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摘 要：城市人口的增多使得城市民用住宅建设施工越来越多，传统的城市住宅户型设计并没有考虑过多的因素，将重点都放在住宅的硬性功能上，而现代城市居民对住宅户型则有了更高的要求，不仅要满足住宅基本的居住要求，还需要考虑其他因素。本文主要通过对目前设计人员在设计住宅户型上容易出现的问题，进而探讨了其发展趋势，希望为住宅户型设计人员提供借鉴。
关键词：城市住宅户型；设计；发展；趋势
城市经济的发展带动了城市住宅建设的发展，传统的城市住宅设计已经不能满足现代城市居民发展的需求，为了能够让城市居民有一个良好的居住条件，对设计人员提出了更好的要求。传统的住宅户型通常情况下，都是大户型，供几代人共同居民，但是现代的城市居民无论是生活方式，还是生活习惯都发生了很大的改变，这种改变也带动了城市住宅户型设计的改变，由原来的大户型改变为中小户型，更合适人们居住。
1 目前我国城市住宅户型设计现状
近些年来，城市住宅无论是从建设上说，还是从设计上说，都体现出一种多样化的特性，设计不再拘于传统的理念，使得城市居民有了更多的选择，但是从住宅户型设计来说，依然不能满足大多数城市居民的要求，因此出现买房难的问题，其住宅户型设计主要存在以下问题：
1.1 户型结构偏向大户型
随着城市化程度越来越高，城市人口越来越多，因此需要更多的住宅建筑，但是因为城市发展规划，使得整体上的城市住宅建筑用地越来越少，在这种情况下，城市住宅价格自然会越来越高，因为大户型的住宅对建筑开发商来说，利益更高，所以开放商将重点都放在大户型结构的住宅建筑上，而一些中小户型的住宅建设却越来越少，大户型与小户型住宅建筑出现了严重的失衡，这种失衡现象，是出现买房难的一个重要原因，更不利于城市住宅设计的长久发展。
1.2 粗放型建造
近些年来，房地产行业得到了飞速的发展，但是这种发展也带来了很多问题，而我国与之相关的法律还没有建立健全。在这种情况下，很多的建筑开发商钻法律漏洞，在建造住宅的时候，并没有对其进行精心的设计，住宅内的相关配套设计都不完备，通常情况下都是直接到用户手中的就是毛坯房，而且大多数开发商只是看重住宅数量，对没有对住宅其他方面进行过多的考虑，当然也有很多开发商将住宅装修好，交到业主手中，但是在装修设计时，因为没有进行详细的市场调查或者征求业主的意见和建议，所以往往装修的成果业主并不满足，通常都要进行重新装修，造成了极大的浪费。
1.3 设计与用户需求相脱节
设计人员在设计城市住宅户型时，并没有进行深入的调查，只是按照自己以往的经验或者爱好来设计户型，有时设计人员也会根据开发商的要求进行设计，但是这些设计并不能满足大多数人的要求，有时甚至会引起业主的反感，设计与用户真正的需求出现了严重的脱节。设计人员在设计时很少站在用户的角度来考虑问题，比如户型空间的利用上，设计人员只是单纯的完成了设计，并没有进行更深入的研究，使得户型空间很小，利用率也很低，这在一定程度上说明，我国的城市住宅設计与其他国家相比还存在着一定的差距。
2 我国城市住宅户型设计的发展趋势
从上文阐述中，知道我国的住宅户型设计确实存在着一些问题，未来有效的解决这些问题，相关设计人员应该从自身入手，提高设计水平，尤其大户型的住宅已经不适应现代居民的生活方式，尽管它的创造的经济效益很高，但是最终也会进入饱和状态，因此应该尊重城市居民发展的需求，更多的设计出小户型的住宅。
摒弃大面积住宅户型设计，大力发展小户型并非意味着人们的居住水平下降了，而是社会发展形势决定了小户型的设计方式具有较大优越性，如节省土地、便于精细化装修、缓解城市住房压力等。笔者认为，在未来的小户型住宅设计中，同样需要对现有的小户型住宅设计方法进行改进与完善，设计中不能只注重节省土地，降低成本，而忽视了住宅品质的需要，设计应以人为本，充分体现出人性化的户型设计。
首先，以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法。如增加小高层楼栋的比例、以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计通风良好的一梯多户的单元等等。其次，提倡住宅的精细化设计，追求户型结构的合理配置、功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩套间多余交通面积等手段在节地的同时，保证居住空间的舒适性。第三，推广精装修住宅，以工业化、标准化的部品。精细成熟的施工技术和环保的建材降低成本、保证住宅产品的质量，减少在人力物力方面的浪费。
3 针对小户型住宅设计的一些研究
3.1 板、塔结合。分别定性计算。在容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。
3.2 板楼斜向布置。板楼朝向与正南夹角在20～60度时，建筑间距系数可降低为1.4H。规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处。
3.3 利用住栋尽端单元。尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好.应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数二种。
一种是，改变套型，在用地范围和日照间距许可的条件下，充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数；另一种是增加户数，利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小户型。这样既可以满足每一户的日照与通风需求，也使电梯的使用率得到提高，减少了每户为公共交通面积的分摊费用。同时也能将户型设计为两代人同住一层楼的方式，以满足现代大多数家庭中儿女与老人分居不分离的需求。
结束语
综上所述，可知发展小户型的住宅是城市住宅设计发展的必然趋势，这不仅能够有效的解决城市住宅紧张的问题，也能够提高城市居民的生活品质，这符合现代人的生活习惯，也是现代人追求的住宅户型，代表的是时尚和舒适。虽然很多开发商认为小户型的房子没有更多的利益，但是如果不能满足消费者的需求，开发商也不会获得更长远的发展，因此从自身利益角度考虑，开发商也应该积极的开发小户型的住宅建筑。此文是笔者多年城市住宅户型设计经验的总结，仅此为我国城市住宅设计水平的发展提供参考。
参考文献
[1]刘永琴，秦爱珍.住宅设计新趋势[J].科技信息（科学教研），2008（19）.
[2]陈丕地，刘德修.浅议住宅户型设计[J].科技资讯，2005（24）.
[3]江涛.中小户型民用住宅设计[J].中国城市经济，2011（20）.
关键词：城市住宅户型；设计；发展；趋势
城市经济的发展带动了城市住宅建设的发展，传统的城市住宅设计已经不能满足现代城市居民发展的需求，为了能够让城市居民有一个良好的居住条件，对设计人员提出了更好的要求。传统的住宅户型通常情况下，都是大户型，供几代人共同居民，但是现代的城市居民无论是生活方式，还是生活习惯都发生了很大的改变，这种改变也带动了城市住宅户型设计的改变，由原来的大户型改变为中小户型，更合适人们居住。
1 目前我国城市住宅户型设计现状
近些年来，城市住宅无论是从建设上说，还是从设计上说，都体现出一种多样化的特性，设计不再拘于传统的理念，使得城市居民有了更多的选择，但是从住宅户型设计来说，依然不能满足大多数城市居民的要求，因此出现买房难的问题，其住宅户型设计主要存在以下问题：
1.1 户型结构偏向大户型
随着城市化程度越来越高，城市人口越来越多，因此需要更多的住宅建筑，但是因为城市发展规划，使得整体上的城市住宅建筑用地越来越少，在这种情况下，城市住宅价格自然会越来越高，因为大户型的住宅对建筑开发商来说，利益更高，所以开放商将重点都放在大户型结构的住宅建筑上，而一些中小户型的住宅建设却越来越少，大户型与小户型住宅建筑出现了严重的失衡，这种失衡现象，是出现买房难的一个重要原因，更不利于城市住宅设计的长久发展。
1.2 粗放型建造
近些年来，房地产行业得到了飞速的发展，但是这种发展也带来了很多问题，而我国与之相关的法律还没有建立健全。在这种情况下，很多的建筑开发商钻法律漏洞，在建造住宅的时候，并没有对其进行精心的设计，住宅内的相关配套设计都不完备，通常情况下都是直接到用户手中的就是毛坯房，而且大多数开发商只是看重住宅数量，对没有对住宅其他方面进行过多的考虑，当然也有很多开发商将住宅装修好，交到业主手中，但是在装修设计时，因为没有进行详细的市场调查或者征求业主的意见和建议，所以往往装修的成果业主并不满足，通常都要进行重新装修，造成了极大的浪费。
1.3 设计与用户需求相脱节
设计人员在设计城市住宅户型时，并没有进行深入的调查，只是按照自己以往的经验或者爱好来设计户型，有时设计人员也会根据开发商的要求进行设计，但是这些设计并不能满足大多数人的要求，有时甚至会引起业主的反感，设计与用户真正的需求出现了严重的脱节。设计人员在设计时很少站在用户的角度来考虑问题，比如户型空间的利用上，设计人员只是单纯的完成了设计，并没有进行更深入的研究，使得户型空间很小，利用率也很低，这在一定程度上说明，我国的城市住宅設计与其他国家相比还存在着一定的差距。
2 我国城市住宅户型设计的发展趋势
从上文阐述中，知道我国的住宅户型设计确实存在着一些问题，未来有效的解决这些问题，相关设计人员应该从自身入手，提高设计水平，尤其大户型的住宅已经不适应现代居民的生活方式，尽管它的创造的经济效益很高，但是最终也会进入饱和状态，因此应该尊重城市居民发展的需求，更多的设计出小户型的住宅。
摒弃大面积住宅户型设计，大力发展小户型并非意味着人们的居住水平下降了，而是社会发展形势决定了小户型的设计方式具有较大优越性，如节省土地、便于精细化装修、缓解城市住房压力等。笔者认为，在未来的小户型住宅设计中，同样需要对现有的小户型住宅设计方法进行改进与完善，设计中不能只注重节省土地，降低成本，而忽视了住宅品质的需要，设计应以人为本，充分体现出人性化的户型设计。
首先，以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法。如增加小高层楼栋的比例、以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计通风良好的一梯多户的单元等等。其次，提倡住宅的精细化设计，追求户型结构的合理配置、功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩套间多余交通面积等手段在节地的同时，保证居住空间的舒适性。第三，推广精装修住宅，以工业化、标准化的部品。精细成熟的施工技术和环保的建材降低成本、保证住宅产品的质量，减少在人力物力方面的浪费。
3 针对小户型住宅设计的一些研究
3.1 板、塔结合。分别定性计算。在容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。
3.2 板楼斜向布置。板楼朝向与正南夹角在20～60度时，建筑间距系数可降低为1.4H。规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处。
3.3 利用住栋尽端单元。尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好.应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数二种。
一种是，改变套型，在用地范围和日照间距许可的条件下，充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数；另一种是增加户数，利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小户型。这样既可以满足每一户的日照与通风需求，也使电梯的使用率得到提高，减少了每户为公共交通面积的分摊费用。同时也能将户型设计为两代人同住一层楼的方式，以满足现代大多数家庭中儿女与老人分居不分离的需求。
结束语
综上所述，可知发展小户型的住宅是城市住宅设计发展的必然趋势，这不仅能够有效的解决城市住宅紧张的问题，也能够提高城市居民的生活品质，这符合现代人的生活习惯，也是现代人追求的住宅户型，代表的是时尚和舒适。虽然很多开发商认为小户型的房子没有更多的利益，但是如果不能满足消费者的需求，开发商也不会获得更长远的发展，因此从自身利益角度考虑，开发商也应该积极的开发小户型的住宅建筑。此文是笔者多年城市住宅户型设计经验的总结，仅此为我国城市住宅设计水平的发展提供参考。
参考文献
[1]刘永琴，秦爱珍.住宅设计新趋势[J].科技信息（科学教研），2008（19）.
[2]陈丕地，刘德修.浅议住宅户型设计[J].科技资讯，2005（24）.
[3]江涛.中小户型民用住宅设计[J].中国城市经济，2011（20）.