查的大关，就一定会被社会所认可，被人民所接受，对于建筑工程项目管理而言，这才是最基本且最明确的目标，只要抓住了这一点，并有良好的表现，才能创造出更良好的经济效益。
参考文献
[1]周丹承.房地产开发中建筑工程项目管理研究[J].建设科技，2017（18）.
[2]肖正祥.关于房地产开发中建筑工程项目管理探讨[J].科技风，2011（16）：202.
收稿日期：2018-4-23
关键词：管理体制；材料供应；绿色环保
中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）15-0003-02
1 完善管理体制
“没有规矩不成方圆”，这是流行了几百年的一句古话，上到国家大事，下至平民百姓，都有自己的规矩，往大了说是法律，往小了说规律，涉及到企业的就是“体制”，不管是大型的企业还是小型的公司，都有自己的规章制度，如何制定出一套系统的管理体制，来帮助自身成长，在日新月异的中国站稳脚步，是尤为重要的，在今天，房地产开发出现的诸多问题中较为明显的一个问题，便是建筑工程项目的管理体制较差，管理体制又可以分为制度体制和用人体制，如何优化管理体制，就要从这两方面入手。
1.1 完善工程建筑的管理制度
首先就要做到分工明确，各部门之间严格把关，明确自己的责任，各个部门间应制定出合理的方案，开发过程中，如何解决遇到的问题，相应的承担什么样的责任，该有哪个部门负责处理，都要明确规定，工程建设项目庞杂，但是一定要划分明确，依照规章制度严格执行。一步步积累经验，然后在实践中改进探索，直至制度规范化合理化为止。
1.2 用人体制
对于知识性和技术性要求较高的作业，一定要挑选出专业性较高的人来完成，并规定一段时间内进行知识技术测评，提升个人的就业能力，与时俱进，力求用最先进的技术和思想来建设新一代的工程，然而就技术性和知识性较高的作业而言，大多都涉及到人身和财产安全，一旦技术上出现失误，对房地产开发所带来的损失将是不可估量的！所以要想给房地产开发带来巨大的收益，安全隐患必须要降低到最低的程度！在国家的宏观调控下，房地产开发中建筑工程项目管理，不仅要依法办事，更要依据实际情况进行管理！
2 材料供应
房地产开发项目发展的近年来，各地就被报到出有许多工程建设是“豆腐渣”工程，许多工程在检验的时候出现了不合格的现象，这就涉及到了材料选择的问题，即用料足量和用料规范的问题。
2.1 用料规范
在工程项目建设的过程中，选择什么样的基础材料来进行施工，是工程建设公司应该考虑的问题，房地产开发商作为甲方应该对工程建筑的材料有明确的规定，不能任由负责建设的乙方随便选材，另外开发商应该准确投资，不能为了减少投资成本，便节省用料开销，去选择相近材料作为替换，如果作为替换：①工程质量会大大降低；②提高了隐患发生的几率，一旦出现坍塌，火灾等灾害，后果会不堪设想。情况严重者还会接到政府部门调控整改的法律条文，一旦工期因此受阻，效益会受到影响，还会带来严重的损失，所以，房地产开发时，在工程建设这一方面，材料的质量一定要过关，如果材料质量过关，在用法用量上做文章也是不合理的行为。
2.2 材料的实际用量
举个例子来讲，如果一栋楼的建造，一定粗细的钢筋可以支撑起一平泥方的重量，如果一平方需要15根钢筋去支撑，如果减少5根，投资成本也会大幅度降低，当然这也会影响到工程建设的质量问题，所以在房地产开发的过程中，不仅是需要重视材料的质量，更应该重视材料用量的问题，开发商一定要做好监督，更要做好检查工作，注重每一个细节，避免工程建设出现各类的问题。
2.3 加强现场的保护工作
在施工过程中，现场的基础设施以及机械设备都要加强管理，避免由施工设备的严重损坏，造成的施工的困难，一定要排查出一些质量不过关的设施，避免给现场施工人的人身安全造成危害，此外现场的用料也一定要严格看管，要合理的限定用量，避免原料的铺张浪费给工程建设造成的损失，要加大力度看管，并秉着勤俭节约的原则！
3 绿色环保
近年来很多房地产开发出现了不爱护环境的现象，也有很多“圈地伐木”的建设工程出现，有的甚至是出现了不合法的现象，因为国家法律条文中明确规定，禁止任何开发商占用耕地、林地作为工程建设的土地面积，但是一些房地产行业却存在侥幸心理，将耕地圈起，林地伐平，由于管理部门监察不到位，即被认为是荒地，便准许开发，所以，对于建筑工程项目管理而言，房地产开发应定要遵循爱护环境的原则，那么如何保护环境就应该做到如下两点。
3.1 恰当选址
对于全球变暖现象的恶化，各国都在倡导绿色出行，减少碳排放量，并保护好原有的绿色带，甚至偏远地区都在植树造林，所以房地产开发过程中一定不能破坏环境，将原有的绿色环境消耗掉，所以对于建筑工程项目管理而言，选择恰当的位置，就要有两个“避免”：①避免河流：邻近河流的建筑，就要考虑到污水排放的问题，不管是在工程建设过程中，还是建设完成后，都不能将生活用水排放到河流里，一旦排放造成污染，对于整个邻近城市的居民的危害將是不可估量的，随意排放生活污水，不仅会对河流里的生物造成威胁，还会对居民的生命安全造成影响，一旦污水循环处理，利用在人们食品加工或是生活用水上，就会引起大范围的疾病，所以在选址的时候一定要避开河流。②避免工业区：工业区带给环境的压力不言而喻，给空气质量的带来的压力也是显而易见的，工业区带给人们的影响大多都是利少弊多，所以一定要避开工业区，也算是对公民的人身安全负责。
3.2 正确处理垃圾以保护环境
在建筑工程项目开始之前就应该考虑好，如何处理在建设过程中丢弃的建筑垃圾以及建筑在使用后人们过滤出的生活废弃物，这都是要考虑的问题，最好的解决方案就是将垃圾进行集中处理，能回收利用的回收利用，不能回收利用的，在不影响空气质量的情况下，进行定点销毁，在工程建设之前就规划出垃圾处理站点，遵守城市规划中的绿色条款，方便环境，也方便大家出行。
4 自然灾害
由于各地气候差异，地质的大同小异，所在建筑工程管理过程中要考虑到自然灾害的影响，比如说在南方，连年阴雨，在建筑建设的过程中就要考虑到采取防涝设施，在北方四季分明，冬夏气温差异大，在建设的过程中就要考虑到抗寒保温耐热的材料设施，如果在台风和地震发生几率较大的地区就要考虑到如何加强建筑的牢固性和安全性，这些都是在建筑建设管理的个过程中应该考虑的因素，对待不同地区，不同的自然环境，建筑物的建筑特点及实用能力也不尽相同，所以自然条件的差异也是不可忽视的。
5 结束语
建筑工程项目管理是系统化体制化的管理，不能盲目去制定不合理的规章制度，要根据房地产自身的情况和能力，想出符合实际的解决办法。另外也要提高对成本的监控，在节约成本的同时也要注意材料质量的选择，招标时也要严格，选择工程建设信誉度高的作业公司，此外在用人的同时更要严格考察就业者的专业性和技术性，不能盲目选择。但是不管如何规划如何管理，始终离不开对“建筑物质量”的考察，一个建筑物只有质量合格，严格的通过各项质量检查的大关，就一定会被社会所认可，被人民所接受，对于建筑工程项目管理而言，这才是最基本且最明确的目标，只要抓住了这一点，并有良好的表现，才能创造出更良好的经济效益。
参考文献
[1]周丹承.房地产开发中建筑工程项目管理研究[J].建设科技，2017（18）.
[2]肖正祥.关于房地产开发中建筑工程项目管理探讨[J].科技风，2011（16）：202.
收稿日期：2018-4-23