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【摘要】文章主要针对不动产统一登记制度实施中的问题进行分析，结合当下不动产统一登记制度的发展现状为根据，从不动产统一登记制度近况、不动产统一登记制度的重要性、不动产统一登记制度实施中的阻碍因素、促进不动产统一登记制度实施方法等方面进行深入研究与探索，主要目的在于更好的推动不动产统一登记制度的发展与进步。
【关键词】不动产；统一登记制度；实施方法
在世界经济进步的基础上不动产登记制度快速发展，在其发展过程中逐渐完善。随着我国房屋建筑行业的快速发展，不动产统一登记制度在我国快速兴起，政府相关责任部门根据社会实际情况制定出各种相应的法律规定，进一步完善了我国不动产统一登记制度。在不动产统一登记制度不断发展进步中，经常会受到来自各方面因素的影响阻碍其发展，使得不动产统一登记制度不能发挥出其真正的作用。在法律规定、操控技术、群众思想等方面都有着严重的问题。
1、不动产统一登记制度近况
1.1不动产统一登记制度的发展
10年前不动产统一登记制度在我被提出，但由于受到各因素影响使得不动产统一登记制度落实存在一定的问题。在很长时间的发展过程中，政府相关部门根据社会发展状况对不动产统一登记制度制定了科学的规章制度。并在2015年初，不动产统一登记制度实质被基本确定。
1.2不动产统一登记制度的优化
不动产统一登记制度在我国的发展与优化，其实质在各因素的影响下逐渐完善，范围性与完整性逐渐提高。不动产统一登记制度受到越来越多的关注，同时政府相关责任部门各种法律法规的颁布，进一步促进了不动产统一登记制度的优化与完善。
1.3不动产统一登记制度的实践
随着不动产统一登记制度在我国的不断发展，政府相关责任部门根据社会发展的实际情况等条件在2015年正式公布了不动产统一登记制度的相关法律规定，并在指定的省份地点进行实践，在不动产统一登记制度落实中老旧不动产证书同时出现的问题经常发生。为了更好的完善不动产统一登记制度，各政府部门通过实际情况不断的推出各种法律法规，使不动产统一登记制度适合我国的社会发展。但由于受到各因素的影响，是得不动产统一登记制度的推广受到一定的阻碍。
2、不动产统一登记制度的重要性
不动产统一登记制度的重要性在三个方面有着重要的体现。首先，不动产统一登记制度在国际中有着重要的作用，在其实使用过程中可以更好地促进我国新经济市场的完善。不动产统一登记制度的完善，是促进社会经济快速发展的主要因素。不动产统一登记主要作用是为了明确权属问题。因此，不动产统一登记制度的完善与严格的落实，可以更好地降低权属登记过程中各问题的发生，确保权属登记的准确性，进一步促进新经济市场的发展与完善。其次，不动产统一登记制度的严格落实，可以最大程度的确保人们的经济财产安全。在不动产统一登记制度落实过程中，可以使不动产用户信息被很好的保存下来，更方便相關人员对相关信息的查看。在进行不动产交易过程中为交易双方提供安全的保障与真实的信息，减少因为信息不真实所造成的经济损失。最后，不动产统一登记制度的严格落实可以提高政府相关部门的工作质量无效率。并在一定程度上较少人力资源浪费现象的发生，减少政府的资金浪费问题。政府部门利用科学的方法对不动产用户信息进行整合记录，减少用户权属信息查询时间。减少人们在进行不动产登记时的繁琐流程，大大的减少登记时间，提高登记效率。在减少政府工作人员工作任务量的同时，也减少了人们的登记时间。
3、阻碍不动产统一登记制度的因素
3.1操控方面因素
由于不动产在登记过程中内容十分广泛，因此需要许多工作人员进行分工合作。不动产统一登记制度的实施会简化不动产登记流程，势必会造成大量的工作人员闲置问题，闲置人员如何分配将成为政府部门有待解决的主要问题。同时在不动产统一登记制度实施时，挑选的工作人员对其他方面的不动产登记内容不了解，需要政府部门进行岗前培训，培训经费的使用也会给政府相关部门带来一定的经济压力。
对不动产进行科学的分解，可以更好的对不动产的权属问题及面积问题进行了解，因此也成为不动产统一登记中的重要组成部分。由于受到各因素的影响，政府虽出台了相关法律，但在对不动产进行分解使还存在着严重的问题。在对不动产统一登记资源整合过程中有着较大的困难。全国各地不动产统一登记各有不同，工作人员在对不动产检测时使用的坐标系各有不同等使得检测结果各有不同等问题致使不动产统一登记资源整合工作困难重重。
3.2法律法规方面因素
不动产统一登记制度具有极强的范围性，其中包含了人们生活中的各种利益关系。在没有完善的法律规范下会提高人们的财产安全问题，进一步导致在不动产统一登记过程出现各种问题。但由于受到各因素的影响下政府相关部门没有出台有效的法律规定对其进行管理。在2015年初相关法律规定出台并进行落实，但在很多内容中人存在一定的问题。在对不动产进行登记过程中，需要对许多问题进行明确，并根据各种法规进行登记。在法律规定中经常会出现内容重复现象，使登记工作出现问题。
由于我国不动产登记组织性对较多，登记的内容又过于复杂致使各种问题的发生。在进行不动产登记过程中不同的组织费用收取标准各有不同，也是个不动产登记组织主要的经济来源。在不动产统一登记制度落实后会导致各不动产组织经济收入严重减少。
4、促进不动产统一登记制度实施方法
促进不动产统一登记制度的实施在四个方面有着重要的体现。
第一，政府有关责任部门应该根据我国社会的实际情况对法律法规不断进行优化，使其成为不动产统一登记制度落实的基础。对法律法规的完善可以为人们在进行不动产登记时提供科学合理的法律凭证。同时对不动产统一登记制度落实后的闲置人员进行科学的分配。第二，利用各种资源对不动产统一登记制度进行宣传，让群众可以正确的了解不动产统一登记制度的着重作用。受各因素影响，群众对不动产统一登记制度产生了极为严重的误会，致使其制度的落实受到严重阻碍，因此政府责任部分应利用新兴媒体等途径加大对其进行宣传，进一步促进不动产统一登记制度的落实。第三，政府责任部门应该积极地对不动产统一登记中的难题进行解决。可以根据从世界发达国家的相关政策中学习管理理念与技术方法，对不动产统一登记制度进行完善。政府责任部门应该聘请专业技术人才，进一步对存在的问题进行解决。第四，各责任部门应该对工作人员定期进行培训，提高工作人员的技术水平从根本上对问题进行解决。并与各高等院校积极合作开设相关专业，培养更多专业技术人才。
结语：
综上所述，不动产统一登记制度在我国实施过程中受到来自各方面因素的影响，使其发展受到了一定的阻碍，政府相关责任部门应该根据社会情况不断完善相关法律规定、加大对新制度的宣传等方法，进一步促进不动产统一登记制度在我国的落实。
参考文献：
[1]沈颖.不动产统一登记制度实施中的问题分析[J].住宅与房地产，2016（15）.
[2]李慧强.我国不动产登记制度研究[D].黑龙江大学，2004.
[3]方勇男.浅论新形势下不动产统一登记制度的实施问题[J].商业经济，2013（23）.
[4]方帅.不动产登记的近忧与远虑[J].中国房地产业.2015.3
【关键词】不动产；统一登记制度；实施方法
在世界经济进步的基础上不动产登记制度快速发展，在其发展过程中逐渐完善。随着我国房屋建筑行业的快速发展，不动产统一登记制度在我国快速兴起，政府相关责任部门根据社会实际情况制定出各种相应的法律规定，进一步完善了我国不动产统一登记制度。在不动产统一登记制度不断发展进步中，经常会受到来自各方面因素的影响阻碍其发展，使得不动产统一登记制度不能发挥出其真正的作用。在法律规定、操控技术、群众思想等方面都有着严重的问题。
1、不动产统一登记制度近况
1.1不动产统一登记制度的发展
10年前不动产统一登记制度在我被提出，但由于受到各因素影响使得不动产统一登记制度落实存在一定的问题。在很长时间的发展过程中，政府相关部门根据社会发展状况对不动产统一登记制度制定了科学的规章制度。并在2015年初，不动产统一登记制度实质被基本确定。
1.2不动产统一登记制度的优化
不动产统一登记制度在我国的发展与优化，其实质在各因素的影响下逐渐完善，范围性与完整性逐渐提高。不动产统一登记制度受到越来越多的关注，同时政府相关责任部门各种法律法规的颁布，进一步促进了不动产统一登记制度的优化与完善。
1.3不动产统一登记制度的实践
随着不动产统一登记制度在我国的不断发展，政府相关责任部门根据社会发展的实际情况等条件在2015年正式公布了不动产统一登记制度的相关法律规定，并在指定的省份地点进行实践，在不动产统一登记制度落实中老旧不动产证书同时出现的问题经常发生。为了更好的完善不动产统一登记制度，各政府部门通过实际情况不断的推出各种法律法规，使不动产统一登记制度适合我国的社会发展。但由于受到各因素的影响，是得不动产统一登记制度的推广受到一定的阻碍。
2、不动产统一登记制度的重要性
不动产统一登记制度的重要性在三个方面有着重要的体现。首先，不动产统一登记制度在国际中有着重要的作用，在其实使用过程中可以更好地促进我国新经济市场的完善。不动产统一登记制度的完善，是促进社会经济快速发展的主要因素。不动产统一登记主要作用是为了明确权属问题。因此，不动产统一登记制度的完善与严格的落实，可以更好地降低权属登记过程中各问题的发生，确保权属登记的准确性，进一步促进新经济市场的发展与完善。其次，不动产统一登记制度的严格落实，可以最大程度的确保人们的经济财产安全。在不动产统一登记制度落实过程中，可以使不动产用户信息被很好的保存下来，更方便相關人员对相关信息的查看。在进行不动产交易过程中为交易双方提供安全的保障与真实的信息，减少因为信息不真实所造成的经济损失。最后，不动产统一登记制度的严格落实可以提高政府相关部门的工作质量无效率。并在一定程度上较少人力资源浪费现象的发生，减少政府的资金浪费问题。政府部门利用科学的方法对不动产用户信息进行整合记录，减少用户权属信息查询时间。减少人们在进行不动产登记时的繁琐流程，大大的减少登记时间，提高登记效率。在减少政府工作人员工作任务量的同时，也减少了人们的登记时间。
3、阻碍不动产统一登记制度的因素
3.1操控方面因素
由于不动产在登记过程中内容十分广泛，因此需要许多工作人员进行分工合作。不动产统一登记制度的实施会简化不动产登记流程，势必会造成大量的工作人员闲置问题，闲置人员如何分配将成为政府部门有待解决的主要问题。同时在不动产统一登记制度实施时，挑选的工作人员对其他方面的不动产登记内容不了解，需要政府部门进行岗前培训，培训经费的使用也会给政府相关部门带来一定的经济压力。
对不动产进行科学的分解，可以更好的对不动产的权属问题及面积问题进行了解，因此也成为不动产统一登记中的重要组成部分。由于受到各因素的影响，政府虽出台了相关法律，但在对不动产进行分解使还存在着严重的问题。在对不动产统一登记资源整合过程中有着较大的困难。全国各地不动产统一登记各有不同，工作人员在对不动产检测时使用的坐标系各有不同等使得检测结果各有不同等问题致使不动产统一登记资源整合工作困难重重。
3.2法律法规方面因素
不动产统一登记制度具有极强的范围性，其中包含了人们生活中的各种利益关系。在没有完善的法律规范下会提高人们的财产安全问题，进一步导致在不动产统一登记过程出现各种问题。但由于受到各因素的影响下政府相关部门没有出台有效的法律规定对其进行管理。在2015年初相关法律规定出台并进行落实，但在很多内容中人存在一定的问题。在对不动产进行登记过程中，需要对许多问题进行明确，并根据各种法规进行登记。在法律规定中经常会出现内容重复现象，使登记工作出现问题。
由于我国不动产登记组织性对较多，登记的内容又过于复杂致使各种问题的发生。在进行不动产登记过程中不同的组织费用收取标准各有不同，也是个不动产登记组织主要的经济来源。在不动产统一登记制度落实后会导致各不动产组织经济收入严重减少。
4、促进不动产统一登记制度实施方法
促进不动产统一登记制度的实施在四个方面有着重要的体现。
第一，政府有关责任部门应该根据我国社会的实际情况对法律法规不断进行优化，使其成为不动产统一登记制度落实的基础。对法律法规的完善可以为人们在进行不动产登记时提供科学合理的法律凭证。同时对不动产统一登记制度落实后的闲置人员进行科学的分配。第二，利用各种资源对不动产统一登记制度进行宣传，让群众可以正确的了解不动产统一登记制度的着重作用。受各因素影响，群众对不动产统一登记制度产生了极为严重的误会，致使其制度的落实受到严重阻碍，因此政府责任部分应利用新兴媒体等途径加大对其进行宣传，进一步促进不动产统一登记制度的落实。第三，政府责任部门应该积极地对不动产统一登记中的难题进行解决。可以根据从世界发达国家的相关政策中学习管理理念与技术方法，对不动产统一登记制度进行完善。政府责任部门应该聘请专业技术人才，进一步对存在的问题进行解决。第四，各责任部门应该对工作人员定期进行培训，提高工作人员的技术水平从根本上对问题进行解决。并与各高等院校积极合作开设相关专业，培养更多专业技术人才。
结语：
综上所述，不动产统一登记制度在我国实施过程中受到来自各方面因素的影响，使其发展受到了一定的阻碍，政府相关责任部门应该根据社会情况不断完善相关法律规定、加大对新制度的宣传等方法，进一步促进不动产统一登记制度在我国的落实。
参考文献：
[1]沈颖.不动产统一登记制度实施中的问题分析[J].住宅与房地产，2016（15）.
[2]李慧强.我国不动产登记制度研究[D].黑龙江大学，2004.
[3]方勇男.浅论新形势下不动产统一登记制度的实施问题[J].商业经济，2013（23）.
[4]方帅.不动产登记的近忧与远虑[J].中国房地产业.2015.3