你想买房子吗?如果一下子拿不出足够的钱,可以采用这个办法:政府出50%或者30%和你凑份子,并按出资比例拥有对应的产权。5至8年之后,你只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归自己了。据《重庆晚报》报道,近日,江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式引起了全国关注。在国务院发展研讨中心组织的研讨会上,有专家提出值得向全国推广。
　　
　　9万元买套两室一厅
　　
　　从南京往北走180多公里就到达淮安,这是一个只有两个区的地级市,城市人口60多万,在江苏属于欠发达地区。城市里塔吊林立,到处都在修房子。记者询问价格,市区核心地段每平方米5000多元,偏远地段有每平方米4000多元的,也有3000多元的。
　　那种以“共有产权模式”出售的房子更便宜。去年2月份出售了一批,每平方米2200元左右。今年5月份将再出售一批,每平方米3000元左右。淮安新新家园B组团7号楼居民李红亿就是这种模式的受益者。去年2月,他们只付了9万多元,就买了一套71平方米的两室一厅,5年后再付给政府8万多元,这套房子就完全属于自己。
　　李红亿和老婆都是聋哑人。李爸爸说:“这套房面积71平方米,单价2000多元,总价16万多元。我们家特别困难,符合‘五五开’条件,政府借了8万元,自己加上税费、大修基金等一共花了9万多元,再简单装修了一下,一家人欢欢喜喜地搬进了新房。”
　　
　　还不起钱也可继续居住
　　
　　在市民何永林家里,风趣的老何一进门就给我们讲笑话。他说:“新房子很好,但是我睡不踏实,过上几年要是没钱还,担心政府派一个人到房子来睡觉,因为这房子有一半是政府的呢。”他叫苦说:“俗话说搬家3年穷,这两年一分没剩,5年后能不能挣上10来万,哪个说得清楚?”
　　他这种担心并不是完全没有道理。记者看到,他们家的房产买卖合同上,买受人是他和淮安市保障住房建设管理中心。房子的产权证上也明确写着,他和该中心各占50%。
　　产权证和合同就像一道紧箍咒,时刻提醒着何永林一家人,政府帮忙出的50%不是白给的,5年后是要偿还的。
　　如果5年后还不起怎么办?按照政策规定,可以延长到8年,延长的3年需要支付银行利息(前5年不要利息)。如果8年后还是没钱,又怎么办?淮安市房管局长邵明回答:“那就不需要还了,你继续住,这房子就当经济适用房提供给你。”
　　邵明拿何家举了个例子:“如果何家真穷,政府就白送给他住。如果装穷故意不购买剩余(下转第50页)(上接第49页)产权,一旦被政府发现,将按市场价收租金。假如这房子每月能租800元,就收400元,不给就和你打官司。”
　　
　　不让人感觉是“穷人区”
　　
　　记者日前在淮安拜访了六户“共有产权房”的居民,都比较穷。他们的房子装修都很简单,没有吊顶,没有时髦的家具,装修总价控制在两万元左右。
　　但是从他们居住的小区环境看,有较大面积的草坪,配套完善。小区容积率不到4.0。房子都是七八层的小高层,没有电梯。距离城市核心区不到10公里。
　　对于“穷人区”这个问题,淮安非常谨慎。据介绍,他们在去年和前年专门修建的新新家园和福新家园,以“共有产权”出售。尽管对小区环境、建筑质量作了许多规定,但客观上仍导致低收入群体大量集中。现在,他们注重“分散建设”。在开发商修建的楼盘当中,政府回购一部分,再以“共有产权”模式出售,避免了低收入群体集中居住,客观上减少了“穷人区”的出现。