建筑防水是一个系统工程。该系统在其设计、材料、工法、管理等关键因素的交叉作用下，对建(构)筑物的防水、防渗、防潮、绝热等，起着重要的保障作用。从构造设计层面说，建筑防水系统是由点线面多重元素构成的组合体。防水防渗防潮的关键，是要从建(构)筑物的点线面入手。各种孔洞造成点渗，各种缝造成线渗，各种面造成面渗。而产生点渗漏的主要原因有:混凝土施工不当造成的孔洞、模板对穿螺杆及其它孔眼未及时封堵或封堵不当、钢筋锈蚀、穿墙管等细部构造留设不当、二次施工或装修施工不慎、破坏防水层等等，因此，点渗的治理方法主要有“灌、堵、封”。产生线渗漏的主要原因有:变形缝防水设计、施工不合理;止水带等材料质量不佳或安装扭曲、偏位、变形等原因引起的止水失效;未按施工规范要求留设施工缝，或未对新老混凝土结合部进行处理，造成施工缝渗漏等等。而线渗的治理方法主要有“嵌、封”。产生面渗漏的主要原因有:混凝土浇筑过程中，由于混凝土拌合不均匀、振捣不密实，出现蜂窝、麻面等引起的渗漏;混凝土养护不当，造成早期失水严重，或因混凝土配合比不当、水灰比过大，形成毛细管孔隙，形成渗水通道等等。因此，采取封闭基层，使防水层与基层满粘，渗入混凝土毛细孔，牢固地与结构混凝土粘结，阻止水从结构混凝土的毛细孔和细裂缝中渗透，形成致密的防水层。深圳市某大型国有银行超高层办公大楼，为一类高层建筑。项目总用地面积为7095.58m2，总建筑面积102898m2;建筑层数:地上45层，地下5层，建筑高度:213.6米(幕墙顶标高为224.8米),论述了其五层地下室防水设计要求。