买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效。新法规要求三年内租金涨幅不超过15%。若租金超过当地政府“指导价格”50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。
　　房租太贵 民众不满
　　近年来，由于大量外来人口的涌入，以及欧债危机的影响，让缺乏信心的南欧投资者纷纷选择投资德国房地产，这些都让当年英美房价暴涨而唯独德国房价纹丝不动的日子一去不复返。
　　飞涨的房价自然引發民众的强烈抗议。在德国汉堡市等地区，因房租上涨过快而进行的示威游行似乎就没有停歇过。因此，德国出台的新租房法也可谓是众望所归。
　　此次新租房法中除了提出房东有正当理由想提高租金，须经过房客同意条例外，还延续以前的一些规定。
　　例如，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算违法行为，房客有权将房东告上法庭；如房租涨幅超过50%，房东要与房客协商，房客同意后方可增长，否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利，可判入狱三年。
　　“我们讨论了限定房租增长的各种可能性，我们希望新的租房法会在这方面起到一定作用。”汉堡市城市发展部发言人格劳普纳表示，这部新法将会在柏林、慕尼黑首先生效。
　　新政策不向房客“一边倒”
　　此前德国的租房法比较偏袒房客，如今，政府为了得到业主的支持，也没忘记制定一些保护房东的条款。
　　其中有：房客不得因为房东对改善住房条件的行为而要求减租。他们必须忍受噪声、灰尘以及屋外的脚手架。但如果安装过程超过三个月，房客可以要求补偿。德国政府认为，这项规定将促使业主及时更新设备，提高能源使用效率。
　　按照新规，房客如果没有及时交清房租，或是恣意破坏屋内设施，房东将可以强制要求房客搬走（如果房客无法找到新住处，将暂住到流浪人员收容所）。
　　要知道，此前德国房东要将“不良房客”扫地出门可不是件容易事。即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后由执法人员实施收屋。
　　德国租客协会负责人西本考顿则认为新制度对租客十分不利：“新的租房法是对租客权利的猛烈打击，这可能导致房价会涨到新高。”
　　西本考顿的忧虑是由于房客可能怕被房东勒令搬出而向房东涨房租的要求妥协，导致市场房价升高。
　　一半德国人不买房
　　面对新法中的某些不公，德国人还得忍受着。因为面对买房还是租房，对于很多德国人来说，他们的多数会选择后者。
　　据报告显示，德国只有52%的人拥有属于自己的住房，另外48%的人都是租房而居。在德国的所有住房中，房主自住房的比例仅占46%，在欧盟国家中排名倒数第二。
　　出现此现象的一个原因是德国租房市场很健全。二战结束后，德国城市住房大量被毁和许多难民从东部涌入，导致联邦德国在1950年缺少450万套住房。为此，德国政府出台了一系列政策，鼓励投资者建造出租房和社会保障房，这为德国活跃的租房市场打下基础。
　　另一个原因在于，尽管近年来房租不断上涨，但在德国租房仍比在欧洲其他国家实惠许多。据德国联邦统计局统计，德国人房租花费占收入比例约为27%，而在伦敦、马德里、罗马等地，这一比例要高于40%。
　　此外，德国人购房一般需向银行贷款，而银行要求购房者拥有不低于20%的本金，购房者还需立即付清土地购置税、律师费、中介费等各类额外费用。对于大多数德国人来说，这是一笔不小的数目。