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摘 要： 现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。
关键词：房地产，估价行业，趋势，发展
一、房地产估价行业的发展现状、趋势
（一）房地产估价行业的发展现状
我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势
我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
二、房地产估价行业发展的对策方法
（一）构建完善法律法规是房地产估价行业健康发展的前提
房地产估价行业的健康发展离不开国家法律法规的支持及规范，国家需要不断加强估价行业法律法规的制定与完善，只有在具备明确的法律规定的前提下才能给予房地产估价行业的指引及底线规范，这样房地产估价行业的发展才能更加具备客观性、公正性、独立性，只有这样才能充分展现中介服务的独特职能。在我国逐渐规范相关法律法规过程中，特别是要加大对操作违规及行为的监管，通过加大对房地产估价行为违法违规现象的严惩力度确保维护正当人的合法权益。
國家加快了相关法律的出台这不仅有利于加强房地产估价行业自我审视，并加快估价行业自我改革，同时也有利于房地产估价行业掌握发展机遇，在新时代发展中赢得一席之地，获得健康、持续、稳定的发展。
（二）房地产估价行业要提升监督水平
针对房地产估价行业中存在的诸多问题，例如：房地产估价行业中的收费、估价手段及方法、估价机构的人员资质问题等，这些都需要估价行业的协会或者管理部门对其进行监管，行业协会的管理及监督作用不容小觑。估价行业协会通过在估价行业内建立信息共享、信息及时披露、制定技术指引等为行业内的各机构提供信息分享平台，通过信息的共享降低违规操作、恶意手段的发生率。
房地产估价行业的发展离不开外部相关领域的组织监督。在这个行业中，房地产估价行业协会或者政府管理部门要加大对失信企业、机构的惩罚力度，对出现破坏行业发展准则及有害行业发展的违规者要进行及时发现并处理。
除了外部组织的监督，还需要房地产估价行业自我监督反省，在国家规定的各项法律法规面前加强自我坚守，坚决不触碰国家底线，只有做好房地产估价行业自律工作才能真正的确保行业的健康发展，加强自我监督、加强自我“净化”才能利于整个行业的健康。
（三）估价行业要积极引进高素质、高质量的管理人才及专业人才
房地产估价行业的持续发展对从业人员的综合素质提出了更高的要求，但是我国现在房地产市场行业发展较为快速，后续人才储备不足这也就导致了行业发展与人才供应不匹配的矛盾局面。在我国房地产市场日益革新，估价行业业务范围持续拓展的情况下，行业只有不断引进新生力量才能适应经济的快速发展。
在具体培育和引进优秀人才时，房地产估价行业可以从以下几点入手：
一是机构或者企业要制定人才培养及引进标准，加强对人才的筛选力度，通过严格按照房地产估价师执业资格严格把握“入口关”，宁缺毋滥，为机构或者企业发展奠定扎实的人才基础。
二是加强对引入人才的培育力度，机构或者企业必须做好房地产估价师后续培育工作，不仅逐步提升员工能够紧跟行业发展步伐，同时在短时间内熟悉并掌握房地产估价行业的法律法规和估价方法提高工作效率及服务水准。
三是加强行业内交流，通过开展交流活动，及时发现自身企业存在的问题，及时修正在发展过程中存在的问题并明晰发展方向，从竞争中获得发展机会，从发展中感知危机，只有这样才能不断的保持发展动力。
（四）拥抱新技术、拓展业务范围
房地产估价机构或者企业数量越来越多，在面临着激烈市场竞争的情况下，房地产估价机构或者企业只有勇于开拓创新，积极拥抱新技术、新变革才能在经济日益发展的今天站稳脚跟。
作为房地产估价机构或者企业要转变“吃老本”的观念，管理者也应该充分认识到互联网新技术对各个行业的巨大冲击，这种认识不只是停留在浅层次，而是需要对所服务客户在进行分析、调研，然后适应“互联网”形式下经济发展对估价行业发展的要求，加快自主开发及创新，通过重新定位发展目标，加快自身建立健全企业管理制度、目标达成方案，通过对过往的业务范围进行梳理并整合，将企业中的骨干力量开拓“新业务”，通过拓展新业务来获取利润、扩大营业空间范围。
在估价机构或者企业的具体实践中，为提高内部员工的危机意识、创新意识及变革意识可以通过对员工定期开展“互联网+”业务转型专业知识讲座，让员工意识到估价行业的发展趋势，激发员工变革动力，增强员工自我学习意识以适应机构或者企业快速发展的需要。
三、结语
在国家经济快速发展并转型的今天，房地产估价行业要顺应时代发展潮流。估价行业在发展成熟中制定一套服务规范、技术标准，确保估价行业可以按照行业内的技术指引明确自身服务内容，促进房地产估价行业的标准化、可视化的操作执行。总之，房地产估价行业需要在国家经济的变革中找出自己发展方向，敢于求新、突破，在新时代发展中善于把握发展机遇并积极转变服务理念，通过积极的转变自身的服务模式及管理模式、发展模式不断的提升服务质量。结合互联网技术、大数据的技术支持的背景之下，机构或者企业要结合自身发展定位积极拓展新业务，巩固传统优势业务，获得健康持续的发展。
参考文献：
[1]刘永胜.中小房地产估价机构发挥专业优势的思考[J].当代经济，2017（30）：74-75.
[2]邓玉涵，肖 莉.“互联网+”时代房地产估价转型研究[J].住宅与房地产，2018（19）：6.
[3]黄晓红.房地产估价机构防范风险策略探讨[J].纳税，2019，13（10）：172+174.
关键词：房地产，估价行业，趋势，发展
一、房地产估价行业的发展现状、趋势
（一）房地产估价行业的发展现状
我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势
我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
二、房地产估价行业发展的对策方法
（一）构建完善法律法规是房地产估价行业健康发展的前提
房地产估价行业的健康发展离不开国家法律法规的支持及规范，国家需要不断加强估价行业法律法规的制定与完善，只有在具备明确的法律规定的前提下才能给予房地产估价行业的指引及底线规范，这样房地产估价行业的发展才能更加具备客观性、公正性、独立性，只有这样才能充分展现中介服务的独特职能。在我国逐渐规范相关法律法规过程中，特别是要加大对操作违规及行为的监管，通过加大对房地产估价行为违法违规现象的严惩力度确保维护正当人的合法权益。
國家加快了相关法律的出台这不仅有利于加强房地产估价行业自我审视，并加快估价行业自我改革，同时也有利于房地产估价行业掌握发展机遇，在新时代发展中赢得一席之地，获得健康、持续、稳定的发展。
（二）房地产估价行业要提升监督水平
针对房地产估价行业中存在的诸多问题，例如：房地产估价行业中的收费、估价手段及方法、估价机构的人员资质问题等，这些都需要估价行业的协会或者管理部门对其进行监管，行业协会的管理及监督作用不容小觑。估价行业协会通过在估价行业内建立信息共享、信息及时披露、制定技术指引等为行业内的各机构提供信息分享平台，通过信息的共享降低违规操作、恶意手段的发生率。
房地产估价行业的发展离不开外部相关领域的组织监督。在这个行业中，房地产估价行业协会或者政府管理部门要加大对失信企业、机构的惩罚力度，对出现破坏行业发展准则及有害行业发展的违规者要进行及时发现并处理。
除了外部组织的监督，还需要房地产估价行业自我监督反省，在国家规定的各项法律法规面前加强自我坚守，坚决不触碰国家底线，只有做好房地产估价行业自律工作才能真正的确保行业的健康发展，加强自我监督、加强自我“净化”才能利于整个行业的健康。
（三）估价行业要积极引进高素质、高质量的管理人才及专业人才
房地产估价行业的持续发展对从业人员的综合素质提出了更高的要求，但是我国现在房地产市场行业发展较为快速，后续人才储备不足这也就导致了行业发展与人才供应不匹配的矛盾局面。在我国房地产市场日益革新，估价行业业务范围持续拓展的情况下，行业只有不断引进新生力量才能适应经济的快速发展。
在具体培育和引进优秀人才时，房地产估价行业可以从以下几点入手：
一是机构或者企业要制定人才培养及引进标准，加强对人才的筛选力度，通过严格按照房地产估价师执业资格严格把握“入口关”，宁缺毋滥，为机构或者企业发展奠定扎实的人才基础。
二是加强对引入人才的培育力度，机构或者企业必须做好房地产估价师后续培育工作，不仅逐步提升员工能够紧跟行业发展步伐，同时在短时间内熟悉并掌握房地产估价行业的法律法规和估价方法提高工作效率及服务水准。
三是加强行业内交流，通过开展交流活动，及时发现自身企业存在的问题，及时修正在发展过程中存在的问题并明晰发展方向，从竞争中获得发展机会，从发展中感知危机，只有这样才能不断的保持发展动力。
（四）拥抱新技术、拓展业务范围
房地产估价机构或者企业数量越来越多，在面临着激烈市场竞争的情况下，房地产估价机构或者企业只有勇于开拓创新，积极拥抱新技术、新变革才能在经济日益发展的今天站稳脚跟。
作为房地产估价机构或者企业要转变“吃老本”的观念，管理者也应该充分认识到互联网新技术对各个行业的巨大冲击，这种认识不只是停留在浅层次，而是需要对所服务客户在进行分析、调研，然后适应“互联网”形式下经济发展对估价行业发展的要求，加快自主开发及创新，通过重新定位发展目标，加快自身建立健全企业管理制度、目标达成方案，通过对过往的业务范围进行梳理并整合，将企业中的骨干力量开拓“新业务”，通过拓展新业务来获取利润、扩大营业空间范围。
在估价机构或者企业的具体实践中，为提高内部员工的危机意识、创新意识及变革意识可以通过对员工定期开展“互联网+”业务转型专业知识讲座，让员工意识到估价行业的发展趋势，激发员工变革动力，增强员工自我学习意识以适应机构或者企业快速发展的需要。
三、结语
在国家经济快速发展并转型的今天，房地产估价行业要顺应时代发展潮流。估价行业在发展成熟中制定一套服务规范、技术标准，确保估价行业可以按照行业内的技术指引明确自身服务内容，促进房地产估价行业的标准化、可视化的操作执行。总之，房地产估价行业需要在国家经济的变革中找出自己发展方向，敢于求新、突破，在新时代发展中善于把握发展机遇并积极转变服务理念，通过积极的转变自身的服务模式及管理模式、发展模式不断的提升服务质量。结合互联网技术、大数据的技术支持的背景之下，机构或者企业要结合自身发展定位积极拓展新业务，巩固传统优势业务，获得健康持续的发展。
参考文献：
[1]刘永胜.中小房地产估价机构发挥专业优势的思考[J].当代经济，2017（30）：74-75.
[2]邓玉涵，肖 莉.“互联网+”时代房地产估价转型研究[J].住宅与房地产，2018（19）：6.
[3]黄晓红.房地产估价机构防范风险策略探讨[J].纳税，2019，13（10）：172+174.