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全款买房
支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费，银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
链接：三类人群贷款购房省钱全攻略
压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
首次购房人群
●贷款方案：商业贷款
对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。
如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50％以内比较合理。
在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。置业升级人群
①首套房全款购买
●贷款方案：卖旧买赫
根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。
②首套房贷款购买
●贷款方案：“1+1”式置业
从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
贷款买房
投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05％，大多数上浮10％为7.755％。而二套房首付最少六成，利率最少上浮1096。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
链接京深杭房价明显下降
北京：成交创新低二手房全线下跌
几个月前，部分城市地区房价出现下跌时，北京二手房价格坚挺，甚至与新房价格倒挂，而如今，二手房也走入了下降的通道。近期，北京二手房量价全面下跌。
业内人士称，北京最近3个月的二手房市场成交量，已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准，成交价格也持续下滑，并逐渐从外环向内环蔓延。数据显示，10月份，北京二环内成交均价为30436元／平方米，与9月份相比，成交价下降4.7％，是当月降幅最明显的区域。五环外房价目前下降至16700元，平方米，环比下降4.6％。从4月份调控以来，下降幅度也逐渐加大。仅从9月到10月1个月的时间，北京二手房均价就从23793平／平方米下降至22967元／平方米，月下降额度达到了826元／平方米。
深圳：一月三降领跌全国
作为房价标杆城市之一的深圳，如今也处在降价潮的风口浪尖，同样是降声一片。10月，深圳楼市领跌内地一线城市，样本楼盘价自4月以来首次跌破2万元／平方米，部分片区楼盘竟在一月之内，价格出现3次调整。深圳龙岗中心城、布吉片区、宝安、东区、关外降价声不绝。
卓越地产宣布，位于深圳与惠州交界的项目蔚蓝海岸，将以成本价4900元，平方米开售，这一价格比周边项目低两到三成。位于龙华新城附近的花半里项目10月底推出120套8.8折特惠房，折后均价为11880元／平方米，而在黄金周期间，该楼盘均价为13500元／平方米，再往前的开盘价位为17800元，平方米，价差接近35％。
与房价息息相关的，是深圳目前房屋的高存货量。据悉，截至10月31日，深圳新建商品住宅的可销售套数为23436套，按近期的平均销售速度计算，库存新房可销售13个月，降价空间还将继续扩大。
杭州：跌回“二线城市水平”
杭州有“二线城市，一线房价”之称，部分地区房价甚至远高于北京、上海的均价。在这次楼市降价潮中，杭州也参与其中，也是房产商“抢收华东”的重点城市之一，但杭州楼盘的大幅降价，是从9月份就开始的。
位于杭州下沙的观澜时代楼盘，之前的开盘价为1.2万元，平方米，目前却推出了“百楼盘中盘”的团购活动，最低起价8968／平方米。多个楼盘跌破9000元，平方米，似乎令杭州的房价回归到了二线城市该有的水平。老业主们对此深表不满，纷纷要求退房。
为促销量，开发商们开始与部分公司洽谈员工优惠团购活动。作为杭州知名房企的绿城，因身陷困境，被网传申请破产。得此消息后，11月5日，马云号召员工组团看房，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了杭州3座绿城楼盘。如果按照内部透露可以享受员工折扣价9.2折的话，便是业内罕见的打折了，但员工仍坦言“优惠不给力”，购房者的心理预期已经下降。
支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费，银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
链接：三类人群贷款购房省钱全攻略
压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
首次购房人群
●贷款方案：商业贷款
对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。
如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50％以内比较合理。
在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。置业升级人群
①首套房全款购买
●贷款方案：卖旧买赫
根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。
②首套房贷款购买
●贷款方案：“1+1”式置业
从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
贷款买房
投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05％，大多数上浮10％为7.755％。而二套房首付最少六成，利率最少上浮1096。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
链接京深杭房价明显下降
北京：成交创新低二手房全线下跌
几个月前，部分城市地区房价出现下跌时，北京二手房价格坚挺，甚至与新房价格倒挂，而如今，二手房也走入了下降的通道。近期，北京二手房量价全面下跌。
业内人士称，北京最近3个月的二手房市场成交量，已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准，成交价格也持续下滑，并逐渐从外环向内环蔓延。数据显示，10月份，北京二环内成交均价为30436元／平方米，与9月份相比，成交价下降4.7％，是当月降幅最明显的区域。五环外房价目前下降至16700元，平方米，环比下降4.6％。从4月份调控以来，下降幅度也逐渐加大。仅从9月到10月1个月的时间，北京二手房均价就从23793平／平方米下降至22967元／平方米，月下降额度达到了826元／平方米。
深圳：一月三降领跌全国
作为房价标杆城市之一的深圳，如今也处在降价潮的风口浪尖，同样是降声一片。10月，深圳楼市领跌内地一线城市，样本楼盘价自4月以来首次跌破2万元／平方米，部分片区楼盘竟在一月之内，价格出现3次调整。深圳龙岗中心城、布吉片区、宝安、东区、关外降价声不绝。
卓越地产宣布，位于深圳与惠州交界的项目蔚蓝海岸，将以成本价4900元，平方米开售，这一价格比周边项目低两到三成。位于龙华新城附近的花半里项目10月底推出120套8.8折特惠房，折后均价为11880元／平方米，而在黄金周期间，该楼盘均价为13500元／平方米，再往前的开盘价位为17800元，平方米，价差接近35％。
与房价息息相关的，是深圳目前房屋的高存货量。据悉，截至10月31日，深圳新建商品住宅的可销售套数为23436套，按近期的平均销售速度计算，库存新房可销售13个月，降价空间还将继续扩大。
杭州：跌回“二线城市水平”
杭州有“二线城市，一线房价”之称，部分地区房价甚至远高于北京、上海的均价。在这次楼市降价潮中，杭州也参与其中，也是房产商“抢收华东”的重点城市之一，但杭州楼盘的大幅降价，是从9月份就开始的。
位于杭州下沙的观澜时代楼盘，之前的开盘价为1.2万元，平方米，目前却推出了“百楼盘中盘”的团购活动，最低起价8968／平方米。多个楼盘跌破9000元，平方米，似乎令杭州的房价回归到了二线城市该有的水平。老业主们对此深表不满，纷纷要求退房。
为促销量，开发商们开始与部分公司洽谈员工优惠团购活动。作为杭州知名房企的绿城，因身陷困境，被网传申请破产。得此消息后，11月5日，马云号召员工组团看房，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了杭州3座绿城楼盘。如果按照内部透露可以享受员工折扣价9.2折的话，便是业内罕见的打折了，但员工仍坦言“优惠不给力”，购房者的心理预期已经下降。