“南三环即将有生活消费类业态了。”这是首地·大峡谷项目定位出炉之后，带给人们的首个惊喜。由此，足见首都机场地产集团有限公司(以下简称“首地集团”)首次试水商业地产，便以高瞻远瞩的战略眼光赢得头彩。
　　近日，记者从首地集团了解到，首地·大峡谷虽未开盘，但每日问津者络绎不绝。而投资者之所以慕名而来，皆因看好该项目精准的商业定位。
　　


　　大峡谷将领军南三环商业档次
　　
　　纵观南三环沿线的商业，多为电器、批发及家居类业态。另外，伴随着近年南三环住宅供应的层出不穷，几个项目的住宅底商陆续浮出水面，但无论是体量，还是档次，都与区域常住人口的急剧膨胀，以及日益提高的居住品质有一定距离。
　　南三环商业的这一现状给首地·大峡谷项目定位出了一个不小的难题。“要想从南三环的商业中脱颖而出，首地·大峡谷的档次一定要高出所在区域内的现有商业，不能是低端商业，需要以综合的业态组合，优美、舒适的购物环境来增加项目的吸引力。但考虑到该项目周边的消费人群的层次，多属于中低端消费阶层，这又决定该项目的大部分商业业态的档次不能太高。经多番论证之后，最终确认了做中档商业。”首地·大峡谷有关负责人说。
　　无论如何，首地·大峡谷的档次必须要高出区域其他商业这一点是毋庸置疑的。据记者了解，为了提升商业档次，首地·大峡谷在规划中，通过开放式空间、园林景观主题设计、室内街道室外化等手段，尽可能使商业建筑本身就成为一个亮点，并在南三环区域内形成无法比拟的优势。
　　据国际知名的瑞士WW设计事务所负责首地·大峡谷项目的设计师介绍，所谓开放式空间，即根据“大峡谷”设计理念，以高低错落的手法，使建筑体内部具有极强的空间感。如此，一方面，使每一块商业面积，都具有更多的展示面；另一方面，亦使整个购物环境，舒适而不压抑。
　　商业无景观，是很多商业地产开发商默守的陈规。然而，首地·大峡谷却彻底颠覆了这一惯例。通过主题景观的设计，使整个商业体充满生气、活力；使未来的消费者，在轻松购物的同时，亦能享受主题景观所营造出的惬意。
　　此外，“室内街道室外化”亦体现了国际知名设计师的大手笔。该项设计，通过将商业体内的过道、走廊，进行室外化的处理，一方面，令刚刚到达的消费者，先通过轻松的环境，再过渡到商业体核心；另一方面，可令长时间购物的消费者得到身心的放松。如此体贴入微的设计充分彰显了人性化的设计理念，不仅在南三环绝无仅有，就是在整个北京，亦难觅其迹。
　　综上，首地·大峡谷较区域内商业档次的提升可见一斑。不少业界专家认为，由品牌国企首地集团倾力打造的商业项目——首地·大峡谷，从其所营造的品位空间、独特景观以及舒适的购物环境来看，至少可以保障15年不落伍。因此，该项目对于区域商业档次的拉升作用是显而易见的。
　　“一个典型项目的出现，必然会带动区域商业整体升级。”资深商业地产专家朱凌波说，“如今，首地·大峡谷在参照了周边项目同时，提升了自身档次。未来，当该区域再有新项目出现时，必然会以首地·大峡谷作为参照，拟将各方面标准都定得更高。”由此可见，首地·大峡谷成为南三环商业升级的驱动力势不可挡。
　　
　　大峡谷将全新阐释城市Mall
　　
　　在中低端商业供应泛滥的南三环，各类业态的体量都不小，基本可以满足消费者的多元化需求，但各种业态结合起来的综合商业却是空白。在此背景下，首地·大峡谷定位于融合购物、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态于一体的城市型Mall，无疑迎合了区域发展之大势。
　　提及Mall，就不得不对其概念予以阐释。根据资深商业专家的说法，Shopping Mall是指在毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合体，最早出现在欧美发达国家。其中Mall的原意是林荫道，在此处指步行街，意指在购物步行街上购物和漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适、惬意。
　　近年，Shopping Mall作为城市居民和旅游者的休闲、购物场所，形成了快速增长的态势，成为现代先进的商业经营和管理方式的代表。然而，伴随着Mall的快速发展，不乏有企业对Mall的概念有所误解，认为Shopping Mall就是大体量商业综合体，就是多个主力店的聚集。
　　“Mall不是简单地将商业体量做大，不是简单地将同类业态重复，而是基于一个大型商业体下面的多业态组合。”一位商业地产专家如是强调。
　　从这一意义上来讲，我们可将首地·大峡谷视为Mall的一种理性回归。首先，从商业规划来讲，业态丰富，包括购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、服务等；其次，从项目所在位置来看，地处南三环，城市环线与右安门外大街纵横交错，加之规划中的轨道交通，使该项目拥有完美的交通组合，并具有较强的辐射力，可辐射西单、宣武门、方庄、崇文门等几大商圈。
　　对于首地·大峡谷的定位，业界纷纷认为，单纯的零售购物物业已经饱和，传统的百货商业物业将让位于多业态的购物中心。城市型的Mall将是未来商业物业的主流，而类似首地·大峡谷所倡导的体验型消费，必将成为未来的消费主流。
　　
　　大峡谷将展现奥运时代家庭新生活业态
　　
　　从南三环现有商业项目来看，多是纯商业，即为经营而存在的商业，其服务功能较差，甚至不能很好地满足区域内消费者的日常生活需求。家庭休闲、商务宴请、休闲购物、健康娱乐等业态都存在巨大缺口。
　　首地集团当初获得大峡谷项目所在地开发权之时，便意识到了这一点。“当时我们的定位很明确，就是要做生活类业态。之后，通过跟专业机构沟通，就更加确定了这一定位。”首地集团一位负责人如是回顾。据该位负责人介绍，立足于家庭消费的首地·大峡谷，未来经营的业态与日常生活密切相关。其业态组合包括，超市(大卖场)、品牌服装、化妆品、珠宝首饰、运动、儿童、餐饮、书店、影院，以及银行、药店等服务设施。此外，还包括精品折扣、家居饰品、数码专卖等。
　　据了解，首地·大峡谷规划建地上五层，地下三层，总建筑面积94087.1平方米，其中地上建筑面积53532.83平方米，地下建筑面积40554.27平方米。在建设过程当中，开发商秉承的理念即，一个目标：现代超级家庭生活中心；三个分区：3层购物，2层餐饮＋休闲，3层娱乐＋休闲；四个亮点：儿童娱乐街、风味美食街、娱乐休闲街、时尚购物街；五个中心：第二家庭中心、区域生活中心、儿童中心、南城商务活动中心、南城健康夜生活中心。
　　因首地·大峡谷的定位较贴近大众生活消费，所以，还未开盘便已备受青睐。近日，记者在对首地·大峡谷进行实地探访中，亦对周边居住、办公的市民进行了随机采访。“我们真希望首地·大峡谷能早点建起来，并早点开业。届时，大家吃、喝、玩、乐就方便了。”家住草桥欣园小区的杨晨说。据杨晨介绍，由于南三环一带缺乏餐饮、娱乐、休闲等业态，所以，时常想约几个朋友聚聚，都苦于找不到地方。
　　而在南三环某咨询公司工作的黄斌先生，亦向记者抱怨，由于南三环缺乏高档餐饮场所，所以，约客户吃个饭都要跑到其他区域。“首地·大峡谷开业以后就好了，至少商务宴请不用再发愁找不到地方了。”黄斌直言不讳。
　　而在不少商业地产专家看来，在南三环生活类业态匮乏，且南三环商业带正处于刚刚起步阶段之时，首地集团独到的投资眼光，以及对首地·大峡谷项目精准的商业定位，自然使该项目成为南三环目前最值得期待，并最具投资价值的项目。
　　
　　弘扬健康娱乐　引导健康消费
　　


　　“南三环区域内的商业结构存在较大问题，不仅表现在为经营而存在的大量低端大市场型商业，同时还体现在缺乏休闲、娱乐类业态。”一位不愿透露姓名的专家说。对于以上两点不足，接受采访的专家一致认为，从首地·大峡谷的定位来看，必将弥补这一空白。
　　关于这一点，记者在首地·大峡谷缔造者口中亦得到了印证。“对于一个不断壮大的生活区而言，其人群的消费需求是多元的。尤其是在工作压力较大的前提下，下班后、周末，人们往往希望有一处能放松身心的场所。从南三环目前的情况来看，一种是常期居住于此的人群，年轻人较多；一种是周末会亲访友到达的人群，对休闲、娱乐的消费需求亦非常之大。然而，区域内却缺乏该类业态。因此，我们认为，首地·大峡谷一个成功的突破口，就在于对休闲、娱乐类业态的打造。”首地集团有关负责人说。
　　据统计，南三环一带常期居住人群，18～30岁的人士占52％。家庭构成以有孩子的年轻夫妇为主，占40.8％。(详见下图)
　　南三环一带的居住人群年轻人占比例较高的现状，由图可见。这一事实，意味着相对于中老年人集中的区域而言，南三环应该拥有更高的消费能力和消费欲望。然而，该区域集中的大量桑拿、夜总会并不能满足他们的休闲需求，他们真正需要的是更健康、更多元化的休闲娱乐设施。
　　基于以上事实，首地·大峡谷提出了“购物为本，娱乐先行”的消费理念。并大力提倡健康娱乐，一站式服务，即在购物的同时，亦能解决对文化、娱乐、休闲以及餐饮的需求。关于这一点，单从其经营业态的顺序便可窥见一斑。
　　此外，首地·大峡谷在对娱乐、休闲类业态的打造过程中，亦主张积极、健康消费。据记者了解，该项目的休闲、娱乐类业态可细分为电影院、电玩世界、健身/运动、美容/养生等。
　　“我们在做业态规划之前，对区域人群的消费习惯进行了专门调研，发现该区域人群在休闲娱乐方面的消费主要集中在看电影、上网、体育健身、美容美发等。因此，我们对休闲娱乐类业态的设置，参照了区域人群的消费习惯。尽管如此，也并非为了娱乐而娱乐，可以看到，对于一些不太健康的业态，我们并未涉及，而是致力于引导人们健康的休闲娱乐理念。”首地集团方面有关负责人说。