信托式物业管理模式,是2007年北京市宣武区朗琴园小区创建的新的园区物业管理模式。该模式依托我国新出台的《物权法》以及已实施的《信托法》,规定了委托人即广大业主和受托人即物业公司,并且双方签订了《北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约》,创建了一种物业管理的新模式——信托式物管。与传统的委托物业管理模式不同,受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产,也归入信托财产;受托人每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况,报告给委托人和受益人,等。基于信托式物管的原创性,有必要对这一模式下园区管理的财务与审计问题进行全面分析。本文提出了"园区管理资金"的概念,思考了园区管理的财务边界,试图从财务和审计的角度对信托式物业管理模式下园区可能面临的问题进行思考和探讨。