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随着我国房地产业的蓬勃发展，个人住房贷款量得到了迅速扩张，其风险也日渐显现，为此，我国银行业必须加强对个人住房贷款的风险研究。根据我国商业银行的规定，个人住房贷款的类别变化符合Markov链的状态转移规律，在搜集了足够的数据之后，可以利用Markov链进行贷款违约率的预测，以期帮助商业银行加强其风险管理。