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源自上世纪八十年代深圳经济特区开始住宅商品化，历经几十年改革开放快速发展，私人住宅物权成为全民财富的主流形式在中国大地扎根。但围绕商品房社区产生后如何善治，虽然在大多国家此类矛盾纠纷已基本解决，但在当下的中国至今令广大业主时常感到烦心。很明显与商品房社区的建设速度相比，其后续治理体系和治理能力远远没有跟上。相关各方对私人物权的态度还存在很多分歧，其后果就是业主希望买房后有一个安居乐业的居住文明环境往往不能如愿，商品房社区冲突矛盾层出不穷，有时甚至很激烈。对此笔者通过多年的实践、学习、观察、调研、思考提出一