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住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期届满以后进行维修、改造、更新的专项资金。随着我国住房市场化改革的不断推进及人们物质生活水平的逐步提高，越来越多的城乡居民拥有自己的住房，作为建筑物“养老金”的住宅专项维修资金问题也引起了广大业主及物业管理者的关注。对我国住宅专项维修资金制度进行深入的研究，有利于保障住宅专项维修资金的正常运行，有利于维护广大业主的切身利益。