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城市社区治理的问题很多,分老旧院落问题和商住小区问题。老旧小区因历史原因,主要体现在没有专业化物业管理造成的维修和环境问题方面。这些年不少地方政府投重金进行了改造,问题基本得到了解决。当前问题最突出的,还是商品房小区问题。其中三个方面源头问题,应当着手解决。一、开发商各种侵权行为或信息不公开引发的购房业主维权问题(一)售房后变更规划引起的纠纷。