【摘 要】
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随着社会的发展,从民法通则到民法总则、从担保法到物权法,我国对不动产抵押物物权变动的规定从禁止到放开再到限制.对于未经债权人同意抵押人是否有处分权以及转让合同是否
【机 构】
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110034,沈阳师范大学 辽宁 沈阳
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随着社会的发展,从民法通则到民法总则、从担保法到物权法,我国对不动产抵押物物权变动的规定从禁止到放开再到限制.对于未经债权人同意抵押人是否有处分权以及转让合同是否有效,这在理论上尚存有争议.我国《物权法》第191条与担保法及担保法解释的相关规定存在差异,并且在实践中不同法院对于相关法律的适用和理解存在差异,对于该款规定的性质为涤除权还是代为清偿权,该规定是否承认了抵押权的追及效力等问题产生分歧.司法实践中存在买受人恶意利用191条等规定请求法院判定转让合同无效,还存在不动产所有权人因不愿代为清偿债务而导致不动产不具备过户条件,从而导致所有权回归存在法律层面的障碍.
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